Aus der Praxis · 13. August 2026
Insights
Recherchierte Beiträge zu Bewilligung, Steuern, Kosten und Betrieb — für Eigentümer im Raum Zürich. Jeder Beitrag mit Quellen und Datum.
Ausgewählte Beiträge
Erbengemeinschaft und Kurzzeitvermietung: warum alle zustimmen müssen — und was bei Blockade geht
Eine Wohnung, vier Erben, keine Einigkeit — und ein Leerstand, der weiterläuft. Was das Gesetz verlangt und welcher Weg aus der Blockade führt.
Zum BeitragAirbnb oder Dauermiete in Zürich? Die Rechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung, Lage für Lage
In der Stadt Zürich bleiben bei Kurzzeitvermietung 11 bis 17 Prozent mehr übrig als bei Dauermiete. Im Umland ist es umgekehrt. Die vollständige Rechnung mit allen Abzügen — und was sie nicht sagt.
Zum BeitragZwischenmiete, möbliert auf Zeit oder Airbnb? Was sich in Zürich rechnet
Drei Wege, eine möblierte Wohnung in Zürich zu vermieten — mit dem Unterschied, dass für zwei davon belastbare Zahlen vorliegen und für den dritten nicht.
Zum BeitragIhre Wohnung in Zürich steht leer: was jeder Monat kostet — und warum der schnellere Weg nicht der bessere ist
Ein leerer Monat kostet in den Zürcher Kreisen 3 bis 12 rund CHF 1’990. Wer deshalb den schnellsten Weg wählt, trifft die Entscheidung aber am falschen Massstab.
Zum Beitrag
Aus der Praxis · 13. August 2026 · 9 Min. Lesezeit
Schlüsselübergabe bei Kurzzeitvermietung: persönlich, Safe oder elektronisches Schloss
Die Frage, an der Selbstverwaltung praktisch scheitert — und der Punkt, an dem ein verlorener Schlüssel fünfstellig werden kann.
Recht & Bewilligung · 13. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Erbengemeinschaft und Kurzzeitvermietung: warum alle zustimmen müssen — und was bei Blockade geht
Eine Wohnung, vier Erben, keine Einigkeit — und ein Leerstand, der weiterläuft. Was das Gesetz verlangt und welcher Weg aus der Blockade führt.
Ertrag & Kosten · 10. August 2026 · 9 Min. Lesezeit
Airbnb oder Dauermiete in Zürich? Die Rechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung, Lage für Lage
In der Stadt Zürich bleiben bei Kurzzeitvermietung 11 bis 17 Prozent mehr übrig als bei Dauermiete. Im Umland ist es umgekehrt. Die vollständige Rechnung mit allen Abzügen — und was sie nicht sagt.
Ertrag & Kosten · 10. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Zwischenmiete, möbliert auf Zeit oder Airbnb? Was sich in Zürich rechnet
Drei Wege, eine möblierte Wohnung in Zürich zu vermieten — mit dem Unterschied, dass für zwei davon belastbare Zahlen vorliegen und für den dritten nicht.
Ertrag & Kosten · 10. August 2026 · 7 Min. Lesezeit
Ihre Wohnung in Zürich steht leer: was jeder Monat kostet — und warum der schnellere Weg nicht der bessere ist
Ein leerer Monat kostet in den Zürcher Kreisen 3 bis 12 rund CHF 1’990. Wer deshalb den schnellsten Weg wählt, trifft die Entscheidung aber am falschen Massstab.
Ertrag & Kosten · 10. August 2026 · 8 Min. Lesezeit
Die Möblierung: was sie im Monat frisst, wann sie zurück ist — und wo sie es nie wird
Kein Ertragsrechner zieht die Möblierung ab, unserer auch nicht. Rechnet man sie hinein, dreht sich das Ergebnis in zwei von vier Lagen.
Recht & Bewilligung · 10. August 2026 · 9 Min. Lesezeit
Befristet vermieten in Zürich: die Drei-Monats-Grenze und was hinter ihr beginnt
Bis drei Monate gilt für eine Ferienwohnung kein Mieterschutz. Ab dem ersten Tag darüber steht ein Mietvertrag im Raum, der sich nicht so einfach beenden lässt, wie sein Enddatum vermuten lässt.
Markt Zürich · 10. August 2026 · 6 Min. Lesezeit
Saisonkalender Zürich: die Nachfrage Monat für Monat — und warum sie flacher ist, als alle denken
Zwischen dem stärksten und dem schwächsten Monat liegen in Zürich 18 Punkte Auslastung. In einer Ferienregion sind es leicht 50.
