Aus der Praxis · 11 Min.
Airbnb-Verwaltung in Zürich: Wer bietet was, und woran Sie eine gute Verwaltung erkennen
Acht Anbieter, publizierte Konditionen, und die eine Frage, die keiner von ihnen auf seiner Website beantwortet.
Управление Airbnb в Цюрихе и на Цюрихском озере.
Мы берём на себя вашу краткосрочную аренду в Цюрихе и на Цюрихском озере — от фотосъёмки до поддержки гостей.
Цюрих и озеро
наш регион
Круглосуточно
поддержка гостей
Всё включено
от объявления до уборки
Без фиксированных сборов
расчёт от оборота
Что мы делаем
Управление от А до Я
От создания объявления до профессиональной уборки — мы заботимся о каждой детали, чтобы вы могли наслаждаться пассивным доходом без стресса.
Оптимизация объявлений
Профессиональная фотография и привлекательные описания, чтобы ваша недвижимость выделялась на Airbnb и Booking.com.
Динамическое ценообразование
Ежедневная корректировка цен в зависимости от местного спроса, сезонности и событий для максимизации заполняемости и дохода.
5-звездочный опыт для гостей
Круглосуточная связь для гостей: заезд, вопросы во время проживания, помощь при неполадках. Гость получает ответ, а не автоматическое сообщение.
Обслуживание недвижимости
Регулярные проверки и оперативная координация технического обслуживания для поддержания вашей недвижимости в идеальном состоянии.
Профессиональная уборка
Уборка гостиничного качества и свежее постельное белье между каждым пребыванием для обеспечения безупречной гигиены.
Безопасный доступ
Внедрение умных замков или решений для безопасного обмена ключами для беспрепятственного и безопасного доступа гостей.
Чем мы отличаемся
Комиссия от 18 процентов
Управляющие в Цюрихе берут за полный сервис от 20 до 21 процента оборота — GuestReady от 21, UpperKey 20 (данные на июль 2026); в мире диапазон доходит выше 30. Наш базовый тариф начинается с 18 процентов, полный сервис — 22. Расчёт идёт от оборота, а не фиксированной суммой: если квартира пустует, вы не платите. И база расчёта должна быть в договоре — одни считают от полного оборота, другие от суммы после сборов платформы. При одинаковом проценте это разные франки.
Расторжение ежемесячно
Без минимального срока и без срока уведомления свыше одного месяца. Мы считаем это более честной основой: тот, кто должен остаться, обязан убеждать, а не связывать. Вы можете в любой момент перейти на долгосрочную аренду или личное использование, не дожидаясь окончания договора.
Мы указываем, на что начисляется комиссия
Ни один провайдер в Цюрихе не публикует, на что именно начисляется его процент. Между «20 процентами от суммы бронирования» и «20 процентами от дохода за проживание после сборов платформы» разница для вас превышает 40 процентов. Наша комиссия начисляется на доход за проживание после вычета сбора платформы — без сборов за уборку и без транзитных сумм. Проверяется в вашем отчёте о выплатах Airbnb.
Регионы
Цюрих, Цюрихское озеро и окрестности
Мы берём на себя краткосрочную аренду для владельцев в городе Цюрих, на западном берегу между Кильхбергом и Тальвилем, а также в окрестностях. Сможем ли мы работать по вашему адресу и что там разрешено — выясним при первом разговоре.
Почему alphakey GmbH
Ваши местные эксперты в Цюрихе
Мы не просто глобальный алгоритм. Мы — преданная своему делу местная команда в Цюрихе, которая понимает специфику рынка, правила и ожидания гостей в Швейцарии.
- Глубокое знание рынка краткосрочной аренды Цюриха.
- Строгая проверка гостей для защиты вашего ценного актива.
- Прозрачная ежемесячная отчетность и выплаты.
- Индивидуальное обслуживание, адаптированное к вашим конкретным потребностям.
Как это работает
Как мы работаем вместе
От первой оценки до постоянного управления — вы всегда знаете, на каком этапе находитесь.
01
Первая встреча
Мы осматриваем ваше жильё и оцениваем, что реально достижимо при краткосрочной аренде. Бесплатно и без обязательств.
02
Объявление и фотосъёмка
Мы делаем фотографии, составляем описание и настраиваем профили на платформах.
03
Ценообразование
Цены подстраиваются под спрос, сезон и события в Цюрихе — постоянно, а не однократно.
04
Управление
Запросы, заезд, уборку, стирку и обслуживание берём на себя. Вы получаете отчёт.
Insights
Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten
Bewilligung, Mietrecht, Steuern, Marktzahlen — mit Quellen, damit Sie nachprüfen können.
Ertrag & Kosten · 12 Min.
20 Prozent sind nicht 20 Prozent: Warum Provisionsvergleiche in dieser Branche wertlos sind
Drei Anbieter nennen denselben Satz und verlangen unterschiedliche Beträge. Der Unterschied liegt in einer Angabe, die fast niemand veröffentlicht.
Ertrag & Kosten · 9 Min.
Airbnb stellt am 13. Oktober 2026 auf 15,5 Prozent um: Was Sie jetzt rechnen müssen
Wer den Nachtpreis nicht anpasst, verliert rund 13 Prozent Auszahlung. Und eine Erhöhung um 15,5 Prozent genügt nicht.
Частые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Мы её осмотрим и скажем откровенно — в том числе если ответ отрицательный. Против говорят строгие правила дома, сложная доступность или планировка без отделяемой зоны для сна. Честный отказ дешевле для обеих сторон, чем попытка, которая не оправдается.
Это зависит от общины, зонирования и характера использования — единого ответа для всего кантона нет. Мы проверим ситуацию по вашему адресу до покупки или аренды. За юридически обязывающей оценкой обращайтесь в общину или к специалисту; мы подскажем, на что смотреть и где спрашивать.
Мы работаем с комиссией от 18 процентов от оборота бронирований — в зависимости от объекта, площади и объёма услуг. Без базовой платы, без стоимости подключения, без скрытых сборов. Если квартира пустует, вы не платите ничего. Точную ставку для вашего объекта назовём при первой встрече.
Нет. Мы верим в то, что должны заслуживать ваш бизнес каждый день. Наши контракты гибкие и могут быть расторгнуты с уведомлением за 30 дней.
Это зависит от расположения, площади, обстановки и сезона. Вместо общей цифры мы рассчитаем оценку для вашего конкретного адреса — калькулятор на сайте даёт первое приближение, при встрече считаем точнее. Обещаний в процентах мы избегаем: о вашем объекте они не говорят ничего.
Абсолютно! Это ваша собственность. Вы можете заблокировать даты для личного использования в любое время через наш портал для владельцев, при условии, что эти даты еще не забронированы гостем.
Готовы зарабатывать больше с меньшими усилиями?
Узнайте, сколько может приносить ваша недвижимость. Получите ни к чему не обязывающий прогноз дохода сегодня.
Получить оценку без обязательств