Содержание
Кратко
- С 13 октября 2026 года для швейцарских хозяев действует единая ставка 15,5 процента вместо прежних примерно 3 процентов доли хозяина.
- 15,5 процента затрагивают и плату за уборку: из CHF 150 доходит CHF 126.75 — при 70 визитах это CHF 1628 в год.
- Формула против этого разрыва: фактические расходы разделить на 0,845. Из CHF 150 получается CHF 177.50.
- Для цены ночи 15,5 процента недостаточно: чтобы получить ту же сумму нетто, нужно плюс 18,34 процента. Кто ничего не делает, теряет около 13 процентов.
Что меняется
До сих пор Airbnb делил сервисный сбор: около 3 процентов нёс принимающий, 14–16,5 процента — гость. С 13 октября 2026 года для швейцарских принимающих действует единая ставка 15,5 процента, которую несёт принимающий.
Гость благодаря этому видит более низкую итоговую цену, потому что его доля отпадает. Для вас это значит: с каждого франка выручки уходит 15,5 сантима вместо прежних примерно 3.
Уже подтверждённые бронирования сохраняют прежнюю модель. Речь, следовательно, обо всём, что бронируется с 13 октября.
Пункт, который упускают: плата за уборку
15,5 процента взимаются со всей промежуточной суммы бронирования — включая плату за уборку, которую вы начисляете гостю.
Это создаёт разрыв, не заметный ни в одном счёте: вы берёте 150 CHF платы за уборку, а получаете из них лишь 126.75 CHF выплаты. Службе уборки вы всё равно платите 150 CHF. Потеря за одно пребывание: 23.25 CHF.
При 70 пребываниях в год это 1628 CHF — деньги, которых никто не замечает, потому что они появляются не отдельной строкой, а меньшей выплатой.
Поэтому плату за уборку нужно пересчитать вверх. Формула проста: фактические расходы разделить на 0,845. Из 150 CHF получается 177.50 CHF. Лишь тогда после вычета комиссии остаётся сумма, в которую уборка действительно обходится.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходИ ночная цена: 15,5 процента недостаточно
Вторая ошибка в расчёте, которую совершат многие: кто просит на 15,5 процента больше, к прежней выплате не приходит. Причина в том, что комиссия взимается с новой, более высокой цены.
Есть две разумные цели, и они дают разные множители.
- Получать ту же чистую сумму за ночь, что и прежде: цену разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента.
- Получать ту же выплату, что и при прежней модели с долей в 3 процента: цену умножить на 1,1479, то есть плюс 14,8 процента.
- Ничего не делать: около 13 процентов меньше выплаты при той же цене.
Что это значит для спроса
Важнейший пункт напоследок, и в общем волнении его упускают: для гостя итоговая цена не обязательно растёт. Его доля сбора в 14–16,5 процента ведь отпадает. Если вы поднимете ночную цену на 18 процентов, а гость одновременно перестанет платить свой сбор, итоговая цена для него окажется примерно прежней.
Кто такой поправки не делает, отдаёт, следовательно, не спрос, а доход. А кто её делает, должен сделать это до 13 октября — цены на осень и зиму бронируются раньше.
Собственный инструмент поправки у Airbnb по умолчанию нацелен на более осторожный из двух множителей. Кто хочет полного возмещения, должен посчитать сам.
Частые вопросы
13 октября 2026 года Airbnb переводит швейцарских принимающих на модель host-only. До сих пор принимающий нёс около 3 процентов, а гость 14–16,5 процента; впредь принимающий платит 15,5 процента с промежуточной суммы бронирования, а гость сервисного сбора не платит вовсе. Для гостя итоговая цена благодаря этому остаётся примерно прежней, если принимающий изменит свою цену. Кто ничего не сделает, потеряет около 13 процентов выплаты. Уже подтверждённые бронирования сохраняют прежнюю модель.
Это зависит от цели, и оба множителя больше 15,5 процента — потому что комиссия взимается с новой цены. Для той же чистой суммы за ночь: цену разделить на 0,845, то есть плюс 18,34 процента. Для той же выплаты, что и при прежней раздельной модели: цену умножить на 1,1479, то есть плюс 14,8 процента. Собственный инструмент Airbnb по умолчанию нацелен на более осторожную величину. Сделайте поправку до 13 октября, потому что осенние и зимние бронирования возникают раньше.
Да, и именно это упускают чаще всего. 15,5 процента взимаются со всей промежуточной суммы бронирования, включая плату за уборку. Кто берёт 150 CHF, получает выплатой 126.75 CHF и всё равно платит службе уборки 150 CHF — потеря 23.25 CHF за пребывание, при 70 пребываниях в год 1628 CHF. Плату нужно пересчитать вверх: фактические расходы разделить на 0,845. Из 150 CHF получается 177.50 CHF. Этот расчёт значительная часть принимающих осенью не сделает.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 31 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
