Inhalt
Das Wichtigste in Kürze
- Seit dem 13. Oktober 2026 gilt für schweizerische Gastgeber ein einziger Satz von 15.5 Prozent statt bisher rund 3 Prozent Gastgeberanteil.
- Die 15.5 Prozent treffen auch die Reinigungsgebühr: Ausbezahlt werden nur 84.5 Prozent — bei 70 Aufenthalten fehlen im Jahr die Kosten von knapp elf Reinigungen.
- Die Formel gegen diese Lücke: tatsächliche Kosten geteilt durch 0.845 — die Reinigungsgebühr muss um 18.34 Prozent höher angesetzt werden.
- Beim Nachtpreis genügen 15.5 Prozent nicht: Für denselben Nettobetrag braucht es plus 18.34 Prozent. Wer nichts tut, verliert rund 13 Prozent.
Was sich geändert hat
Bisher teilte Airbnb die Servicegebühr: rund 3 Prozent trug der Gastgeber, 14 bis 16.5 Prozent der Gast. Seit dem 13. Oktober 2026 gilt für schweizerische Gastgeber ein einziger Satz von 15.5 Prozent, den der Gastgeber trägt.
Der Gast sieht dadurch einen niedrigeren Endpreis, weil sein Anteil entfällt. Für Sie heisst es: Von jedem Franken Buchungsumsatz gehen 15.5 Rappen ab statt bisher rund 3.
Reservationen, die vor dem 13. Oktober 2026 bestätigt wurden, behalten das alte Modell. Für Buchungen seither gilt der neue Satz.
Der Punkt, der übersehen wird: die Reinigungsgebühr
Die 15.5 Prozent werden auf das gesamte Buchungs-Subtotal erhoben — einschliesslich der Reinigungsgebühr, die Sie dem Gast verrechnen.
Das führt zu einer Lücke, die auf keiner Abrechnung auffällt: Von jeder Reinigungsgebühr, die Sie verlangen, gehen 15.5 Prozent an die Plattform — ausbezahlt werden nur 84.5 Prozent. Den Reinigungsdienst zahlen Sie trotzdem in voller Höhe. Verlust je Aufenthalt: 15.5 Prozent der Reinigungskosten.
Bei 70 Aufenthalten im Jahr entspricht das den Kosten von knapp elf Reinigungen — Geld, das niemand bemerkt, weil es nicht als Position erscheint, sondern als kleinere Auszahlung.
Die Reinigungsgebühr muss deshalb hochgerechnet werden. Die Formel ist einfach: tatsächliche Kosten geteilt durch 0.845, also plus 18.34 Prozent. Erst dann bleibt nach Abzug der Gebühr der Betrag übrig, den die Reinigung wirklich kostet.
Ihre Zahlen statt unserer Beispiele
Der Rechner nimmt Zimmerzahl, Quartier und Ausstattung und zeigt Ihnen eine Spanne — mit dem Rechenweg daneben, nicht als eine Zahl, die Sie glauben müssen.
Ertrag einschätzenUnd der Nachtpreis: 15.5 Prozent genügen nicht
Der zweite Rechenfehler, den viele machen werden: Wer 15.5 Prozent mehr verlangt, kommt nicht auf dieselbe Auszahlung. Der Grund ist, dass die Gebühr auf den neuen, höheren Preis erhoben wird.
Es gibt zwei sinnvolle Ziele, und sie führen zu verschiedenen Faktoren.
- Denselben Nettobetrag je Nacht wie bisher erhalten: Preis geteilt durch 0.845, also plus 18.34 Prozent.
- Dieselbe Auszahlung wie unter dem alten Modell mit dem 3-Prozent-Anteil: Preis mal 1.1479, also plus 14.8 Prozent.
- Nichts tun: rund 13 Prozent weniger Auszahlung bei gleichem Preis.
Was das für die Nachfrage bedeutet
Der wichtigste Punkt zum Schluss, und er wird in der Aufregung übersehen: Für den Gast steigt der Endpreis nicht zwingend. Sein Gebührenanteil von 14 bis 16.5 Prozent entfällt ja. Wenn Sie Ihren Nachtpreis um 18 Prozent erhöhen und der Gast gleichzeitig seine Gebühr nicht mehr zahlt, ist der Endpreis für ihn etwa gleich.
Wer die Anpassung unterlässt, verschenkt also nicht Nachfrage, sondern Ertrag. Wer die Preise noch nicht angepasst hat, sollte es jetzt tun. Herbst- und Winterbuchungen werden früh vergeben; mehr zur Saison steht unter Herbst in Zürich.
Airbnbs eigenes Anpassungswerkzeug zielt standardmässig auf den konservativeren der beiden Faktoren. Wer den vollen Ausgleich will, muss selbst rechnen.
Häufige Fragen
Seit dem 13. Oktober 2026 gilt für schweizerische Gastgeber das Host-Only-Modell. Bisher trug der Gastgeber rund 3 Prozent und der Gast 14 bis 16.5 Prozent; seither zahlt der Gastgeber 15.5 Prozent auf das Buchungs-Subtotal, der Gast keine Servicegebühr mehr. Für den Gast bleibt der Endpreis dadurch etwa gleich, wenn der Gastgeber seinen Preis anpasst. Wer nichts tut, verliert rund 13 Prozent Auszahlung. Reservationen, die vor diesem Datum bestätigt wurden, behalten das alte Modell.
Das hängt vom Ziel ab, und beide Faktoren sind grösser als 15.5 Prozent — weil die Gebühr auf den neuen Preis erhoben wird. Für denselben Nettobetrag je Nacht: Preis geteilt durch 0.845, also plus 18.34 Prozent. Für dieselbe Auszahlung wie unter dem alten Split-Modell: Preis mal 1.1479, also plus 14.8 Prozent. Airbnbs eigenes Werkzeug zielt standardmässig auf den konservativeren Wert. Wer die Preise noch nicht angepasst hat, sollte es jetzt tun, auch für bereits geöffnete Wintertermine.
Ja, und das ist der Punkt, der am häufigsten übersehen wird. Die 15.5 Prozent werden auf das gesamte Buchungs-Subtotal erhoben, einschliesslich der Reinigungsgebühr. Von der verlangten Gebühr werden nur 84.5 Prozent ausbezahlt, der Reinigungsdienst kostet trotzdem den vollen Betrag — Verlust 15.5 Prozent der Reinigungskosten je Aufenthalt, bei 70 Aufenthalten im Jahr die Kosten von knapp elf Reinigungen. Die Gebühr muss hochgerechnet werden: tatsächliche Kosten geteilt durch 0.845, also plus 18.34 Prozent.
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 31. Juli 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