Markt Zürich · 10. August 2026 · 7 Min. Lesezeit
Wo in Zürich welche Nachfrage entsteht: Hauptbahnhof, Messe, ETH, Universität, Flughafen
Fünf Anker ziehen fünf verschiedene Gästegruppen an — mit verschiedenen Aufenthaltsdauern, Wochenmustern und Preisbereitschaften. Welcher davon in Ihrer Nähe liegt, entscheidet mehr als die Adresse.
Steuern & Abgaben · 31. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Die Kurtaxe in Zürich: Airbnb zieht sie automatisch ein — was das für Sie heisst
Seit August 2018 führt Airbnb die Zürcher Beherbergungsabgabe direkt ab. Wer über andere Kanäle vermietet, muss das selbst regeln — und weiss es oft nicht.
Markt Zürich · 31. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Januar und Februar in Zürich: Was man mit dem schwächsten Quartal macht
Der Januar liegt bei 37.8 Prozent Auslastung, der Juli bei 56.2. Was in diesen Monaten trägt — und was man sich sparen kann.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Wann sich Kurzzeitvermietung nicht lohnt: Sieben Fälle, bei denen wir abraten
Die meisten Beiträge erklären, wie es geht. Dieser erklärt, wann man es lassen sollte — bevor Geld in eine Einrichtung fliesst, die sich nicht rechnet.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Die ersten vierzehn Tage: Was zwischen Zusage und erster Buchung passiert
Vom Ja bis zum ersten Gast liegen bei einer bezugsfertigen Wohnung etwa zwei Wochen. Was in dieser Zeit geschieht, wer was tut, und woran es sich verzögert.
Steuern & Abgaben · 31. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Wegzug ins Ausland, Wohnung in Zürich behalten: Was steuerlich und praktisch gilt
Wer die Schweiz verlässt und seine Wohnung behält, bleibt hier beschränkt steuerpflichtig — und braucht eine Vertreteradresse. Was zu regeln ist, bevor der Umzug läuft.
Markt Zürich · 31. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Produktionen, Crews und Tourneen: eine Gästegruppe, die kaum jemand bewirtschaftet
Über 600 Filmproduktionen im Jahr in Zürich, dazu Messen und Konzerte. Diese Gäste buchen länger, zahlen mehr und kommen wieder — was dafür an der Wohnung stimmen muss.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Co-Host oder Verwaltung? Der Unterschied, den kaum ein Anbieter erklärt
Beide Begriffe stehen für dasselbe Angebot — mit einem Unterschied, der bei einer Trennung über Ihre Verhandlungsposition entscheidet: Wem gehört das Konto?
Markt Zürich · 31. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Hochwertige Wohnungen am Zürichsee: Was bei diesen Objekten anders läuft
Höhere Preise bedeuten anspruchsvollere Gäste, strengere Reglemente und eine andere Rechnung. Was bei Objekten im oberen Marktsegment tatsächlich anders ist.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit
Airbnb-Verwaltung in Zürich: Wer bietet was, und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen
Acht Anbieter, publizierte Konditionen, und die eine Frage, die keiner von ihnen auf seiner Website beantwortet.
Ertrag & Kosten · 31. Juli 2026 · 12 Min. Lesezeit
20 Prozent sind nicht 20 Prozent: Warum Provisionsvergleiche in dieser Branche wertlos sind
Drei Anbieter nennen denselben Satz und verlangen unterschiedliche Beträge. Der Unterschied liegt in einer Angabe, die fast niemand veröffentlicht.
Ertrag & Kosten · 31. Juli 2026 · 9 Min. Lesezeit
Airbnb stellt am 13. Oktober 2026 auf 15.5 Prozent um: Was Sie jetzt rechnen müssen
Wer den Nachtpreis nicht anpasst, verliert rund 13 Prozent Auszahlung. Und eine Erhöhung um 15.5 Prozent genügt nicht.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 11 Min. Lesezeit
Der Verwaltungsvertrag: Zwölf Punkte, die drinstehen sollten — und drei, die niemand liest
Was im Vertrag nicht geregelt ist, wird im Streitfall geregelt. Die Punkte, bei denen es teuer wird, stehen nicht bei den Preisen.
Aus der Praxis · 31. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Vom Erstgespräch zur ersten Buchung: Wie eine Zusammenarbeit mit uns abläuft
Vier Schritte, was wir dabei brauchen, und was wir ausdrücklich nicht übernehmen.
Markt Zürich · 30. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Herbst 2026 in Zürich: Die stärkste Saison trifft auf eine neue Regelung
September bis November bringt die höchsten Preise des Jahres. Dieses Jahr fällt das Inkrafttreten der neuen Regelung hinein.
Aus der Praxis · 27. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Die Wohnung an eine Verwaltung übergeben: Was in den ersten zwei Wochen geklärt sein muss
Was in der Übergabe nicht geklärt wird, wird später im Streitfall geklärt. Die zehn Punkte, die vor der ersten Buchung stehen sollten.
