Управление недвижимостью Цюрих

Управление недвижимостью в Цюрихе: дом и квартира

Виктория и Артур Пфайфер сами управляют отдельными домами, небольшими объектами и сдаваемыми квартирами в собственности в Цюрихе, на левом берегу озера и в окрестностях. Гонорар они согласуют с Вами индивидуально до принятия управления.

Запросить управление

Управляют Виктория и Артур Пфайфер
Гонорар по договорённости
Платежи проверяются ежемесячно
Расторжение в любое время (ст. 404 OR)

alphakey GmbH из Wettswil am Albis берёт на себя управление недвижимостью: отдельными домами, небольшими объектами и сдаваемыми квартирами в собственности в городе Цюрих, на левом берегу Цюрихского озера и в окрестностях. Виктория и Артур Пфайфер управляют сами: ежемесячная проверка арендной платы, напоминания о задолженности, расчёт коммунальных расходов, просмотры. alphakey следит за ипотечной референтной процентной ставкой (1.25 %, объявление BWO от 01.09.2026) и готовит изменение, если оно возможно. Гонорар согласуется индивидуально; договор управления как поручение по ст. 404 Швейцарского обязательственного закона (OR) можно расторгнуть в любое время.

alphakey GmbH, Wettswil am Albis · 09.11.2026

Для кого управление недвижимостью от alphakey?

Управление недвижимостью от alphakey предназначено для частных владельцев, которым в Цюрихе или окрестностях принадлежит отдельный дом, небольшой объект или сдаваемая квартира в собственности.

Типичные поводы передать управление: Вы уезжаете и сохраняете дом, Вы получили его в наследство или у Вас нет времени на расчёты и смену арендаторов.

Отдельный дом: управление частным домом, в том числе из-за границы
Небольшой объект с несколькими сдаваемыми квартирами
Сдаваемая квартира в собственности: управление арендой Вашей квартиры, а не сообществом
Дом, которым уже управляет другая фирма: смена управляющего

Что входит в управление арендой?

Управление арендой от alphakey включает семь задач: от ежемесячной проверки арендной платы и расчёта коммунальных расходов до смены арендатора с просмотрами, которые alphakey проводит сама. В таблице названа каждая задача и, если её регулирует закон, соответствующая статья.

При принятии дома alphakey продолжает вести действующие договоры и документы. Документы и арендные платежи Вы видите в онлайн-обзоре.

Задачи управления арендой от alphakey с правовым основанием
Задача	Что делает alphakey	Основание
Арендная плата	Проверять поступления каждый месяц, напоминать о задолженности	Договор аренды, ст. 257c и 257d OR
Обзор для Вас	Документы и арендные платежи доступны онлайн	Договор управления
Расчёт коммунальных расходов	Составлять расчёт; при авансовых платежах закон требует его не реже раза в год	ст. 4 абз. 1 VMWG
Смена арендатора	Объявление с фотографиями и текстом, просмотры силами alphakey, проверка заявок и платёжеспособности, передача с протоколом	ст. 270 абз. 2 OR, обязательный бланк в кантоне Цюрих
Изменение арендной платы	Следить за референтной процентной ставкой, готовить изменение	ст. 269d OR
Содержание	Координировать мастеров, информировать арендаторов	Договор управления
Обращения арендаторов	Принимать обращения арендаторов и заниматься ими	Договор управления

Кто управляет Вашим домом?

Вашим домом управляют сами Виктория и Артур Пфайфер из alphakey; управление не передаётся другой фирме. Просмотры с кандидатами alphakey тоже проводит сама, а обращения Ваших арендаторов поступают к тем же двум людям.

Район работы охватывает город Цюрих, левый берег Цюрихского озера от Kilchberg до Thalwil и окрестности; офис находится в Wettswil am Albis.

Сколько стоит управление недвижимостью у alphakey?

