Wir übernehmen Ihre Kurzzeitvermietung in Zürich und am Zürichsee – von der Fotografie bis zur Gästebetreuung.
alphakey ist eine Airbnb-Verwaltung mit Sitz in Wettswil am Albis, die Kurzzeitvermietungen für Wohnungseigentümer in Zürich, am Zürichsee und im Umland betreut. Übernommen werden Inserat und Fotografie, Preisgestaltung, Gästekommunikation, Reinigung und Abrechnung — als Co-Host auf Airbnb und Booking.com. Die Provision beträgt 18 Prozent des Übernachtungsumsatzes nach Abzug der Plattformgebühr im Basispaket und 25 Prozent im Vollservice, ohne Grundgebühr und monatlich kündbar.
Für eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Vollservice, Monat für Monat und nach allen Abzügen. In der Stadt liegt die Kurzzeitvermietung vorn, im Umland die Dauermiete.
| Lage | Kurzzeit | Dauermiete |
|---|---|---|
| Zürich Zentrum | CHF 2’970 | CHF 2’680 |
| Zürich, übrige Kreise | CHF 2’310 | CHF 1’990 |
| Zürichsee | CHF 2’180 | CHF 2’080 |
| Umland von Zürich | CHF 1’500 | CHF 1’690 |
Zürich & Zürichsee
unsere Region
Rund um die Uhr
Gästebetreuung
Alles inklusive
von Inserat bis Reinigung
Keine Fixkosten
Abrechnung nach Umsatz
Von der Inseratserstellung bis zur professionellen Reinigung kümmern wir uns um jedes Detail, damit Sie stressfrei passives Einkommen geniessen können.
Professionelle Fotografie und überzeugende Beschreibungen, um Ihre Immobilie auf Airbnb und Booking.com hervorzuheben.
Tägliche Preisanpassungen basierend auf lokaler Nachfrage, Saisonalität und Veranstaltungen, um Ihre Auslastung und Ihren Umsatz zu maximieren.
24/7-Kommunikation, reibungslose Check-ins und personalisierte lokale Empfehlungen für jeden Gast.
Regelmässige Inspektionen und prompte Koordination von Wartungsarbeiten, um Ihre Immobilie in perfektem Zustand zu halten.
Reinigung in Hotelqualität und frische Bettwäsche zwischen jedem Aufenthalt, um tadellose Hygiene zu gewährleisten.
Implementierung von Smart Locks oder sicheren Schlüsselaustauschlösungen für einen nahtlosen und sicheren Gästezugang.
Verwalter in Zürich verlangen für den Vollservice 20 bis 21 Prozent des Mietumsatzes — GuestReady ab 21, UpperKey 20 (Stand Juli 2026); international reicht die Spanne bis über 30. Unsere Basisstufe beginnt bei 18 Prozent, der Vollservice bei 25. Abgerechnet wird vom Umsatz, nicht als Fixbetrag: Steht die Wohnung leer, zahlen Sie nichts. Und die Bemessungsgrundlage steht im Vertrag — manche Anbieter rechnen auf den Bruttoumsatz, andere auf den Betrag nach Plattformgebühr. Bei gleicher Prozentzahl sind das verschiedene Frankenbeträge.
Keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist über einen Monat hinaus. Wir halten das für die ehrlichere Grundlage: Wer bleiben soll, muss überzeugen — nicht binden. Sie können jederzeit auf Dauermiete oder Eigennutzung umstellen, ohne auf einen Vertragsablauf zu warten.
Kein Anbieter in Zürich veröffentlicht, worauf sich seine Prozentangabe bezieht. Zwischen «20 Prozent vom Buchungsbetrag» und «20 Prozent vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr» liegen über 40 Prozent Unterschied für Sie. Unsere Provision bemisst sich am Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr — ohne Reinigungsgebühren, ohne durchlaufende Posten. Nachprüfbar in Ihrem Airbnb-Auszahlungsreport.
Wir übernehmen die Kurzzeitvermietung für Eigentümer in der Stadt Zürich, am linken Seeufer zwischen Kilchberg und Thalwil sowie im Umland. Ob wir an Ihrer Adresse arbeiten können, klären wir im Erstgespräch. Was dort erlaubt ist, klären Sie mit Gemeinde und Verwaltung.