Ertrag & Kosten · 25. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Direktbuchungen: Was 15 bis 20 Prozent Plattformgebühr wirklich kosten — und ab wann sich ein eigener Kanal rechnet
Die Gebühr zu sparen klingt einfach. Was dafür an Arbeit, Zahlungsabwicklung und Risiko dazukommt, wird meist unterschätzt.
Aus der Praxis · 22. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Der Schadensfall: Was AirCover leistet, was nicht, und welche Fotos man vorher braucht
Aus Erfahrungsberichten: Die meisten abgelehnten Schadensmeldungen scheitern nicht am Schaden, sondern am fehlenden Nachweis, wie es vorher aussah.
Aus der Praxis · 19. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Wenn die Nachbarn sich beschweren: Lärm, Abfall und der Ton, der über den Ausgang entscheidet
Aus Erfahrungsberichten: Die meisten Airbnb-Konflikte im Mehrfamilienhaus beginnen nicht mit Lärm, sondern mit dem Gefühl, nicht gefragt worden zu sein.
Ertrag & Kosten · 16. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Was die Bank zur Kurzzeitvermietung sagt: Hypothek, Tragbarkeit und ein Risiko, das viele übersehen
Erträge aus Kurzzeitvermietung werden bei der Tragbarkeit meist nicht wie Mietzinsen behandelt. Was das bedeutet.
Ertrag & Kosten · 13. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Die Zürcher Sommerflaute: Warum der August schwächer ist als der September — und was dagegen hilft
Zürich ist keine Feriendestination. Wer die Nachfrage wie in einem Ferienort plant, verliert genau in den Wochen, in denen andere verdienen.
Steuern & Abgaben · 9. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Der Beherbergungssatz steigt 2028 auf 4.2 Prozent: Was in eine Mehrjahresrechnung gehört
3.8 Prozent gelten befristet bis Ende 2027. Wer über fünf Jahre kalkuliert und mit einem konstanten Satz rechnet, rechnet falsch.
Recht & Bewilligung · 6. Juli 2026 · 7 Min. Lesezeit
Gästeregistrierung im Kanton Zürich: Warum ALLE Gäste zu melden sind, nicht nur ausländische
Die Pflicht gilt seit Jahren und wird von vielen Gastgebern falsch verstanden. Was tatsächlich verlangt ist — und was das im Alltag bedeutet.
Recht & Bewilligung · 2. Juli 2026 · 8 Min. Lesezeit
Meldepflicht und Baugesuch: Was Zürcher Eigentümer vor dem Herbst 2026 erledigen sollten
Die neue Regelung tritt voraussichtlich im Herbst 2026 in Kraft. Wer erst dann anfängt, verliert eine Saison — was jetzt zu klären ist.
Ertrag & Kosten · 30. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Von einem zu mehreren Objekten: Wo es einfacher wird und wo es kippt
Wäschelogistik teilen, Reinigungsfahrten bündeln — aber ab 40 000 Franken gilt die Vermietung als eigener Betrieb. Die Schwellen, die man kennen muss.
Aus der Praxis · 26. Juni 2026 · 10 Min. Lesezeit
Wohnung in Zürich für Airbnb kaufen: Standortanalyse mit Zahlen statt Bauchgefühl
Altstadt und Seefeld: 59 Prozent Auslastung, CHF 175 Durchschnittspreis. Wie man Lagen vergleichbar macht — und welche Frage vor allen anderen kommt.
Aus der Praxis · 24. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
KI-Werkzeuge für Airbnb 2026: Was sich rechnet, was Geldverschwendung ist
Kanalmanager, Preisgestaltung, KI-Nachrichten, elektronisches Schloss: was sich rechnet und wovon wir abraten.
Aus der Praxis · 22. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Die Fehler des ersten Jahres: Was Gastgeber im Rückblick anders machen würden
Aus Erfahrungsberichten in Gastgeber-Foren: fehlende Grenzen, unklare Hausregeln, zu viel Nachsicht. Und der Fehler, den fast alle machen.
Markt Zürich · 18. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Zielgruppen in Zürich: Wer bucht was — und wie man sich darauf einrichtet
Geschäftsreisende, Messegäste, Städtereisende, Expats auf Zwischenwohnung. Vier Gruppen mit vier Mustern bei Vorlaufzeit, Dauer und Ausstattung.
Ertrag & Kosten · 16. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Preisstrategie für Zürich: Warum der Veranstaltungskalender mehr bringt als jeder Algorithmus
Messe, Kongresshaus, Hallenstadion: Wo die Nachfrage an Terminen hängt, entscheidet Vorlaufzeit über den Preis — nicht die Auslastung.
