Управление Airbnb в ЦюрихеВаша квартира на Airbnb, расчёт открыт.
Мы ведём вашу квартиру на Airbnb и Booking.com — от первого бронирования до отчёта.
- От 18 %
- При простое CHF 0
- Расторжение ежемесячно
- Базовая комиссия от выручки за проживание
- 18 %
- Полный сервис, с 7-го месяца 25 %
- 20 %
- Комиссия, если квартира пустует
- CHF 0
- Срок уведомления, без минимального срока
- 30 дней
Новый арендатор в ЦюрихеСдать квартиру: поиск арендаторов для собственниковУправление недвижимостью в ЦюрихеУправление частным домом
Приём гостей
Сколько остаётся вам?
Выберите район. Расчёт как в калькуляторе дохода, с источниками.
Ухоженная 3-комнатная квартира, полный сервис, в месяц после всех вычетов.
Краткосрочно
CHF 3 060
Долгосрочная аренда для сравнения: CHF 2 140
Приём гостей
Как это работает.
От первого разговора до первой выплаты.
Проверка
Адрес и доход, с обоснованием
Подготовка
Фото, объявление, цены
Сдача
Гости, уборка, ключи
Выплата
Ежемесячно, с отчётом
Краткосрочная или долгосрочная аренда?
Ухоженная трёхкомнатная квартира, чистыми в месяц. В городе и у озера краткосрочная аренда явно впереди, в окрестностях — немного.
| Где | Краткосрочно | Долгосрочно |
|---|---|---|
| Центр Цюриха | CHF 3 850 | CHF 2 890 |
| Цюрих, прочие округа | CHF 3 060 | CHF 2 140 |
| Цюрихское озеро | CHF 3 310 | CHF 2 240 |
| Окрестности Цюриха | CHF 2 030 | CHF 1 820 |
Прямо
Три вопроса любому управляющему.
На рынке обычно 18–30 % от выручки бронирований. Основа расчёта указывается редко (сайты провайдеров, ноябрь 2026).
Основа
От чего считается процент?
alphakeyот выручки за ночёвки после комиссии платформы, без уборки
Простой
Сколько стоит пустой месяц?
alphakeyCHF 0, без базовой платы
Обязательства
Как быстро можно выйти?
alphakeyежемесячное расторжение, 30 дней
Цюрих в цифрах
Каждая цифра с источником.
Чтобы вы могли проверить, а не верить нам на слово.
59 %
Загрузка квартир краткосрочной аренды в Цюрихе. Другие источники называют 43–74 %.
Источник: AirDNA MarketMinder, на 30.07.2026
CHF 2’250
Чистая арендная плата при новом заключении договора за 3-комнатную квартиру в Цюрихе, ориентир для сравнения.
Источник: Statistik Stadt Zürich, опрос цен на аренду, апрель 2026
01.09.2026
С этой даты в городе Цюрих действуют новые правила для квартир краткосрочной аренды.
Источник: Город Цюрих, пресс-релиз
Частые вопросы
alphakey управляет вашей краткосрочной арендой в Цюрихе и на левом берегу Цюрихского озера: объявление, цены, гости, уборка и отчётность на Airbnb и Booking.com. Комиссия — 18 % (Базовый) или 20 % (Полный сервис, с 7-го месяца 25 %) от дохода за проживание после комиссии платформы, при простое — ничего. Договор расторгается ежемесячно.
Читать дальше
Сколько стоят ваши услуги?
18 % (Базовый) или 20 % (Полный сервис) от выручки за ночёвки после комиссии платформы. С 7-го месяца, когда объявление раскрутилось, полный сервис стоит 25 %. Без платы за подключение, без фиксированных расходов, при простое ничего. Плата за уборку не учитывается.
На какой доход можно реально рассчитывать?
Для ухоженной трёхкомнатной квартиры среднее значение в зависимости от района составляет CHF 2 030–CHF 3 850 чистыми в месяц, после комиссии платформы, комиссии и уборки. В первый год оно ниже. Это диапазон, а не обещание.
Как работает сдача на Airbnb через агентство?
В четыре шага. Проверка: рассчитываем доход для вашего адреса, с обоснованием. Подготовка: фото, объявление и цены на Airbnb и Booking.com. Сдача: мы ведём гостей, при полном сервисе также уборку и ключи. Выплата: ежемесячно вы получаете отчёт с подтверждениями. Базовой платы нет; комиссия от выручки за ночёвки после комиссии платформы составляет 18 % в базовом пакете, а при полном сервисе — 20 % в первые 6 месяцев и затем 25 %.
Нужно ли разрешение на краткосрочную аренду в Цюрихе?
При постоянной коммерческой краткосрочной аренде в городе Цюрих могут потребоваться уведомление и заявка на строительство из-за смены назначения, даже без перестройки. Для эпизодической сдачи собственной квартиры на время отсутствия, по данным города, действуют иные правила. За пределами города решает община. Это не юридическая консультация; обязательна информация общины.
Могу ли я расторгнуть договор?
Да, ежемесячно, с уведомлением за 30 дней и без минимального срока. В любой момент можно перейти на долгосрочную аренду или личное использование. Точные сроки указаны в договоре, который мы пришлём перед началом.
Стоит ли ваша квартира?
Мы проверим это бесплатно и без обязательств и ответим в тот же рабочий день.
+41 76 539 56 98Где мы работаем:Zürich · Seefeld · Oerlikon · Zürich West · Altstadt · Kilchberg · Rüschlikon · Thalwil