Wohnung vermieten in Zürich: Mietersuche für Eigentümer

Bei der Mietersuche inseriert alphakey die Wohnung mit Fotos und Text, führt die Besichtigungen selbst, prüft Dossiers und Bonität und übergibt die Wohnung mit Protokoll und Schlüssel. Vermieterin oder Vermieter bleiben Sie. Die Suche läuft in vier Schritten; mit der Übergabe endet der Auftrag.

1. Anfrage und Maklervertrag

   Sie nennen uns Adresse, Grösse und gewünschten Mietbeginn. Den Auftrag halten wir in einem schriftlichen Maklervertrag fest.

2. Inserat und Besichtigungen

   alphakey erstellt das Inserat mit Fotos und Text, beantwortet die Anfragen und führt die Besichtigungen selbst.

3. Dossiers und Bonität

   Wir prüfen die Dossiers und die Bonität der Bewerbungen. Sie wählen die Mieterschaft.

4. Übergabe

   alphakey übergibt die Wohnung mit Protokoll und Schlüssel.

Als Eigentümerin oder Eigentümer entscheiden Sie selbst über Mietzins, Mieterschaft, Mietbeginn und Kaution. Den Mietvertrag schliessen Sie selbst mit der Mieterschaft ab; alphakey vermittelt ihn nur. Ein Maklervertrag ist nach Art. 412 OR der Auftrag, gegen eine Vergütung die Gelegenheit zu einem Vertragsabschluss nachzuweisen oder den Abschluss zu vermitteln.

• Mietzins: Sie legen ihn fest; die amtlichen Mietwerte im nächsten Abschnitt helfen bei der Einordnung
• Mieterschaft: Sie wählen aus den geprüften Dossiers, wer den Mietvertrag erhält
• Mietbeginn: Sie nennen den Termin, ab dem die Wohnung vermietet wird
• Kaution: Sie entscheiden, ob Sie eine Sicherheit verlangen; bei Wohnräumen sind höchstens drei Monatszinse erlaubt (Art. 257e OR)

Wer im Kanton Zürich Wohnraum vermietet, muss beim Abschluss eines neuen Mietvertrags das amtliche Formular für den Anfangsmietzins verwenden (Art. 270 Abs. 2 OR, § 229b EG ZGB; Beschluss des Regierungsrates, in Kraft seit 01.11.2013). Die Pflicht gilt, solange der Leerwohnungsbestand im Kanton höchstens 1.5 % beträgt; am 01.06.2026 waren es 0.52 %, in der Stadt Zürich 0.11 % (Kanton Zürich, Medienmitteilung vom 18.08.2026). Seit dem 01.10.2025 nennt das Formular zusätzlich den Stand des Referenzzinssatzes und des Landesindexes der Konsumentenpreise, der für den bisherigen Mietzins galt (Art. 19 Abs. 3 VMWG).

Fehlt die Mitteilung auf dem amtlichen Formular, ist die Vereinbarung über die Höhe des Mietzinses nichtig (Bundesgericht, BGE 140 III 583). Die Mieterschaft kann den Anfangsmietzins innert 30 Tagen nach Übernahme der Wohnung bei der Schlichtungsbehörde als missbräuchlich anfechten (Art. 270 Abs. 1 OR). Das geht, wenn sie sich wegen einer persönlichen oder familiären Notlage oder wegen der Verhältnisse auf dem örtlichen Wohnungsmarkt zum Vertragsabschluss gezwungen sah; nach den Zürcher Gerichten ist das bei Wohnungsknappheit schon gegeben. Es geht auch, wenn der Mietzins gegenüber dem früheren erheblich erhöht wurde; als erheblich gilt nach den Zürcher Gerichten eine Erhöhung um mindestens 10 %.