Гонорар за управление недвижимостью alphakey согласует с каждым владельцем индивидуально; единой цены нет. Определяющими являются число арендных единиц, размер дома и объём задач.

Гонорар согласуется до того, как alphakey принимает управление; договор управления по ст. 404 OR можно расторгнуть в любое время. Что входит в управление частным домом, описано на отдельной странице. Запрос ни к чему не обязывает.

Как происходит смена арендатора в кантоне Цюрих?

Смена арендатора в кантоне Цюрих проходит у alphakey в четыре шага: объявление, просмотры силами alphakey, проверка досье и платёжеспособности, передача с протоколом.

Начальную арендную плату арендодатель в кантоне Цюрих сообщает на официальном бланке (ст. 270 абз. 2 OR). Обязанность действует с 01.11.2013, пока в кантоне пустует не более 1.5 % квартир (§ 229b EG ZGB); на 01.06.2026 пустовало 0.52 % (BWO, реестр 2026). С 01.10.2025 в бланке нужно дополнительно указать референтную процентную ставку и индекс потребительских цен, действовавшие для прежней арендной платы (ст. 19 абз. 3 VMWG).

Если Вы хотите передать только поиск, поиск арендаторов для владельцев доступен и отдельно.

Объявление
Разместить объявление о квартире с фотографиями и текстом.
Просмотр
alphakey сама показывает квартиру кандидатам.
Проверка
Проверить досье и платёжеспособность кандидатов.
Передача
Передать квартиру с протоколом и ключами.

Что означает референтная процентная ставка для Вашей арендной платы?

Ипотечная референтная процентная ставка составляет 1.25 %, действует с 02.09.2025 и при объявлении от 01.09.2026 осталась без изменений (Федеральное ведомство жилищного хозяйства, BWO). Референтная процентная ставка не меняет арендную плату сама по себе: о повышении арендодатель должен сообщить и обосновать его на утверждённом кантоном бланке, иначе оно ничтожно (ст. 269d абз. 2 OR). Снижения арендатор может потребовать письменно (ст. 270a OR). По данным BWO, на индексируемую и ступенчатую арендную плату, а также на субсидируемое и элитное жильё референтная процентная ставка не распространяется.

alphakey следит за объявлениями BWO, которые выходят четыре раза в год (следующее 01.12.2026), и готовит изменение, если оно возможно для Вашего дома.

Какие сроки и бланки действуют для арендодателей жилья?

Для арендодателей жилья OR и VMWG предписывают сроки и бланки, от расчёта коммунальных расходов до расторжения на официальном бланке. В таблице названы шесть из них по тексту закона (fedlex, по состоянию на 09.11.2026).

Сроки и бланки для арендодателей жилья по OR и VMWG
Повод	Что действует	Статья
Расчёт коммунальных расходов	При расчёте по факту: составлять и предъявлять не реже раза в год; по требованию давать доступ к документам	ст. 4 абз. 1 VMWG, ст. 257b абз. 2 OR
Задолженность	Письменный срок оплаты не менее 30 дней с предупреждением о расторжении	ст. 257d абз. 1 OR
Повышение арендной платы	Не позднее чем за десять дней до начала срока расторжения, на утверждённом кантоном бланке, с обоснованием	ст. 269d абз. 1 OR
Требование арендатора о снижении	Арендодатель должен ответить в течение 30 дней	ст. 270a абз. 2 OR
Расторжение арендодателем	Письменно, на утверждённом кантоном бланке	ст. 266l OR
Залог после окончания аренды	Арендатор может потребовать у банка возврата залога, если арендодатель в течение года после окончания аренды не заявил требование в правовом порядке	ст. 257e абз. 3 OR

Управляет ли alphakey сообществами собственников квартир?

Нет, alphakey не управляет сообществами собственников квартир. Управляющего сообществом назначает собрание собственников (ст. 712m Гражданского кодекса, ZGB); он ведёт общее управление, распределяет общие расходы и собирает взносы (ст. 712s ZGB).

