Liegenschaftsverwaltung Zürich

Liegenschaftsverwaltung in Zürich für Haus und Wohnung

Victoria und Artur Pfeifer verwalten in Zürich, am linken Seeufer und im Umland einzelne Häuser, kleinere Liegenschaften und vermietete Eigentumswohnungen selbst. Das Honorar vereinbaren sie vor der Übernahme individuell mit Ihnen.

Verwaltung anfragen

Von Victoria und Artur Pfeifer verwaltet
Honorar nach Vereinbarung
Mietzinse monatlich geprüft
Jederzeit kündbar (Art. 404 OR)

alphakey GmbH aus Wettswil am Albis übernimmt die Liegenschaftsverwaltung für einzelne Häuser, kleinere Liegenschaften und vermietete Eigentumswohnungen in der Stadt Zürich, am linken Zürichseeufer und im Umland. Victoria und Artur Pfeifer verwalten selbst: Mietzinse monatlich prüfen, bei Ausstand mahnen, Nebenkosten abrechnen, Besichtigungen führen. Den hypothekarischen Referenzzinssatz (1.25 %, Bekanntgabe des BWO vom 01.09.2026) verfolgt alphakey und bereitet eine Anpassung vor, wenn sie in Frage kommt. Das Honorar wird individuell vereinbart; der Verwaltungsvertrag ist als Auftrag nach Art. 404 OR jederzeit kündbar.

alphakey GmbH, Wettswil am Albis · 09.11.2026

Für wen ist die Liegenschaftsverwaltung von alphakey?

Die Liegenschaftsverwaltung von alphakey ist für private Eigentümerinnen und Eigentümer gedacht, denen in Zürich oder im Umland ein einzelnes Haus, eine kleinere Liegenschaft oder eine vermietete Eigentumswohnung gehört.

Typische Anlässe für eine Verwaltung: Sie ziehen weg und behalten das Haus, Sie haben geerbt, oder Ihnen fehlt die Zeit für Abrechnungen und Mieterwechsel.

Einzelnes Haus: Hausverwaltung für das Einfamilienhaus, auch vom Ausland aus
Kleinere Liegenschaft mit wenigen Mietwohnungen
Vermietete Eigentumswohnung: Mietverwaltung Ihrer Wohnung, nicht der Gemeinschaft
Haus mit bestehender Verwaltung: Verwaltung wechseln

Was gehört zur Mietverwaltung?

Zur Mietverwaltung von alphakey gehören sieben Aufgaben, von der monatlichen Prüfung der Mietzinse über die Nebenkostenabrechnung bis zum Mieterwechsel mit Besichtigungen durch alphakey selbst. Die Tabelle nennt jede Aufgabe und, wo das Gesetz sie regelt, den Artikel dazu.

Bei der Übernahme führt alphakey die bestehenden Verträge und Unterlagen weiter. Belege und Mietzahlungen sehen Sie in einer Online-Übersicht.

Aufgaben der Mietverwaltung von alphakey mit rechtlicher Grundlage
Aufgabe	Was alphakey tut	Grundlage
Mietzinse	Eingänge jeden Monat prüfen, bei Ausstand mahnen	Mietvertrag, Art. 257c und 257d OR
Übersicht für Sie	Belege und Mietzahlungen online einsehbar	Verwaltungsvertrag
Nebenkostenabrechnung	Abrechnung erstellen; bei Akonto-Nebenkosten verlangt das Gesetz sie mindestens einmal im Jahr	Art. 4 Abs. 1 VMWG
Mieterwechsel	Inserat mit Fotos und Text, Besichtigungen durch alphakey, Dossiers und Bonität prüfen, Übergabe mit Protokoll	Art. 270 Abs. 2 OR, Formularpflicht Kanton Zürich
Mietzinsanpassung	Referenzzinssatz verfolgen, Anpassung vorbereiten	Art. 269d OR
Unterhalt	Handwerker koordinieren, Mieterschaft informieren	Verwaltungsvertrag
Mieteranliegen	Anliegen der Mieterschaft entgegennehmen und betreuen	Verwaltungsvertrag

Wer verwaltet Ihr Haus?

Ihr Haus verwalten Victoria und Artur Pfeifer von alphakey selbst; die Verwaltung wird nicht an eine andere Firma weitergegeben. Auch die Besichtigungen mit Interessenten führt alphakey selbst, und die Anliegen Ihrer Mieterschaft gehen an dieselben zwei Personen.

Das Einzugsgebiet umfasst die Stadt Zürich, das linke Zürichseeufer von Kilchberg bis Thalwil und das Umland; der Sitz ist in Wettswil am Albis.

Was kostet die Liegenschaftsverwaltung bei alphakey?

