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alphakey

Airbnb Verwaltung in Zürich und am Zürichsee.

Wir übernehmen Ihre Kurzzeitvermietung in Zürich und am Zürichsee — von der Fotografie bis zur Gästebetreuung. Provision ab 18 %, monatlich kündbar.

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Was ist alphakey?

alphakey ist eine Airbnb-Verwaltung in Wettswil am Albis für Eigentümer in Zürich, am Zürichsee und im Umland. Übernommen werden Inserat, Fotografie, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Reinigungskoordination und Abrechnung auf Airbnb und Booking.com. Die Provision beträgt 18 % (Basis) bzw. 25 % (Vollservice) vom Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr, ohne Grundgebühr, monatlich kündbar. Viele Eigentümer stehen an derselben Stelle: Die Wohnung eignet sich für Kurzzeitvermietung, aber der Betrieb frisst Zeit. Andere wollen den Betrieb abgeben, ohne sich jahrelang zu binden. Wir sind kein globaler Algorithmus mit Callcenter — ein lokales Team in Wettswil / Zürich, das Objekte ehrlich prüft und ungeeignete Adressen auch ablehnt.

Kurzzeit vs. Dauermiete: die Rechnung

Für eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Vollservice, Monat für Monat und nach allen Abzügen (eingespielter Betrieb, nicht das erste Jahr). In der Stadt liegt die Kurzzeitvermietung oft klar vorn; am Zürichsee ist der Vorsprung kleiner; im Umland liegen beide Modelle nahe beieinander.

Kurzzeitvermietung gegen Dauermiete, 3-Zimmer-Wohnung im Monat (netto, eingespielter Betrieb)
LageKurzzeitDauermiete
Zürich ZentrumCHF 3’210CHF 2’680
Zürich, übrige KreiseCHF 2’540CHF 1’990
ZürichseeCHF 2’380CHF 2’080
Umland von ZürichCHF 1’680CHF 1’690
Kurzzeitvermietung nach Plattformgebühr, Provision und Reinigung; Dauermiete nach fünf Prozent Liegenschaftsverwaltung. Quellen und Herleitung stehen beim Rechner. Im ersten Jahr eines neuen Inserats liegt der Kurzzeit-Ertrag typischerweise tiefer.
Für Ihre Wohnung rechnenDie vollständige Rechnung, Lage für Lage

Zürich & Zürichsee

unsere Region

Rund um die Uhr

Gästebetreuung

Alles inklusive

von Inserat bis Reinigung

Keine Fixkosten

Abrechnung nach Umsatz

Wo stehen Sie gerade?

Ich habe eine Wohnung

Sie wollen vermieten und möchten wissen, was dabei herauskommt — und was die Verwaltung davon nimmt. Der Rechner zeigt beides für Ihre Adresse, ohne Anmeldung.

Umsatz berechnen

Ich prüfe noch, ob ich darf

Bewilligung, Stockwerkeigentum, Mietvertrag: Ob Kurzzeitvermietung in Ihrem Fall zulässig ist, hängt an drei Fragen. Die klärt man vor dem ersten Gast, nicht danach.

Was in Zürich gilt

Was wir als Airbnb Manager übernehmen

Verwaltung von A bis Z

Wir arbeiten als Co-Host auf Airbnb und Booking.com. Sie bleiben Eigentümerin oder Eigentümer; wir führen den laufenden Betrieb der Kurzzeitvermietung. Was wir bewusst nicht übernehmen: Bewilligungen, Baugesuche oder die rechtliche Freigabe Ihrer Nutzung.

Inserat und Fotografie

Professionelle Aufnahmen, überzeugende Beschreibungen und die Einrichtung der Profile auf Airbnb und Booking.com.

Dynamische Preisgestaltung

Laufende Anpassung an lokale Nachfrage, Saison und Veranstaltungen in Zürich — nicht ein einmal gesetzter Fixpreis.

Gästekommunikation rund um die Uhr

Anfragen, Check-in, Betreuung während des Aufenthalts und lokale Hinweise für Gäste.

Instandhaltung der Immobilie

Regelmässige Inspektionen und zügige Koordination von Wartungsarbeiten.

Reinigung, von uns koordiniert

Wir führen die Reinigung nicht selbst aus. Partnerunternehmen mit Rahmenvereinbarung reinigen nach jedem Aufenthalt und liefern frische Wäsche. Wir planen, kontrollieren und haften für die Koordination.

Sicherer Zugang

Smart Lock oder sicherer Schlüsselaustausch, damit Übergaben ohne Ihren Terminplan laufen.

Was es kostet (und worauf die Provision sitzt)

Provision ab 18 Prozent

Provision ab 18 Prozent

Zwei Stufen, ohne Fixkosten und ohne Aufsetzgebühr: Basis 18 %, Vollservice 25 %. Bemessungsgrundlage ist der Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr — nicht der Bruttobuchungsbetrag, nicht Reinigungsgebühren, nicht durchlaufende Posten. Steht die Wohnung leer, beträgt die Provision null Franken. Zum Einordnen (Stand 5.9.2026, Live-Check): GuestReady ab 21 %, UpperKey 20 %. Bei beiden ist die Bemessungsgrundlage auf den öffentlichen Seiten unklar — also nicht 1:1 mit unserer Prozentangabe vergleichbar. Den genauen Satz für Ihr Objekt nennen wir im Erstgespräch.

Monatlich kündbar

Monatlich kündbar

Keine Mindestlaufzeit, Kündigungsfrist 30 Tage. Wer bleiben soll, muss überzeugen, nicht binden. Sie können jederzeit auf Dauermiete oder Eigennutzung umstellen, ohne auf einen Vertragsablauf zu warten.

