Для собственников и арендаторов с субарендой в Цюрихе и у озера: объявление, цены, гости, уборка. От 18 % после комиссии платформы, ежемесячная отмена.
alphakey — это управляющая компания по краткосрочной аренде с офисом в Веттсвиль-ам-Альбис, которая ведёт объекты владельцев квартир в Цюрихе, на Цюрихском озере и в окрестностях. Мы берём на себя объявление и фотосъёмку, ценообразование, общение с гостями, уборку и отчётность — в роли со-хозяина на Airbnb и Booking.com. Комиссия составляет 18 процентов от оборота по проживанию после вычета комиссии платформы в базовом пакете и 25 процентов при полном сервисе, без абонентской платы и с расторжением помесячно.
Для ухоженной трёхкомнатной квартиры при полном сервисе, помесячно и после всех вычетов. В городе впереди краткосрочная аренда, в окрестностях — долгосрочная.
| Где | Краткосрочно | Долгосрочно |
|---|---|---|
| Центр Цюриха | CHF 3 210 | CHF 2 680 |
| Цюрих, прочие округа | CHF 2 540 | CHF 1 990 |
| Цюрихское озеро | CHF 2 380 | CHF 2 080 |
| Окрестности Цюриха | CHF 1 680 | CHF 1 690 |
Цюрих и озеро
наш регион
Круглосуточно
поддержка гостей
Всё включено
от объявления до уборки
Без фиксированных сборов
расчёт от оборота
Вы решили сдавать и хотите знать, сколько это приносит — и сколько берёт управление. Калькулятор показывает и то и другое для вашего адреса, без регистрации.
Рассчитать доходРазрешение, долевая собственность, договор аренды: допустима ли краткосрочная аренда в вашем случае, зависит от трёх вопросов. Их решают до первого гостя, а не после.
Что действует в ЦюрихеОт создания объявления до координации уборки мы заботимся о каждой детали, чтобы вам не пришлось.
Профессиональная фотография и привлекательные описания, чтобы ваша недвижимость выделялась на Airbnb и Booking.com.
Ежедневная корректировка цен в зависимости от местного спроса, сезонности и событий для максимизации заполняемости и дохода.
Круглосуточная связь для гостей: заезд, вопросы во время проживания, помощь при неполадках. Гость получает ответ, а не автоматическое сообщение.
Регулярные проверки и оперативная координация технического обслуживания для поддержания вашей недвижимости в идеальном состоянии.
Уборку мы не выполняем сами: её делают партнёрские компании по рамочному соглашению — после каждого проживания, со свежим бельём. Мы планируем, проверяем и отвечаем за координацию.
Внедрение умных замков или решений для безопасного обмена ключами для беспрепятственного и безопасного доступа гостей.
Управляющие в Цюрихе берут за полный сервис от 20 до 21 процента оборота — GuestReady от 21, UpperKey 20 (данные на июль 2026); в мире диапазон доходит выше 30. Наш базовый тариф начинается с 18 процентов, полный сервис — 25. Расчёт идёт от оборота, а не фиксированной суммой: если квартира пустует, вы не платите. И база расчёта должна быть в договоре — одни считают от полного оборота, другие от суммы после сборов платформы. При одинаковом проценте это разные франки.
Без минимального срока и без срока уведомления свыше одного месяца. Мы считаем это более честной основой: тот, кто должен остаться, обязан убеждать, а не связывать. Вы можете в любой момент перейти на долгосрочную аренду или личное использование, не дожидаясь окончания договора.
Ни один провайдер в Цюрихе не публикует, на что именно начисляется его процент. Между «20 процентами от суммы бронирования» и «20 процентами от дохода за проживание после сборов платформы» разница для вас превышает 40 процентов. Наша комиссия начисляется на доход за проживание после вычета сбора платформы — без сборов за уборку и без транзитных сумм. Проверяется в вашем отчёте о выплатах Airbnb.
Мы берём на себя краткосрочную аренду для владельцев в городе Цюрих, на западном берегу между Кильхбергом и Тальвилем, а также в окрестностях. Сможем ли мы работать по вашему адресу и что там разрешено — выясним при первом разговоре.