Das Honorar für die Liegenschaftsverwaltung vereinbart alphakey mit jeder Eigentümerin und jedem Eigentümer individuell; einen Einheitspreis gibt es nicht. Massgebend sind die Anzahl Mieteinheiten, die Grösse des Hauses und der Umfang der Aufgaben.

Vereinbart wird das Honorar, bevor alphakey die Verwaltung übernimmt; der Verwaltungsvertrag bleibt nach Art. 404 OR jederzeit kündbar. Was zur Hausverwaltung für das Einfamilienhaus gehört, steht auf einer eigenen Seite. Die Anfrage ist unverbindlich.

Wie läuft ein Mieterwechsel im Kanton Zürich?

Ein Mieterwechsel im Kanton Zürich läuft bei alphakey in vier Schritten: Inserat, Besichtigung durch alphakey, Prüfung von Dossiers und Bonität, Übergabe mit Protokoll.

Den Anfangsmietzins teilt die Vermieterschaft im Kanton Zürich auf dem amtlichen Formular mit (Art. 270 Abs. 2 OR). Die Pflicht gilt seit 01.11.2013, solange im Kanton höchstens 1.5 % der Wohnungen leer stehen (§ 229b EG ZGB); am 01.06.2026 waren es 0.52 % (BWO, Verzeichnis 2026). Seit 01.10.2025 muss das Formular zusätzlich den Referenzzinssatz und den Landesindex der Konsumentenpreise nennen, die für den bisherigen Mietzins galten (Art. 19 Abs. 3 VMWG).

Möchten Sie nur die Suche abgeben, gibt es die Mietersuche für Eigentümer auch einzeln.

Inserat
Wohnung mit Fotos und Text inserieren.
Besichtigung
alphakey zeigt die Wohnung den Interessenten selbst.
Prüfung
Dossiers und Bonität der Interessenten prüfen.
Übergabe
Wohnung mit Protokoll und Schlüsseln übergeben.

Was bedeutet der Referenzzinssatz für Ihre Mieten?

Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1.25 %, gültig seit 02.09.2025 und bei der Bekanntgabe vom 01.09.2026 unverändert (Bundesamt für Wohnungswesen, BWO). Der Referenzzinssatz ändert eine Miete nicht von selbst: Eine Erhöhung muss die Vermieterschaft auf dem vom Kanton genehmigten Formular mitteilen und begründen, sonst ist sie nichtig (Art. 269d Abs. 2 OR). Eine Senkung kann die Mieterschaft schriftlich verlangen (Art. 270a OR). Für Index- und Staffelmieten sowie für geförderte und luxuriöse Wohnungen gilt der Referenzzinssatz laut BWO nicht.

alphakey verfolgt die Bekanntgaben des BWO, die viermal im Jahr erscheinen (die nächste am 01.12.2026), und bereitet eine Anpassung vor, wenn sie für Ihr Haus in Frage kommt.

Welche Fristen und Formulare gelten für Vermieter von Wohnungen?

Für Vermieterinnen und Vermieter von Wohnungen schreiben OR und VMWG Fristen und Formulare vor, von der Nebenkostenabrechnung bis zur Kündigung auf dem amtlichen Formular. Die Tabelle nennt sechs davon nach dem Wortlaut des Gesetzes (fedlex, Stand 09.11.2026).

Fristen und Formulare für Vermieter von Wohnungen nach OR und VMWG
Anlass	Was gilt	Artikel
Nebenkostenabrechnung	Bei Nebenkosten mit Abrechnung mindestens einmal jährlich erstellen und vorlegen; Einsicht in die Belege auf Verlangen	Art. 4 Abs. 1 VMWG, Art. 257b Abs. 2 OR
Zahlungsrückstand	Schriftliche Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen mit Androhung der Kündigung	Art. 257d Abs. 1 OR
Mietzinserhöhung	Mindestens zehn Tage vor Beginn der Kündigungsfrist, auf dem vom Kanton genehmigten Formular, mit Begründung	Art. 269d Abs. 1 OR
Herabsetzungsbegehren der Mieterschaft	Stellungnahme der Vermieterschaft innert 30 Tagen	Art. 270a Abs. 2 OR
Kündigung durch die Vermieterschaft	Schriftlich, auf dem vom Kanton genehmigten Formular	Art. 266l OR
Kaution nach Mietende	Die Mieterschaft kann von der Bank die Rückerstattung verlangen, wenn die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Mietende keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht hat	Art. 257e Abs. 3 OR

Verwaltet alphakey Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften?

Nein, alphakey verwaltet keine Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften. Den Verwalter einer Gemeinschaft bestellt die Versammlung der Stockwerkeigentümer (Art. 712m ZGB); er vollzieht die gemeinschaftliche Verwaltung, verteilt die gemeinschaftlichen Kosten und zieht die Beiträge ein (Art. 712s ZGB).

