Nachmieter в Цюрихе
Найти нового арендатора в Цюрихе
Мы размещаем объявление о Вашей квартире, проводим просмотры для интересующихся и проверяем досье. Кого предложить арендодателю, решаете Вы. Гонорар — одна месячная аренда брутто.
Поручить поиск арендатора- Одна месячная аренда брутто
- Просмотры проводит alphakey
- Письменный маклерский договор
- Цюрих и левый берег
alphakey ищет нового арендатора (Nachmieter) для Вашей съёмной квартиры в городе Цюрих, на левом берегу озера и в окрестностях: объявление, просмотры, проверка досье и предложение кандидата арендодателю. Гонорар составляет одну месячную аренду брутто и согласуется в письменном маклерском договоре с Вами как выезжающим арендатором. Согласно ст. 264 Обязательственного права Швейцарии (OR), тот, кто выезжает без соблюдения срока уведомления или даты расторжения, освобождается от обязательств по договору, если предложит одного нового арендатора, который приемлем для арендодателя, платёжеспособен и готов принять договор аренды на тех же условиях. На проверку нового арендатора арендодатель, по указанию цюрихских судов, обычно может взять от 10 до 30 дней (gerichte-zh.ch, данные получены 09.11.2026).
alphakey GmbH, Wettswil am Albis · 10.11.2026
Без приемлемого нового арендатора Вы платите аренду до ближайшей даты, к которой можно расторгнуть договор с соблюдением срока уведомления, если квартира не будет сдана раньше (ст. 264 OR).
Без нового арендатора Вы заплатите не более
CHF 6 600
Двойная аренда, которой можно избежать с подходящим арендатором. Не юридическая консультация.
Что берёт на себя alphakey при поиске нового арендатора?
При поиске нового арендатора в Цюрихе alphakey берёт на себя работу между Вашим решением выехать и предложением арендодателю: мы размещаем объявление с фотографиями и текстом, сами проводим просмотры и проверяем досье и платёжеспособность кандидатов. Кого мы предложим арендодателю, решаете Вы.
- Составить и опубликовать объявление с Вашими данными об аренде, коммунальных платежах и дате въезда
- Отвечать на запросы и проводить просмотры на месте
- Собирать досье, проверять их на полноту и проверять платёжеспособность кандидатов
- Обсудить с Вами подходящего кандидата и предложить его арендодателю с полным досье
Как проходит поиск нового арендатора?
Поиск нового арендатора с alphakey проходит в четыре шага — от первого разговора до предложения арендодателю. Сколько длится поиск, зависит от просмотров и от проверки арендодателем; цюрихские суды называют для такой проверки в обычном случае от 10 до 30 дней. Фиксированный срок мы не обещаем.
Разговор и маклерский договор
Вы рассказываете о квартире, аренде и желаемой дате выезда. Если мы берёмся за поиск, поручение оформляется письменным маклерским договором. Гонорар составляет одну месячную аренду брутто.
Объявление и просмотры
Мы пишем объявление, отвечаем на запросы и проводим просмотры квартиры на месте.
Проверка досье и платёжеспособности
Мы собираем документы и проверяем их полноту и платёжеспособность кандидатов. Вы видите отбор и решаете, кого мы предложим.
Предложение арендодателю
Мы подаём кандидата с полным досье. Сможет ли он принять договор аренды, решает арендодатель.
Сколько стоит поиск нового арендатора?
Поиск нового арендатора в alphakey стоит одну месячную аренду брутто. Аренда брутто — это аренда нетто плюс коммунальные платежи по договору аренды; при аренде нетто CHF 2’000 и коммунальных платежах CHF 200 гонорар составляет CHF 2’200. Заказчик — выезжающий арендатор; ищущие квартиру ничего alphakey не платят. Поручение и гонорар мы фиксируем до начала работы в письменном маклерском договоре (Mäklervertrag, ст. 412 и след. OR). Запрос ни к чему не обязывает.
Без нового арендатора Вы платите аренду максимум до ближайшей даты, к которой можно расторгнуть договор с соблюдением срока уведомления (ст. 264 абз. 2 OR); калькулятор двойной аренды на этой странице умножает для этого месячную аренду на число месяцев. Пример: при сроке уведомления три месяца и датах расторжения в конце марта и в конце сентября при уведомлении в ноябре ближайшая дата — конец марта; считайте в калькуляторе месяцы от Вашего выезда до неё.
| Задача | Искать самому | С alphakey |
|---|---|---|
| Объявление | Вы | alphakey |
| Запросы и просмотры | Вы | alphakey |
| Сбор и проверка досье | Вы | alphakey |
| Решение, кого предложить | Вы | Вы |
| Предложение арендодателю | Вы | alphakey |
| Стоимость | Ваше время | Одна месячная аренда брутто |
Что говорит закон о новом арендаторе?