Если Вам принадлежит квартира, которую Вы сдаёте, alphakey берёт на себя управление арендой этой квартиры: арендную плату, расчёт коммунальных расходов для Ваших арендаторов, обращения арендаторов и смену арендаторов.

Можно ли расторгнуть договор управления с alphakey в любое время?

Да. Договор управления, как правило, является поручением и по ст. 404 абз. 1 OR может быть расторгнут в любое время; тот, кто расторгает его в неподходящее время, возмещает причинённый ущерб (абз. 2). Это относится и к договору с alphakey.

Как расторгнуть нынешний договор, что проверить заранее и какие документы обязан передать прежний управляющий, описано на странице смена управляющего.

Как начинается управление с alphakey?

Управление с alphakey начинается с Вашего запроса, который ни к чему не обязывает, и разговора с Викторией Пфайфер или Артуром Пфайфером. alphakey принимает дом, как только согласованы услуги и гонорар.

Запрос
Адрес, число квартир и нынешняя ситуация: сдаётся, пустует, управляете сами или другая фирма.
Разговор
Виктория или Артур Пфайфер свяжется с Вами по телефону, WhatsApp или электронной почте.
Договорённость
Индивидуально согласовать услуги и гонорар.
Принятие
Принять договоры и документы, продолжить работу с арендной платой и коммунальными расходами.

Вопросы об управлении недвижимостью

Чем отличаются Liegenschaftsverwaltung, Hausverwaltung и Mietverwaltung?

В обычном словоупотреблении Liegenschaftsverwaltung, Hausverwaltung, Mietverwaltung и Immobilienverwaltung означают одно и то же: управление сдаваемым домом или квартирой по поручению владельца, по-русски управление недвижимостью. От этого отличается управление сообществом собственников квартир, управляющего которым назначает собрание (ст. 712m ZGB); такую роль alphakey не берёт на себя.

Куда вносится залог за аренду?

Денежный залог арендодатель обязан разместить в банке на сберегательном счёте или в депо (на счёте ценных бумаг), открытом на имя арендатора. Для жилья допускается не более трёх месячных плат (ст. 257e OR).

Какие расходы на управление можно включить в расчёт коммунальных расходов?

В расчёт коммунальных расходов можно включить административные расходы на составление самого расчёта, по фактическим затратам или в пределах обычных ставок (ст. 4 абз. 3 VMWG). Коммунальные расходы арендатор обязан оплачивать только тогда, когда они особо согласованы в договоре аренды (ст. 257a абз. 2 OR).

Я живу за границей. Может ли alphakey управлять моим домом?

Да. Владельцы за границей связываются с alphakey по телефону, WhatsApp и электронной почте. Документы и арендные платежи Вы видите в онлайн-обзоре, а просмотры при смене арендатора alphakey проводит сама.

Кто занимается обращениями моих арендаторов?

Обращениями Ваших арендаторов занимается alphakey. При ремонте alphakey координирует мастеров и информирует арендаторов.

В каких общинах работает alphakey?

alphakey управляет недвижимостью в городе Цюрих, на левом берегу Цюрихского озера от Kilchberg до Thalwil и в окрестностях. Если Ваш дом находится за пределами этого района, укажите адрес в запросе.

Правовая информация приведена по тексту OR, VMWG и ZGB по состоянию на 09.11.2026. Она не заменяет юридическую консультацию; по Вашему конкретному случаю обращайтесь в согласительный орган по арендным делам Вашего округа, в союз домовладельцев, например HEV, или к адвокату.

Запросить управление Вашим домом

Напишите нам адрес, число квартир и как дом управляется сейчас. Запрос ни к чему не обязывает; Виктория или Артур Пфайфер свяжется с Вами по телефону, WhatsApp или электронной почте.

+41 76 539 56 98

Удобнее напрямую?+41 76 539 56 98 WhatsApp