Сдать квартиру в Цюрихе: поиск арендатора для собственников

При поиске арендатора alphakey публикует объявление о квартире с фотографиями и текстом, сам проводит просмотры, проверяет досье и платёжеспособность и передаёт квартиру с протоколом и ключами. Арендодателем остаётесь Вы. Поиск проходит в четыре шага; с передачей квартиры поручение завершается.

1. Запрос и маклерский договор

   Вы сообщаете нам адрес, размер и желаемую дату начала аренды. Поручение оформляется письменным маклерским договором.

2. Объявление и просмотры

   alphakey готовит объявление с фотографиями и текстом, отвечает на запросы и сам проводит просмотры.

3. Досье и платёжеспособность

   Мы проверяем досье и платёжеспособность кандидатов. Арендатора выбираете Вы.

4. Передача

   alphakey передаёт квартиру с протоколом и ключами.

Как собственник Вы сами решаете вопросы арендной платы, выбора арендатора, даты начала аренды и залога. Договор аренды Вы заключаете с арендатором сами; alphakey только содействует его заключению. По ст. 412 OR маклерский договор — это поручение за вознаграждение указать на возможность заключить договор или содействовать его заключению.

• Арендная плата: её устанавливаете Вы; официальные данные в следующем разделе помогают её оценить
• Арендатор: Вы выбираете из проверенных досье, с кем заключить договор
• Начало аренды: Вы называете дату, с которой квартира сдаётся
• Залог: Вы решаете, требовать ли обеспечение; при аренде жилья допускается не более трёх месячных плат (ст. 257e OR)

Кто сдаёт жильё в кантоне Цюрих, обязан при заключении нового договора аренды использовать официальный бланк начальной арендной платы (ст. 270 абз. 2 OR, § 229b кантонального EG ZGB; постановление правительства кантона действует с 01.11.2013). Обязанность действует, пока доля пустующих квартир в кантоне не превышает 1.5 %; на 01.06.2026 она составляла 0.52 %, в городе Цюрих — 0.11 % (кантон Цюрих, сообщение для прессы от 18.08.2026). С 01.10.2025 в бланке дополнительно указываются референтная процентная ставка и уровень индекса потребительских цен, действовавшие для прежней арендной платы (ст. 19 абз. 3 постановления VMWG).

Если начальная арендная плата не сообщена на официальном бланке, соглашение о её размере ничтожно (Федеральный суд, BGE 140 III 583). Арендатор может в течение 30 дней после приёма квартиры оспорить начальную арендную плату как злоупотребительную в примирительном органе (ст. 270 абз. 1 OR). Это возможно, если он был вынужден заключить договор из-за личного или семейного затруднительного положения или из-за положения на местном рынке жилья; по данным цюрихских судов, для этого достаточно нехватки жилья. Это возможно и тогда, когда плата значительно повышена по сравнению с прежней; значительным цюрихские суды считают повышение не менее чем на 10 %.