Управление Airbnb без фиксированной платы: 18 или 20 %
Комиссия возникает только при бронированиях: Базовый — 18 %, Полный сервис — 20 % в первые 6 месяцев, затем 25 %. Без базовой платы, без платы за подключение, расторжение ежемесячно.
alphakey берёт 18 процентов (Базовый) или 20 процентов (Полный сервис) от выручки за ночёвки после комиссии Airbnb; с 7-го месяца полный сервис стоит 25 процентов. Плата за уборку не учитывается. Если квартира пустует, вы ничего не платите. Договор расторгается ежемесячно.
- Базовый 18 % / Полный сервис 20 %, с 7-го месяца 25 %
- Без базовой платы, CHF 0 при простое, расторжение с уведомлением за 30 дней
- Считается от выручки за ночёвки после комиссии платформы, не от суммы брутто и не от уборки
- Для собственников и арендаторов с разрешением арендодателя
| Входит в оба пакета | База18% | Полный сервис20%с 7-го месяца 25 % |
|---|---|---|
| Объявление и подбор фотографий | Включено | Включено |
| Цены, корректируются постоянно | Включено | Включено |
| Объявления на Airbnb и Booking.com | Включено | Включено |
| Общение с гостями до и во время проживания | Включено | Включено |
| Доступность для гостей круглосуточно | Не включено | Включено |
| Уборка и бельё между заездами, координируемые нами | Не включено | Включено |
| Мелкий ремонт до согласованного лимита | Не включено | Включено |
| от выручки за ночь после комиссии платформы | ||
Первичное оснащение, фотосъёмку и обстановку мы по-прежнему предлагаем, но не в виде процента от оборота: обставить пустую четырёхкомнатную квартиру стоит в несколько раз больше, чем меблированную двухкомнатную, и единая надбавка была бы для одного слишком высокой, а для другого слишком низкой. Мы оцениваем объём работ при первом разговоре и называем сумму, прежде чем что-либо начнётся.
Ставки соответствуют швейцарскому рынку управления краткосрочной арендой. Мы работаем в Цюрихе, на Цюрихском озере и в окрестностях — не по всей Швейцарии, а там, где можем сами осмотреть квартиру и вести её на месте.
Условия сразу
- Базовый: 18 % от выручки за ночёвки после комиссии платформы
- Полный сервис: 20 % от выручки за ночёвки после комиссии платформы, с 7-го месяца 25 %
- Не входит в расчёт: сумма брутто гостя, плата за уборку, транзитные позиции
- Простой: без комиссии, без базовой платы и платы за подключение
- Cancel: monthly, 30 days' notice, no minimum term
- Для собственников и для арендаторов с письменного согласия арендодателя
- Мы не даём юридических консультаций и не гарантируем доход
Вопросы о ценах
What is alphakey commission based on?
От выручки за ночёвки после того, как Airbnb удержал свою комиссию: 18 процентов в базовом пакете, 20 процентов при полном сервисе, с 7-го месяца 25 процентов. Плата гостя за уборку и транзитные позиции не учитываются. Проверить это можно в отчёте о выплатах Airbnb.
What is the difference between Base and Full service?
В базовом пакете мы ведём объявление, цены и переписку с гостями; уборку и передачу ключей вы организуете сами. При полном сервисе мы берём и это на себя, плюс круглосуточную связь.
Есть ли фиксированные расходы за управление Airbnb?
Нет. Нет ни базовой платы, ни платы за подключение. Комиссия возникает только при бронированиях. Переменные расходы всё же есть: комиссия платформы и уборка при каждой смене гостей. Мебель, фото и обустройство мы оцениваем отдельно фиксированной суммой до начала работ.
Это касается и арендаторов?
Да, если арендодатель дал письменное согласие (ст. 262 OR). Без такого согласия мы квартиру не берём. Допустимо ли такое использование по вашему адресу, вы выясняете в общине; мы подскажем, куда обратиться.
How do I cancel?
Ежемесячно с уведомлением за 30 дней, без минимального срока. После этого вы можете сдавать сами, сдать надолго или въехать. Подробности — в договоре, который вы получите до начала.
Почему полный сервис с 7-го месяца стоит 25 процентов?
Первые шесть месяцев новое объявление раскручивается: у него ещё нет отзывов, и оно приносит меньше. В это время мы берём 20 процентов и несём риск вместе с вами, пока всё не заработает. Затем действует обычная ставка 25 процентов. Не сравнивайте предложения только по цифре: мы считаем от выручки за ночёвки после комиссии Airbnb и без уборки. Кто берёт 20 процентов от суммы брутто вместе с уборкой, в зависимости от квартиры получает похожую или большую сумму.
Какие сборы Airbnb платят гости?
С 13 октября 2026 года для хозяев в Швейцарии действует модель, при которой платит только хозяин: Airbnb удерживает 15.5 процента от суммы бронирования, включая плату за уборку. Гости больше не платят отдельный сервисный сбор Airbnb; раньше он составлял около 14–16.5 процента. Чтобы выплата осталась прежней, цену за ночь нужно поднять. Нашу комиссию мы считаем только после этого сбора.
Подходит ли ваша квартира?
Напишите нам место и размер. Мы откровенно посчитаем и ответим в тот же рабочий день.