Краткосрочная сдача или долгосрочный наниматель?

Для ухоженного, постоянно доступного объекта да — для среднего не обязательно. Для трёхкомнатной квартиры в Цюрихе за пределами центра мы считаем около 2660 франков нетто от краткосрочной сдачи против 1990 франков платы при новом заселении после расходов на управление, то есть примерно на треть больше. Распространённое отраслевое утверждение «в два-три раза больше долгосрочной аренды» для Цюриха не подтверждается: портал Конфедерации приводит по этому поводу три исследования, ни одного со сравнительными данными по обороту. Кто считает по среднему всех объявлений, приходит скорее к равенству. Решает то, в какой трети рынка находится ваш объект — а это зависит от фотографий, обстановки и отзывов, а не от числа комнат.

По состоянию на 30 июля 2026 г.

Рассчитывайте на полгода до выхода на рыночную загрузку. У нового объявления нет отзывов, а их количество — один из сильнейших факторов ранжирования: разница между нулём и пятью отзывами велика, между 45 и 50 мала. AirDNA установила, что объявления с удачным моментом запуска до шести месяцев держатся выше среднего по рынку; после неудачного старта восстановление занимает более шести месяцев. Исследования, которое утверждало бы «с месяца X доход стабилен», не существует — кто это заявляет, тот его выдумал. Наша кривая выхода на режим в калькуляторе — обоснованное допущение, и она так и обозначена.

По состоянию на 30 июля 2026 г.

Июль — самый сильный месяц с загрузкой 56,2 процента, январь самый слабый с 37,8 процента. Пик приходится на июль, август и май, спад на январь, февраль и ноябрь. Это следует образцу туристического направления — примечательно для города, который считается местом деловых поездок: доля делового туризма составляет около 30 процентов, а выросли прежде всего ночёвки на отдыхе. Сильный май указывает на долю выставок. За год сильные и слабые месяцы уравновешивают друг друга; отдельные месяцы заметно ниже среднего, и это не признак того, что что-то не так.

По состоянию на 30 июля 2026 г. · Источник: AirROI, июль 2025 — июнь 2026

На это нельзя ответить одним числом, и всякий, кто отвечает, о чём-то умалчивает. Поставщики данных существенно расходятся по одному и тому же городу: AirROI называет 43,4 процента, AirDNA 59, GuestReady 73, Airbtics 74. Разница возникает из определения — загрузка относительно доступных дней даёт более высокое значение, чем относительно всех календарных дней.

Мы считаем по верхней трети этого диапазона: 63,8 процента для центрального городского расположения, остальные расположения понижены пропорционально. Среднее составило бы 58,7 процента, но оно описывает среднее по всем объявлениям — туда входят и квартиры, доступные лишь несколько месяцев в году, без отзывов или вовсе не обслуживаемые. Кто ищет управляющую компанию, хочет знать, чего достигает ухоженный объект.

Для проверки: при этих значениях двухкомнатная квартира в городе выходит примерно на 3200 франков валового оборота в месяц, четырёхкомнатная на 5000. Это совпадает с наблюдением рынка, которое для хорошо управляемых квартир в сильных городских рынках называет от 3000 до 5000 франков. Достижимо, но не обещано — а с ползунками выше вы считаете по своим допущениям. Для сравнения гостиничный сектор: туристический регион Цюрих в 2025 году зафиксировал рекорд в 7,56 миллиона ночёвок, а загрузка номеров в первом полугодии составила 61,1 процента.

По состоянию на 30 июля 2026 г.

Потому что автодополнение адреса передаёт адрес вашего жилья картографической службе ещё до того, как вы что-либо отправили. Калькулятор сознательно этого не делает: для первой оценки достаточно расположения. Точный адрес нужен лишь тогда, когда вы запрашиваете оценку, и тогда он идёт к нам, а не третьим лицам. Для проверки зонального права адрес, однако, решающий — в Цюрихе допустимость зависит от зоны, в которой находится ваша квартира.

По состоянию на 30 июля 2026 г.