Gehört Ihnen eine Eigentumswohnung, die Sie vermieten, übernimmt alphakey die Mietverwaltung dieser Wohnung: Mietzinse, Nebenkostenabrechnung gegenüber Ihrer Mieterschaft, Mieteranliegen und Mieterwechsel.

Ist der Verwaltungsvertrag mit alphakey jederzeit kündbar?

Ja. Ein Verwaltungsvertrag ist in der Regel ein Auftrag und nach Art. 404 Abs. 1 OR jederzeit kündbar; wer zur Unzeit kündigt, ersetzt den verursachten Schaden (Abs. 2). Das gilt auch für den Vertrag mit alphakey.

Wie Sie den heutigen Vertrag kündigen, was Sie vorher prüfen und welche Unterlagen die bisherige Verwaltung herausgeben muss, steht unter Verwaltung wechseln.

Wie beginnt die Verwaltung mit alphakey?

Die Verwaltung mit alphakey beginnt mit Ihrer unverbindlichen Anfrage und einem Gespräch mit Victoria oder Artur Pfeifer. Übernommen wird, sobald Leistungen und Honorar vereinbart sind.

Anfrage
Adresse, Anzahl Wohnungen und heutige Lage: vermietet, leer, selbst oder fremd verwaltet.
Gespräch
Victoria oder Artur Pfeifer meldet sich per Telefon, WhatsApp oder E-Mail.
Vereinbarung
Leistungen und Honorar individuell vereinbaren.
Übernahme
Verträge und Unterlagen übernehmen, Mietzinse und Nebenkosten weiterführen.

Fragen zur Liegenschaftsverwaltung

Was ist der Unterschied zwischen Liegenschaftsverwaltung, Hausverwaltung und Mietverwaltung?

Im allgemeinen Sprachgebrauch bezeichnen Liegenschaftsverwaltung, Hausverwaltung, Mietverwaltung und Immobilienverwaltung dasselbe: die Verwaltung eines vermieteten Hauses oder einer vermieteten Wohnung im Auftrag der Eigentümerschaft. Davon zu unterscheiden ist die Verwaltung einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft, die die Versammlung bestellt (Art. 712m ZGB); diese übernimmt alphakey nicht.

Wohin kommt die Mietzinskaution?

Eine Kaution in Geld muss die Vermieterschaft bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot hinterlegen, das auf den Namen der Mieterschaft lautet. Bei Wohnungen sind höchstens drei Monatszinse zulässig (Art. 257e OR).

Welche Verwaltungskosten dürfen in die Nebenkostenabrechnung?

In die Nebenkostenabrechnung dürfen die Verwaltungskosten, die für das Erstellen der Abrechnung entstehen, nach Aufwand oder im Rahmen der üblichen Ansätze eingerechnet werden (Art. 4 Abs. 3 VMWG). Nebenkosten schuldet die Mieterschaft nur, wenn sie im Mietvertrag besonders vereinbart sind (Art. 257a Abs. 2 OR).

Ich lebe im Ausland. Kann alphakey mein Haus verwalten?

Ja. Eigentümerinnen und Eigentümer im Ausland erreichen alphakey per Telefon, WhatsApp und E-Mail. Belege und Mietzahlungen sehen Sie in einer Online-Übersicht, und die Besichtigungen bei einem Mieterwechsel führt alphakey selbst.

Wer kümmert sich um die Anliegen meiner Mieterinnen und Mieter?

alphakey betreut die Anliegen Ihrer Mieterschaft. Bei Reparaturen koordiniert alphakey die Handwerker und informiert die Mieterschaft.

In welchen Gemeinden verwaltet alphakey?

alphakey verwaltet in der Stadt Zürich, am linken Zürichseeufer von Kilchberg bis Thalwil und im Umland. Liegt Ihr Haus ausserhalb, nennen Sie die Adresse in der Anfrage.

Rechtliche Angaben nach dem Wortlaut von OR, VMWG und ZGB, Stand 09.11.2026. Sie ersetzen keine Rechtsberatung; für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an die Schlichtungsbehörde in Mietsachen Ihres Bezirks, an den Hauseigentümerverband (HEV) oder an eine Anwältin bzw. einen Anwalt.

Verwaltung für Ihr Haus anfragen

Schreiben Sie uns Adresse, Anzahl Wohnungen und wie das Haus heute verwaltet wird. Die Anfrage ist unverbindlich; Victoria oder Artur Pfeifer meldet sich per Telefon, WhatsApp oder E-Mail.

+41 76 539 56 98

Lieber direkt?+41 76 539 56 98 WhatsApp