Airbnb-Verwaltung für Ihre Wohnung in Oerlikon?

Erheblich, und zwar planbar. Messe Zürich und Hallenstadion liegen zu Fuss erreichbar; bei Grossveranstaltungen ist die Auslastung hoch und die Zahlungsbereitschaft ebenfalls, dazwischen ist es ruhiger. Das Buchungsmuster ist zweigeteilt: Ein Teil bucht ein halbes Jahr vorher, weil er weiss, dass es später teuer wird. Der Rest bucht sehr spät, wenn Hotels ausgebucht sind. Wer die Preise nicht früh setzt, vergibt die Termine zum Normalpreis.

Weil es aus Buchungsdaten lernt. Ein Algorithmus erkennt ungewöhnliche Nachfrage, wenn sie im System sichtbar ist — also wenn andere schon gebucht haben. Wer weiss, dass in vier Monaten eine Fachmesse stattfindet, kann die Preise setzen, bevor die Nachfrage entsteht. Das ist der Teil, den Software nicht liefert und der in Oerlikon den grössten Unterschied macht. Wir pflegen den Veranstaltungskalender manuell ein.

Messebesucher, Konzertgäste, Gastdozenten und Studierende der ZHAW und der Universität, dazu Flughafentransit — der Flughafen ist in zehn Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Diese Gruppen buchen kurzfristiger als Städtereisende und achten weniger auf Ausstattung als auf Erreichbarkeit und Preis. Ein Arbeitsplatz und verlässliches WLAN wirken hier stärker als Gestaltung.

Für terminorientierte Vermietung ja, für gleichmässige Auslastung weniger. Der Unterschied zu Altstadt oder Seefeld: Dort kommen Gäste wegen der Stadt, in Oerlikon wegen eines Termins. Das bedeutet höhere Spitzen und tiefere Täler. Wer den Kalender kennt und die Preise entsprechend staffelt, erzielt über das Jahr gute Ergebnisse — wer mit einem Festpreis arbeitet, unterdurchschnittliche.

Ja, Oerlikon gehört zur Stadt. In den ehemaligen Industriegebieten gibt es allerdings Mischzonen mit geringerem oder ohne Wohnanteil — dort kann die Beurteilung anders ausfallen als in reinen Wohnzonen. Das ist einer der Fälle, in denen die Auskunft des Bauamts für die konkrete Adresse tatsächlich einen Unterschied macht, statt nur eine Formalie zu sein.