Airbnb-Verwaltung ohne Fixkosten: 18 oder 20 Prozent
Provision fällt nur an, wenn gebucht wird: Basis 18 %, Vollservice 20 % in den ersten 6 Monaten und danach 25 %. Keine Grundgebühr, keine Einrichtungsgebühr, monatlich kündbar.
alphakey verlangt 18 Prozent (Basis) oder 20 Prozent (Vollservice) vom Übernachtungsumsatz nach Abzug der Airbnb-Gebühr; ab dem 7. Monat kostet der Vollservice 25 Prozent. Reinigungsgebühren zählen nicht dazu. Steht die Wohnung leer, zahlen Sie nichts. Der Vertrag ist monatlich kündbar.
- Basis 18 % / Vollservice 20 %, ab dem 7. Monat 25 %
- Keine Grundgebühr, bei Leerstand CHF 0, Kündigung mit 30 Tagen Frist
- Gerechnet auf den Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr, nicht auf den Bruttobetrag und nicht auf die Reinigung
- Für Eigentümer und Mieter mit Vermieterlaubnis
| In jedem Plan enthalten | Basis18% | Vollservice20%ab dem 7. Monat 25 % |
|---|---|---|
| Inserat und Fotoauswahl | Enthalten | Enthalten |
| Preisgestaltung, laufend angepasst | Enthalten | Enthalten |
| Inserate auf Airbnb und Booking.com | Enthalten | Enthalten |
| Gästekommunikation vor und während des Aufenthalts | Enthalten | Enthalten |
| Erreichbarkeit für Gäste rund um die Uhr | Nicht enthalten | Enthalten |
| Reinigung und Wäsche zwischen den Aufenthalten, von uns koordiniert | Nicht enthalten | Enthalten |
| Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Grenze | Nicht enthalten | Enthalten |
| vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr | ||
Fotografie nach Absprache, gegen Aufpreis. Erstausstattung und Einrichtung bieten wir weiter an, aber nicht als Prozentsatz vom Umsatz: Eine leere Vierzimmerwohnung einzurichten kostet ein Mehrfaches einer möblierten Zweizimmerwohnung, und ein einheitlicher Aufschlag wäre für den einen zu hoch und für den anderen zu niedrig. Wir schätzen den Aufwand im Erstgespräch und nennen Ihnen einen Betrag, bevor etwas beginnt.
Die Sätze sind schweizerische Marktsätze für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen. Wir arbeiten in Zürich, am Zürichsee und im Umland — nicht schweizweit, sondern dort, wo wir eine Wohnung selbst anschauen und vor Ort betreuen können.
Konditionen auf einen Blick
- Basis: 18 % vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr
- Vollservice: 20 % vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr, ab dem 7. Monat 25 %
- Nicht in der Berechnung: Bruttobetrag des Gasts, Reinigungsgebühren, durchlaufende Posten
- Leerstand: keine Provision, keine Grund- oder Einrichtungsgebühr
- Kündigung: monatlich, Frist 30 Tage, keine Mindestlaufzeit
- Für Eigentümer und für Mieter mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft
- Wir geben keine Rechtsauskunft und keine Ertragsgarantie
Fragen zu den Preisen
Worauf bezieht sich die Provision bei alphakey?
Auf den Übernachtungsumsatz, nachdem Airbnb seine Gebühr abgezogen hat: 18 Prozent im Basis-Paket, 20 Prozent im Vollservice, ab dem 7. Monat 25 Prozent. Die Reinigungsgebühr des Gasts und durchlaufende Posten zählen nicht dazu. Nachprüfen können Sie das im Auszahlungsbericht von Airbnb.
Was ist der Unterschied zwischen Basis und Vollservice?
Im Basis-Paket führen wir Inserat, Preise und Gästekommunikation; Reinigung und Schlüsselübergabe organisieren Sie selbst. Im Vollservice übernehmen wir auch das, dazu die Erreichbarkeit rund um die Uhr.
Ist die Airbnb-Verwaltung ohne Fixkosten?
Ja. Es gibt weder eine Grundgebühr noch eine Einrichtungsgebühr. Provision fällt nur an, wenn gebucht wird. Variabel fallen trotzdem an: Plattformgebühr und Reinigung pro Gästewechsel. Möblierung, Fotos und Einrichtung schätzen wir separat als festen Betrag, bevor etwas beginnt.
Gilt das auch für Mieter?
Ja, wenn die Vermieterschaft schriftlich zugestimmt hat (Art. 262 OR). Ohne diese Zustimmung übernehmen wir keine Wohnung. Ob die Nutzung an Ihrer Adresse zulässig ist, klären Sie mit der Gemeinde; wir sagen Ihnen, wo Sie fragen müssen.
Wie kündige ich?
Monatlich mit 30 Tagen Frist, ohne Mindestlaufzeit. Danach können Sie selbst weitervermieten, dauervermieten oder einziehen. Die Einzelheiten stehen im Vertrag, den Sie vor dem Start bekommen.
Warum steigt der Vollservice ab dem 7. Monat auf 25 Prozent?
In den ersten sechs Monaten läuft ein neues Inserat an: Es hat noch keine Bewertungen und bringt weniger. In dieser Zeit verlangen wir 20 Prozent und tragen das Risiko mit, bis die Wohnung rund läuft. Danach gilt der reguläre Satz von 25 Prozent. Vergleichen Sie Angebote nicht nur nach der Zahl: Wir rechnen auf den Übernachtungsumsatz nach Airbnb-Gebühr und ohne Reinigung. Wer 20 Prozent auf den Bruttobetrag samt Reinigung verlangt, kommt je nach Wohnung auf einen ähnlichen oder höheren Betrag.
Welche Airbnb-Gebühren zahlen Gäste?
Seit dem 13. Oktober 2026 gilt für Gastgeber in der Schweiz das Modell, bei dem nur der Gastgeber zahlt: Airbnb zieht 15.5 Prozent vom Buchungsbetrag ab, einschliesslich Reinigungsgebühr. Gäste zahlen keine separate Airbnb-Servicegebühr mehr; vorher waren es etwa 14 bis 16.5 Prozent. Damit die Auszahlung gleich bleibt, muss der Nachtpreis steigen. Unsere Provision rechnen wir erst nach dieser Gebühr.
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Schreiben Sie uns Ort und Grösse. Wir rechnen offen und melden uns am selben Werktag.