Содержание
Главное
- С 13 октября 2026 года для швейцарских хозяев действует единая ставка 15,5 процента вместо прежних примерно 3 процентов доли хозяина.
- 15,5 процента затрагивают и плату за уборку: выплачивается лишь 84,5 процента — при 70 визитах за год теряется стоимость почти одиннадцати уборок.
- Формула против этого разрыва: фактические расходы разделить на 0,845 — плату за уборку нужно поднять на 18,34 процента.
- Для цены ночи 15,5 процента недостаточно: чтобы получить ту же сумму нетто, нужно плюс 18,34 процента. Кто ничего не делает, теряет около 13 процентов.
Что изменилось
До сих пор Airbnb делил сервисный сбор: около 3 процентов нёс принимающий, 14–16,5 процента — гость. С 13 октября 2026 года для швейцарских принимающих действует единая ставка 15,5 процента, которую несёт принимающий.
Гость благодаря этому видит более низкую итоговую цену, потому что его доля отпадает. Для вас это значит: с каждого франка выручки уходит 15,5 сантима вместо прежних примерно 3.
Бронирования, подтверждённые до 13 октября 2026 года, сохраняют прежнюю модель. Для бронирований после этой даты действует новая ставка.
Пункт, который упускают: плата за уборку
15,5 процента взимаются со всей промежуточной суммы бронирования — включая плату за уборку, которую вы начисляете гостю.
Это создаёт разрыв, не заметный ни в одном счёте: с каждой платы за уборку, которую вы берёте, 15,5 процента уходит платформе — выплачивается лишь 84,5 процента. Службе уборки вы всё равно платите полностью. Потеря за одно пребывание: 15,5 процента расходов на уборку.
При 70 пребываниях в год это равно стоимости почти одиннадцати уборок — деньги, которых никто не замечает, потому что они появляются не отдельной строкой, а меньшей выплатой.
Поэтому плату за уборку нужно пересчитать вверх. Формула проста: фактические расходы разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента. Лишь тогда после вычета комиссии остаётся сумма, в которую уборка действительно обходится.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходИ ночная цена: 15,5 процента недостаточно
Вторая ошибка в расчёте, которую совершат многие: кто просит на 15,5 процента больше, к прежней выплате не приходит. Причина в том, что комиссия взимается с новой, более высокой цены.
Есть две разумные цели, и они дают разные множители.
- Получать ту же чистую сумму за ночь, что и прежде: цену разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента.
- Получать ту же выплату, что и при прежней модели с долей в 3 процента: цену умножить на 1,1479, то есть плюс 14,8 процента.
- Ничего не делать: около 13 процентов меньше выплаты при той же цене.
Что это значит для спроса
Важнейший пункт напоследок, и в общем волнении его упускают: для гостя итоговая цена не обязательно растёт. Его доля сбора в 14–16,5 процента ведь отпадает. Если вы поднимете ночную цену на 18 процентов, а гость одновременно перестанет платить свой сбор, итоговая цена для него окажется примерно прежней.
Кто такой поправки не делает, отдаёт, следовательно, не спрос, а доход. Кто ещё не изменил цены, должен сделать это сейчас. Осенние и зимние бронирования делаются заранее; о сезоне — в материале осень в Цюрихе.
Собственный инструмент поправки у Airbnb по умолчанию нацелен на более осторожный из двух множителей. Кто хочет полного возмещения, должен посчитать сам.
Частые вопросы
С 13 октября 2026 года для швейцарских принимающих действует модель host-only. До этого принимающий нёс около 3 процентов, а гость 14–16,5 процента; теперь принимающий платит 15,5 процента с промежуточной суммы бронирования, а гость сервисного сбора не платит. Для гостя итоговая цена остаётся примерно прежней, если принимающий изменит свою цену. Кто ничего не сделает, потеряет около 13 процентов выплаты. Бронирования, подтверждённые до этой даты, сохраняют прежнюю модель.
Это зависит от цели, и оба множителя больше 15,5 процента — потому что комиссия взимается с новой цены. Для той же чистой суммы за ночь: цену разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента. Для той же выплаты, что и при прежней раздельной модели: цену умножить на 1,1479, то есть плюс 14,8 процента. Собственный инструмент Airbnb по умолчанию нацелен на более осторожную величину. Кто ещё не изменил цены, должен сделать это сейчас, в том числе для уже открытых зимних дат.
Да, и именно это упускают чаще всего. 15,5 процента взимаются со всей промежуточной суммы бронирования, включая плату за уборку. Из взятой платы выплачивается лишь 84,5 процента, а служба уборки всё равно стоит полную сумму — потеря 15,5 процента расходов на уборку за пребывание, при 70 пребываниях в год это стоимость почти одиннадцати уборок. Плату нужно пересчитать вверх: фактические расходы разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 31 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
