Можно ли сдавать нанятую квартиру через Airbnb?

Только с согласия наймодателя. Статья 262 ОЗ в принципе разрешает субаренду, но согласие является условием. Отказать можно лишь по трём основаниям: несообщение условий, злоупотребительная плата или существенные неудобства. При краткосрочной сдаче часто применимы второе и третье.

Что будет, если сдавать без согласия?

Это нарушение договора. Наймодатель может вынести предупреждение, а при продолжении — расторгнуть договор внеочередно. Есть и финансовая сторона, о которой часто забывают: прибыль от недопустимой субаренды нанимателю не принадлежит. Доход, ради которого всё затевалось, может отпасть полностью.

Как правильно просить согласие?

Письменно и со всеми условиями: кому, на какой срок, по какой цене и в каком объёме. Именно этого требует первое основание для отказа, и кто предоставляет это сам, снимает его с повестки. Предложение об ограничении — число ночей, минимальный срок, контактное лицо при беспокойстве — притупляет третье основание.

Статья 262 ОЗ: норма, решающая, вправе ли вы как наниматель вообще сдавать

Один абзац Обязательственного закона, три основания для отказа — и самая частая причина, почему краткосрочная сдача заканчивается, не начавшись.

Что регулирует статья 262 Обязательственного закона?

Статья 262 швейцарского Обязательственного закона разрешает нанимателям сдавать нанятое полностью или частично в субаренду — но только с согласия наймодателя. В согласии может быть отказано лишь по трём основаниям: несообщение условий, злоупотребительная плата за субаренду или существенные неудобства для наймодателя. Без согласия субаренда является нарушением договора.

Три основания, по которым можно отказать

Принцип на стороне нанимателя: субаренда разрешена. Наймодатель может отказать, только если налицо одно из трёх оснований, и этот перечень исчерпывающий.

Наниматель отказывается сообщить условия субаренды — кто не говорит кому, на какой срок и по какой цене, согласия не получит
Условия субаренды злоупотребительны по сравнению с основным договором — именно здесь краткосрочная сдача регулярно спотыкается
Наймодателю причиняются существенные неудобства — повышенный износ, беспокойство, часто сменяющиеся люди в доме

Почему краткосрочная сдача весит здесь особенно тяжело

Два из трёх оснований задевают краткосрочную сдачу почти автоматически. Цена за ночь регулярно заметно выше пропорциональной доли найма — это основа модели и одновременно зацепка для «злоупотребления». А часто сменяющиеся гости — образцовый случай существенного неудобства.

Это не значит, что так нельзя. Это значит, что согласие не разумеется само собой и что заявление, раскрывающее условия, срок и цены, начинает с заметно лучшей позиции, чем молчаливая попытка.

Без согласия это нарушение договора. После предупреждения оно может привести к внеочередному расторжению — а прибыль, извлечённая нанимателем из недопустимой субаренды, причитается наймодателю.

Частые вопросы

Можно ли сдавать нанятую квартиру через Airbnb?: Только с согласия наймодателя. Статья 262 ОЗ в принципе разрешает субаренду, но согласие является условием. Отказать можно лишь по трём основаниям: несообщение условий, злоупотребительная плата или существенные неудобства. При краткосрочной сдаче часто применимы второе и третье.
Что будет, если сдавать без согласия?: Это нарушение договора. Наймодатель может вынести предупреждение, а при продолжении — расторгнуть договор внеочередно. Есть и финансовая сторона, о которой часто забывают: прибыль от недопустимой субаренды нанимателю не принадлежит. Доход, ради которого всё затевалось, может отпасть полностью.
Как правильно просить согласие?: Письменно и со всеми условиями: кому, на какой срок, по какой цене и в каком объёме. Именно этого требует первое основание для отказа, и кто предоставляет это сам, снимает его с повестки. Предложение об ограничении — число ночей, минимальный срок, контактное лицо при беспокойстве — притупляет третье основание.

Читать далее

Ваш вопрос остался без ответа?

Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.