Inhalt
Dieser Beitrag gibt den Stand unserer Recherche wieder und ist keine Rechts- oder Steuerauskunft. Was für Ihr Objekt gilt, hängt von Zone, Gemeinde, Reglement und Vertrag ab; verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Stelle.
Kurz gefasst
- Hausratversicherungen schliessen die entgeltliche Vermietung an wechselnde Gäste häufig als gewerbliche Nutzung aus.
- AirCover bietet Sachschadenschutz bis 3 Millionen US-Dollar und Haftpflicht bis 1 Million — eine eigene Police ersetzt es nicht.
- Abnutzung ist kein Schaden, sondern ein Rechnungsposten. Das merkt man im Schadensfall, nicht vorher.
- Fünf Fragen vor dem ersten Gast: Hausrat, Meldepflicht, Privathaftpflicht, Gebäudeversicherung, Zusatzdeckung.
Die Lücke, die den meisten nicht bewusst ist
Zwei Aussagen, die zusammen ein Problem ergeben. Erstens: Hausratversicherungen schliessen gewerbliche Nutzung in der Regel aus. Zweitens: Wer eine Wohnung planmässig an wechselnde Gäste vermietet, bewegt sich im gewerbsmässigen Bereich.
Daraus folgt nicht automatisch, dass keine Deckung besteht — aber es folgt, dass die bestehende Police die neue Nutzung nicht zwingend abdeckt. Und das merkt man im Schadensfall, nicht davor.
Schweizer Versicherer sind an diesem Punkt deutlich. Der Rat lautet durchgehend: Klären Sie mit Ihrer Versicherung, ob Sie ausreichend versichert sind. Das ist kein Formalismus, sondern der Unterschied zwischen einem gedeckten und einem selbst getragenen Schaden.
Was AirCover leistet — und was nicht
Airbnb stellt Gastgebern AirCover zur Verfügung: Sachschadenschutz bis 3 Millionen US-Dollar und eine Haftpflichtdeckung bis 1 Million US-Dollar, letztere über einen echten Versicherungsvertrag.
AirCover ist aber keine einzelne Versicherung, sondern ein Bündel aus Prüfungen vor der Buchung, Schadensregulierung im Ereignisfall und dieser Haftpflichtdeckung. Die Haftpflicht greift bei Schäden, die Gästen entstehen — wenn sich jemand verletzt oder Eigentum eines Gastes beschädigt wird.
Was AirCover nicht ersetzt, sagt Airbnb selbst: Gebäudeversicherung, Mieterversicherung und Haftpflichtversicherung. Es kommt zusätzlich, nicht anstelle.
Ihre Zahlen statt unserer Beispiele
Der Rechner nimmt Zimmerzahl, Quartier und Ausstattung und zeigt Ihnen eine Spanne — mit dem Rechenweg daneben, nicht als eine Zahl, die Sie glauben müssen.
Ertrag einschätzenBei Untermiete: eine zusätzliche Feinheit
Wer eine Mietwohnung untervermietet, sollte einen Punkt kennen, der in den Bedingungen steht, aber selten gelesen wird: Der eigene Hausrat bleibt geschützt — sofern der Schaden nicht von der Person verursacht wurde, an die untervermietet wird.
Und der Hausrat, den ein Untermieter selbst mitbringt, ist über Ihre Police normalerweise nicht gedeckt. Bei Kurzzeitvermietung ist das meist unerheblich, weil Gäste kaum Mobiliar mitbringen. Bei längeren Aufenthalten kann es eine Rolle spielen.
Was Sie vor dem ersten Gast klären sollten
Fünf Fragen, die ein Anruf bei Ihrem Versicherer beantwortet. Sie kosten zwanzig Minuten und ersparen im Ereignisfall einen Streit.
- Deckt meine Hausratversicherung die entgeltliche Vermietung an wechselnde Gäste, oder gilt sie als gewerbliche Nutzung?
- Besteht eine Meldepflicht — muss ich die Nutzungsänderung anzeigen, und was passiert, wenn ich es nicht tue?
- Greift meine Privathaftpflicht, wenn sich ein Gast in der Wohnung verletzt?
- Ist bei Stockwerkeigentum die Gebäudeversicherung betroffen, und weiss die Verwaltung von der Nutzung?
- Brauche ich eine gesonderte Deckung für die Zeit, in der Gäste anwesend sind?
Wie wir damit umgehen
Wir sind keine Versicherungsberatung und geben keine Deckungszusagen. Was wir tun: Wir sprechen das Thema vor der ersten Buchung an — nicht danach. In der Prüfung vor der Zusage gehört die Versicherungsfrage zu den Punkten, die wir mit Ihnen durchgehen.
Kommt es zu einem Schaden, dokumentieren wir ihn: Zustand vor und nach dem Aufenthalt, Zeitpunkt, betroffene Gegenstände. Diese Unterlagen brauchen Sie, wenn Sie einen Anspruch geltend machen — bei AirCover ebenso wie bei Ihrer eigenen Police.
Häufige Fragen
Nach Angaben von Airbnb selbst nicht: Es ersetzt weder Gebäude- noch Mieter- noch Haftpflichtversicherung. Es kommt zusätzlich zu Ihren bestehenden Policen.
Ja, in aller Regel. Hausratversicherungen schliessen gewerbliche Nutzung üblicherweise aus, und eine unterlassene Meldung kann die Deckung kosten. Ob Ihre Police eine Ausnahme kennt, steht in den Bedingungen — fragen Sie in jedem Fall nach, bevor der erste Gast kommt.
Wir dokumentieren den Schaden und melden ihn über die Plattform. AirCover deckt Sachschäden nach seinen Bedingungen ab. Ob Ihre eigene Police zusätzlich greift, entscheidet sich an deren Wortlaut.
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 9. April 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
