Nachmieter finden in Zürich

Die Nachmietersuche mit alphakey läuft in vier Schritten ab, vom ersten Gespräch bis zum Vorschlag an die Vermieterschaft. Wie lange die Suche dauert, hängt von den Besichtigungen und von der Prüfung durch die Vermieterschaft ab; die Zürcher Gerichte nennen für diese Prüfung im Normalfall 10 bis 30 Tage. Eine feste Dauer sagen wir nicht zu.

1. Gespräch und Maklervertrag

   Sie schildern Wohnung, Miete und gewünschten Auszug. Übernehmen wir die Suche, halten wir den Auftrag in einem schriftlichen Maklervertrag fest. Das Honorar beträgt eine Bruttomonatsmiete.

2. Inserat und Besichtigungen

   Wir schreiben das Inserat, beantworten die Anfragen und zeigen die Wohnung den Interessenten vor Ort.

3. Dossiers und Bonität prüfen

   Wir holen die Unterlagen ein und prüfen Vollständigkeit und Bonität. Sie sehen die Auswahl und entscheiden, wen wir vorschlagen.

4. Vorschlag an die Vermieterschaft

   Wir reichen den Nachmieter mit vollständigem Dossier ein. Ob er den Mietvertrag übernehmen kann, entscheidet die Vermieterschaft.

Ein Nachmieter, im Gesetz «neuer Mieter», ist eine Person, die bereit ist, Ihren Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen, wenn Sie ohne Einhaltung von Kündigungsfrist oder -termin ausziehen. Nimmt die Vermieterschaft sie an, übernimmt sie den Mietvertrag zu den bisherigen Bedingungen (Zürcher Gerichte). Nach Art. 264 OR ist, wer die Wohnung ohne Einhaltung von Kündigungsfrist oder Kündigungstermin zurückgibt, von den Pflichten aus dem Mietvertrag nur befreit, wenn er einen für die Vermieterschaft zumutbaren, zahlungsfähigen neuen Mieter vorschlägt, der bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Ein einziger solcher Nachmieter genügt; drei Nachmieter verlangte das frühere Mietrecht, seit Juli 1990 gilt das revidierte Gesetz (Mieterinnen- und Mieterverband).

Ohne geeigneten Nachmieter schulden Sie den Mietzins bis zum Zeitpunkt, auf den das Mietverhältnis ordentlich beendet werden kann (Art. 264 Abs. 2 OR). Was die Vermieterschaft durch eine frühere Weitervermietung einnimmt, muss sie sich anrechnen lassen (Abs. 3). Annehmen muss die Vermieterschaft den vorgeschlagenen Nachmieter nicht; lehnt sie einen zumutbaren Nachmieter ab, schulden Sie nach den Zürcher Gerichten ab dem Zeitpunkt keinen Mietzins mehr, ab dem er die Wohnung übernommen hätte. Was bei einer Ablehnung gilt, welche Fristen und Termine zählen und wie der Brief an die Vermieterschaft aussieht, erklärt der Ratgeber zur ausserterminlichen Kündigung.