Мы не просто глобальный алгоритм. Мы — преданная своему делу местная команда в Цюрихе, которая понимает специфику рынка, правила и ожидания гостей в Швейцарии.
От первой оценки до постоянного управления — вы всегда знаете, на каком этапе находитесь.
01
Мы осматриваем ваше жильё и оцениваем, что реально достижимо при краткосрочной аренде. Бесплатно и без обязательств.
02
Мы делаем фотографии, составляем описание и настраиваем профили на платформах.
03
Цены подстраиваются под спрос, сезон и события в Цюрихе — постоянно, а не однократно.
04
Запросы, заезд и техническое обслуживание берём на себя, уборку и бельё организуем через партнёрские компании. Вы получаете отчёт.
Разрешения, право найма, налоги, рыночные данные — с источниками, чтобы вы могли проверить.
Доход и расходы · 10 мин. чтения
Две модели определяют, что попадёт на ваш счёт при управлении Airbnb в Цюрихе: гарантированная месячная аренда или доля от выручки. Выбор — предсказуемость или рост рынка.
Из практики · 9 мин. чтения
До первой брони Airbnb в многоквартирном доме в Цюрихе важна оперативная переводка домовых правил в правила объявления, заезд и доступность. Тишина, мусор, лифт и лимит гостей — то, чем меряют соседи.
Из практики · 10 мин. чтения
Готовая новостройка, приёмка есть, продажа или первая сдача ещё нет — и объект пуст. Вопрос не «что быстрее», а какая модель к сроку, зоне и цели продажи.
Управление Airbnb — это операционный сервис краткосрочной аренды для собственников: объявление, цены, гости, координация уборки и расчёты на Airbnb и Booking.com. У alphakey комиссия 18% (базовый) или 25% (полный сервис) от выручки за ночёвки после комиссии платформы, без фиксированной платы.
Да. Мы также ведём арендаторов с субарендой при согласии арендодателя. По разрешениям в Цюрихе: /insights/airbnb-bewilligung-zuerich-2026/.
Мы её осмотрим и скажем откровенно — в том числе если ответ отрицательный. Против говорят строгие правила дома, сложная доступность или планировка без отделяемой зоны для сна. Честный отказ дешевле для обеих сторон, чем попытка, которая не оправдается.
В городе Цюрихе да, как только квартира постоянно и коммерчески сдаётся посуточно: после решения Федерального суда от 30 апреля 2026 года она больше не засчитывается в обязательную долю жилья, а изменение вида использования может потребовать строительного заявления. К разовой сдаче во время собственного отсутствия это не относится. За пределами города всё зависит от общины — единого ответа для всего кантона нет. Это выяснение лежит на вас и не входит в наши услуги. За юридически обязательной оценкой обратитесь в общину или к специалисту; мы скажем, на что смотреть и где спрашивать.
Мы работаем с комиссией от 18 процентов от оборота бронирований — в зависимости от объекта, площади и объёма услуг. Без базовой платы, без стоимости подключения, без скрытых сборов. Если квартира пустует, вы не платите ничего. Точную ставку для вашего объекта назовём при первой встрече.
Нет. Мы верим в то, что должны заслуживать ваш бизнес каждый день. Наши контракты гибкие и могут быть расторгнуты с уведомлением за 30 дней.
Для ухоженной трёхкомнатной квартиры диапазон составляет примерно от CHF 1 500 до CHF 3 000 чистыми в месяц в зависимости от расположения — после комиссии платформы, нашей комиссии и уборки, при налаженной работе. В первый год меньше, потому что новому объявлению нужно сначала выйти на рыночную загрузку. Что верно для вашего адреса, зависит от расположения, размера, оснащения и сезона: калькулятор на этом сайте назовёт значение по вашим данным, а в разговоре будет точнее. От обещаний в процентах мы воздерживаемся: о вашем объекте они не говорят ничего.
Абсолютно! Это ваша собственность. Вы можете заблокировать даты для личного использования в любое время через наш портал для владельцев, при условии, что эти даты еще не забронированы гостем.
Узнайте, сколько может приносить ваша недвижимость. Получите ни к чему не обязывающий прогноз дохода сегодня.
Получить оценку без обязательств