Aus der Praxis · 9. Juni 2026 · 9 Min. Lesezeit
Der Airbnb-Algorithmus 2026: Guest Favourites schlägt Superhost
Über 800 Signale, aber die Umwandlungsrate wiegt am schwersten. Was sich 2026 verschoben hat und welche vier Kennzahlen Sie steuern können.
Aus der Praxis · 3. Juni 2026 · 8 Min. Lesezeit
Inserat optimieren: Warum die ersten 50 Zeichen und das erste Foto alles entscheiden
Titel werden nach etwa 50 Zeichen gekürzt, gute Fotografie hebt die Klickrate um 20 bis 30 Prozent. Was wirkt — und was «wunderschön» kostet.
Markt Zürich · 26. Mai 2026 · 6 Min. Lesezeit
Beherbergungsmarkt Zürich: Was die Zahlen für 2026 zeigen
Rekord bei den Logiernächten, steigende Zimmerpreise, und eine Nachfrage, die sich anders verteilt als in Feriengebieten.
Steuern & Abgaben · 19. Mai 2026 · 7 Min. Lesezeit
Steuern und Abgaben bei Kurzzeitvermietung: Was im Kanton Zürich anfällt
Einkommenssteuer, Eigenmietwert, die 100 000-Franken-Grenze bei der Mehrwertsteuer — und warum der Kanton Zürich keine gesetzliche Kurtaxe kennt.
Recht & Bewilligung · 12. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit
Airbnb im Stockwerkeigentum: Wie Sie die Miteigentümer überzeugen — und was rechtlich gilt
Qualifizierte Mehrheit nach Köpfen und Wertquoten, doppeltes Quorum. Was ein Antrag braucht und welche Einwände wirklich kommen.
Recht & Bewilligung · 4. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit
Airbnb in Zürich ab Herbst 2026: Was das Bundesgerichtsurteil für Eigentümer bedeutet
Das Bundesgericht hat die Zürcher Regelung zu befristet vermieteten Zweitwohnungen bestätigt. Wen es trifft, wen nicht, und was jetzt zu tun ist.
Aus der Praxis · 23. April 2026 · 8 Min. Lesezeit
Gästekommunikation: Die drei Nachrichten, die über die Bewertung entscheiden
Vor der Ankunft, am ersten Abend, nach der Abreise. Warum die zweite die wichtigste ist — und was Gastgeber über Grenzen gelernt haben.
Aus der Praxis · 16. April 2026 · 8 Min. Lesezeit
Reinigungskraft oder Firma? Die Entscheidung, die über Bewertungen entscheidet
Ab zwei bis drei Buchungen im Monat lohnt sich ein Unternehmen — sagen Fachquellen. Warum Ausfallsicherheit wichtiger ist als der Stundensatz.
Aus der Praxis · 9. April 2026 · 7 Min. Lesezeit
Versicherung bei Kurzzeitvermietung: Warum AirCover und Hausrat nicht genügen
Hausratversicherungen schliessen gewerbliche Nutzung aus, AirCover ersetzt keine Police. Was Sie prüfen sollten, bevor der erste Gast kommt.
Recht & Bewilligung · 2. April 2026 · 8 Min. Lesezeit
Mietwohnung über Airbnb untervermieten: Was Artikel 262 OR erlaubt — und was nicht
Untervermieten ist erlaubt, aber an Bedingungen gebunden. Was Artikel 262 OR verlangt — und was ohne Zustimmung droht.
Aus der Praxis · 26. März 2026 · 8 Min. Lesezeit
Erstausstattung: Was sich auszahlt, was Geld kostet und nichts bringt
Elektronisches Schloss, Textilien in dreifacher Ausführung, ein echter Arbeitsplatz. Und wovon Gastgeber im Rückblick abraten.
Aus der Praxis · 19. März 2026 · 8 Min. Lesezeit
Airbnb selbst verwalten oder abgeben? Eine Rechnung, die jeder selbst machen muss
Rund 180 Stunden im Jahr gehen allein für Gästeanfragen weg. Was Selbstverwaltung tatsächlich kostet — und wann Abgeben sich rechnet.
Ertrag & Kosten · 11. März 2026 · 8 Min. Lesezeit
Was Kurzzeitvermietung wirklich kostet: Reinigung, Wäsche und die Posten, die niemand nennt
Reinigung ab CHF 80 pro Wechsel, Stundensätze von CHF 70 bis 90 — was zwischen Buchungsumsatz und dem übrig bleibt, das bei Ihnen ankommt.
Aus der Praxis · 4. März 2026 · 7 Min. Lesezeit
Wohnung für die Kurzzeitvermietung kaufen: Was vor die Unterschrift gehört
Zone, Reglement, Mietvertrag, Grundriss — fünf Prüfpunkte, die nach dem Kauf nicht mehr zu ändern sind.
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