Wir sagen, worauf sich die Provision bezieht

Wir sagen, worauf sich die Provision bezieht

Zwischen «20 % vom Buchungsbetrag» und «20 % vom Umsatz nach Plattformgebühr» liegen für Sie spürbar verschiedene Beträge. Unsere Grundlage steht im Vertrag und ist im Airbnb-Auszahlungsreport nachprüfbar — ohne Reinigungsgebühren, ohne durchlaufende Posten.

Regionen

Stadt, linkes Seeufer, Umland

Wir betreuen Eigentümer in der Stadt Zürich, am linken Seeufer zwischen Kilchberg und Thalwil sowie im Umland von Zürich. Ob wir an Ihrer konkreten Adresse arbeiten können, klären wir im Erstgespräch. Was dort erlaubt ist, klären Sie mit Gemeinde und Verwaltung. Gegen Kurzzeitvermietung sprechen etwa eine strikte Hausordnung, schwierige Erreichbarkeit oder ein Grundriss ohne abtrennbaren Schlafbereich.

Airbnb Management ZürichAirbnb Management SeefeldAirbnb Management OerlikonAirbnb Management Zürich WestAirbnb Management AltstadtAirbnb Management KilchbergAirbnb Management RüschlikonAirbnb Management Thalwil
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Victoria und Artur Pfeifer, alphakey GmbH

Warum alphakey GmbH

Ihre lokalen Experten in Zürich

Wir sind nicht nur ein globaler Algorithmus. Wir sind ein engagiertes lokales Team in Zürich, das die spezifischen Marktdynamiken, Vorschriften und Gästeerwartungen in der Schweiz versteht.

  • Tiefes Wissen über den Zürcher Markt für Kurzzeitvermietungen.
  • Strenge Gästeüberprüfung zum Schutz Ihres wertvollen Vermögens.
  • Transparente monatliche Berichterstattung und Auszahlungen.
  • Personalisierter Service, zugeschnitten auf Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Erfahren Sie mehr über unser Team →

Ablauf

Von der Einschätzung zur Betreuung

Der Kalender bleibt bei Ihnen: Eigennutzung blockieren Sie im Eigentümerportal, solange die Daten noch nicht von einem Gast gebucht sind.

  1. 01

    Erstgespräch

    Wir sehen uns die Wohnung an und schätzen ein, was mit Kurzzeitvermietung erreichbar ist. Unverbindlich und kostenlos.

  2. 02

    Inserat und Fotografie

    Aufnahmen, Texte, Profile auf Airbnb und Booking.com.

  3. 03

    Preisgestaltung

    Laufende Anpassung an Nachfrage, Saison und Veranstaltungen in Zürich.

  4. 04

    Betreuung

    Anfragen, Check-in und Instandhaltung übernehmen wir; Reinigung und Wäsche organisieren wir über Partnerfirmen. Sie erhalten die Abrechnung.

Insights

Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten

Bewilligung, Mietrecht, Steuern, Marktzahlen — mit Quellen, damit Sie nachprüfen können.

Recht & Bewilligung · 12 Min. Lesezeit

Airbnb Bewilligung in Zürich 2026: was Eigentümer wissen müssen

Seit dem 1. September 2026 gilt in der Stadt Zürich die BZO-Regel zur Nichtanrechenbarkeit befristet vermieteter Wohnungen an den Mindestwohnanteil, wenn sie regelmässig gewerblich unter einem Jahr vermietet werden. Nutzungsänderungen zu kommerziellen Kurzzeitunterkünften können ein Baugesuch erfordern — auch ohne Umbau. Gelegentliche Vermietungen der eigenen Wohnung während Abwesenheiten sind laut Stadt ausgenommen.

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FAQ

Häufig gestellte Fragen

Wir sehen sie uns an und sagen es offen — auch wenn die Antwort nein ist. Gegen eine Eignung sprechen etwa eine strikte Hausordnung, schwierige Erreichbarkeit oder ein Grundriss ohne abtrennbaren Schlafbereich. Eine ehrliche Absage ist für beide Seiten günstiger als ein Versuch, der sich nicht rechnet.

In der Stadt Zürich können bei dauerhafter kommerzieller Kurzzeitvermietung Meldepflicht und ein Baugesuch wegen Nutzungsänderung greifen — auch ohne Umbau (unter anderem nach dem Bundesgerichtsurteil vom 30. April 2026 und der BZO-Regel seit 1. September 2026). Gelegentliche Vermietung während eigener Abwesenheit fällt anders aus. Ausserhalb der Stadt hängt es an der Gemeinde. Das ist keine Rechtsberatung und gehört nicht zu unseren Leistungen. Details und Quellen stehen im Insight Airbnb Bewilligung Zürich 2026 unter /insights/airbnb-bewilligung-zuerich-2026/. Für die verbindliche Beurteilung: zuständige Gemeinde oder Fachperson.

Provision ab 18 % (Basis) bzw. 25 % (Vollservice) vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr. Keine Grundgebühr, keine Aufsetzkosten. Leerstand bedeutet null Provision. Den Satz für Ihr Objekt nennen wir im Erstgespräch.

Ja. Monatlich kündbar mit 30 Tagen Frist. Keine Mindestlaufzeit.

Für eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt die Spanne je nach Lage bei etwa CHF 1’500 bis CHF 3’000 netto im Monat — nach Plattformgebühr, Provision und Reinigung, im eingespielten Betrieb. Im ersten Jahr liegt es tiefer. Der Rechner nennt den Wert für Ihre Angaben. Von pauschalen Prozentversprechen halten wir uns fern; sie sagen über Ihr Objekt wenig aus.

Ja. Blockieren Sie freie Daten im Eigentümerportal, sofern sie noch nicht gebucht sind.

Alle FAQs anzeigen →

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