Wir sind nicht nur ein globaler Algorithmus. Wir sind ein engagiertes lokales Team in Zürich, das die spezifischen Marktdynamiken, Vorschriften und Gästeerwartungen in der Schweiz versteht.
Von der ersten Einschätzung bis zur laufenden Betreuung — Sie wissen jederzeit, woran Sie sind.
01
Wir sehen uns Ihre Wohnung an und schätzen ein, was mit Kurzzeitvermietung erreichbar ist. Unverbindlich und kostenlos.
02
Wir erstellen die Aufnahmen, schreiben das Inserat und richten die Profile auf den Plattformen ein.
03
Die Preise passen sich Nachfrage, Saison und Veranstaltungen in Zürich an — laufend, nicht einmalig.
04
Anfragen, Check-in, Reinigung, Wäsche und Instandhaltung übernehmen wir. Sie erhalten die Abrechnung.
Bewilligung, Mietrecht, Steuern, Marktzahlen — mit Quellen, damit Sie nachprüfen können.
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In der Stadt Zürich bleiben bei Kurzzeitvermietung 11 bis 17 Prozent mehr übrig als bei Dauermiete. Im Umland ist es umgekehrt. Die vollständige Rechnung mit allen Abzügen — und was sie nicht sagt.
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Drei Wege, eine möblierte Wohnung in Zürich zu vermieten — mit dem Unterschied, dass für zwei davon belastbare Zahlen vorliegen und für den dritten nicht.
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Ein leerer Monat kostet in den Zürcher Kreisen 3 bis 12 rund CHF 1’990. Wer deshalb den schnellsten Weg wählt, trifft die Entscheidung aber am falschen Massstab.
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen offen — auch, wenn die Antwort nein ist. Gegen eine Eignung sprechen etwa eine strikte Hausordnung, schwierige Erreichbarkeit oder ein Grundriss ohne abtrennbaren Schlafbereich. Eine ehrliche Absage ist für beide Seiten günstiger als ein Versuch, der sich nicht rechnet.
In der Stadt Zürich ja, sobald eine Wohnung dauerhaft kommerziell kurzzeitvermietet wird: Seit dem Bundesgerichtsurteil vom 30. April 2026 zählt sie dann nicht mehr zum vorgeschriebenen Mindestwohnanteil, und die Nutzungsänderung kann ein Baugesuch auslösen. Für die gelegentliche Vermietung während eigener Abwesenheit gilt das nicht. Ausserhalb der Stadt hängt es an der Gemeinde — eine einheitliche Antwort für den ganzen Kanton gibt es nicht. Diese Abklärung liegt bei Ihnen und gehört nicht zu unseren Leistungen. Für die rechtlich verbindliche Beurteilung ziehen Sie die zuständige Gemeinde oder eine Fachperson hinzu; wir sagen Ihnen, worauf zu achten ist und wo Sie fragen müssen.
Wir arbeiten mit einer Provision ab 18 Prozent des Buchungsumsatzes — je nach Objekt, Grösse und Leistungsumfang. Keine Grundgebühr, keine Aufsetzkosten, keine versteckten Gebühren. Steht die Wohnung leer, zahlen Sie nichts. Den genauen Satz für Ihr Objekt nennen wir im Erstgespräch.
Nein. Wir glauben daran, uns Ihr Geschäft jeden Tag neu zu verdienen. Unsere Verträge sind flexibel und können mit einer Frist von 30 Tagen gekündigt werden.
Für eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt die Spanne je nach Lage bei etwa CHF 1’500 bis CHF 3’000 netto im Monat — nach Plattformgebühr, Provision und Reinigung, im eingespielten Betrieb. Im ersten Jahr liegt es tiefer, weil ein neues Inserat die Marktauslastung erst erreichen muss. Was für Ihre Adresse gilt, hängt an Lage, Grösse, Ausstattung und Saison: Der Rechner auf dieser Seite nennt den Wert für Ihre Angaben, im Gespräch wird es genauer. Von Versprechen in Prozent halten wir uns fern; sie sagen über Ihr Objekt nichts aus.
Absolut! Es ist Ihre Immobilie. Sie können jederzeit über unser Eigentümerportal Daten für die persönliche Nutzung blockieren, sofern die Daten nicht bereits von einem Gast gebucht wurden.
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