Nachmieter — в законе «новый арендатор» — это человек, готовый принять Ваш договор аренды на тех же условиях, если Вы выезжаете без соблюдения срока уведомления или даты расторжения. Если арендодатель его одобряет, он принимает договор аренды на прежних условиях (цюрихские суды). Согласно ст. 264 OR, тот, кто возвращает квартиру без соблюдения срока уведомления или даты расторжения, освобождается от обязательств по договору аренды, только если предлагает нового арендатора, который приемлем для арендодателя, платёжеспособен и готов принять договор на тех же условиях. Одного такого арендатора достаточно. Трёх кандидатов требовало прежнее арендное право; с июля 1990 года действует пересмотренный закон (Швейцарский союз арендаторов).
Без подходящего нового арендатора Вы должны платить аренду до момента, к которому договор можно расторгнуть в обычном порядке (ст. 264 абз. 2 OR). То, что арендодатель получает, сдав квартиру раньше, он обязан зачесть (абз. 3). Принимать предложенного кандидата арендодатель не обязан; если он отклоняет приемлемого нового арендатора, Вы, по указанию цюрихских судов, не платите аренду с момента, с которого тот принял бы квартиру. Что действует при отказе, какие сроки и даты расторжения учитываются и как составить письмо арендодателю, объясняет руководство по досрочному расторжению аренды.
Вы собственник и ищете арендатора?
Для собственников, которые сдают квартиру впервые или повторно, alphakey тоже сам ищет арендатора, за одну месячную аренду брутто: объявление с фотографиями и текстом, просмотры, проверка досье и платёжеспособности, передача квартиры с протоколом и ключами. Порядок описан на странице поиск арендатора для собственников.
Вопросы о поиске нового арендатора в Цюрихе
Кто платит alphakey за поиск?
Поиск оплачивает выезжающий арендатор — заказчик по письменному маклерскому договору. Гонорар составляет одну месячную аренду брутто. Ищущие квартиру, которые откликаются на объявление, ничего alphakey не платят.
Какие документы нужны новому арендатору?
По данным Швейцарского союза арендаторов, для проверки платёжеспособности арендодатели обычно требуют выписку из реестра взысканий (Betreibungsregisterauszug). Цюрихские суды применяют практическое правило: аренда не должна превышать треть чистого дохода. Тот, у кого нет подтверждения заработной платы, по данным союза арендаторов, может при необходимости подтвердить оплату аренды справкой социальной службы.
Гарантирует ли alphakey, что я смогу досрочно выйти из договора?
Нет. alphakey ищет, проверяет и предлагает подходящего кандидата. Примет ли арендодатель предложение и с какого момента Вы будете освобождены от договора, от нас не зависит. Успех или срок мы не обещаем.
Где alphakey ищет новых арендаторов?
alphakey ищет новых арендаторов в городе Цюрих, на левом берегу Цюрихского озера от Kilchberg до Thalwil и в окрестностях. Просмотры alphakey проводит сам. Входит ли Ваш адрес в нашу зону, мы сообщим после запроса.
Общая информация, не юридическая консультация. Решающее значение имеют Ваш договор аренды и Обязательственное право. Калькулятор показывает максимальное значение: то, что арендодатель получает, сдав квартиру раньше, он обязан зачесть (ст. 264 абз. 3 OR). При сомнениях обращайтесь в примирительный орган Вашего округа или в Швейцарский союз арендаторов (Mieterinnen- und Mieterverband).
- Art. 264 OR, vorzeitige Rückgabe der Mietsache (fedlex)
- Art. 412 OR, Mäklervertrag (fedlex)
- Gerichte Kanton Zürich: Vorzeitige Rückgabe der Mietsache
- Bundesgericht, Urteil 4P.6/2007 vom 24.04.2007, E. 4.1 (Ablehnung eines Nachmieters)
- Mieterinnen- und Mieterverband: Miettipp ausserterminlicher Auszug (04.09.2024)
- Mieterinnen- und Mieterverband: Nachmieterschaft und ausserterminlicher Auszug
- HEV Kanton Zürich: Nachmieter
Поручить поиск арендатора
Напишите нам адрес, месячную аренду и желаемую дату выезда. Виктория и Артур Пфайфер свяжутся с Вами и скажут, можем ли мы взяться за поиск.
+41 76 539 56 98