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Das Wichtigste in Kürze
- Reinigung ist der grösste laufende Posten: Sie fällt bei jedem Gästewechsel an und hängt von der Wohnungsgrösse ab.
- Selten in einer Rechnung: Plattformprovision, Verbrauchsmaterial, Abnutzung, Leerstand, Instandhaltung.
- Airbnb erhebt ab dem 13. Oktober 2026 in der Schweiz 15.5 Prozent auf das Buchungs-Subtotal, Booking.com rund 20.
- Bei uns: Provision Basis 18 Prozent, Vollservice 20 Prozent in den ersten 6 Monaten und danach 25; Reinigung als Pauschale je Gästewechsel.
Reinigung: der grösste laufende Posten
Die Kosten pro Reinigung hängen von der Wohnungsgrösse ab: Ein Studio ist schneller gereinigt als drei Zimmer mit zwei Bädern. Abgerechnet wird meist nach Aufwand zu einem Stundensatz; Pauschalen nach Fläche oder Zimmerzahl sind ebenfalls möglich. Was die Reinigung in Ihrer Rechnung ausmacht, zeigt der Ertragsrechner.
Der Betrag fällt bei jedem Gastwechsel an, nicht monatlich. Das ist die Rechnung, die viele überrascht: Bei zwölf Wechseln im Monat wird die Reinigung zum grössten laufenden Posten — grösser als jede Verwaltungsprovision.
Wäsche und Nachschub bei Verbrauchsmaterial erhöhen den Betrag zusätzlich. Wer Wäsche selbst wäscht, tauscht Geld gegen Zeit; wer sie extern gibt, rechnet mit einem Zuschlag pro Wechsel.
Die Posten, die selten in einer Rechnung stehen
Neben der Reinigung gibt es Kosten, die in Ertragsrechnungen häufig fehlen — nicht aus Absicht, sondern weil sie unregelmässig anfallen.
- Plattformprovision: Airbnb erhebt ab dem 13. Oktober 2026 in der Schweiz 15.5 Prozent auf das Buchungs-Subtotal, Booking.com etwa 20 Prozent
- Verbrauchsmaterial: Kaffee, Seife, Toilettenpapier, Reinigungsmittel — pro Wechsel wenig, im Jahr merklich
- Abnutzung: Textilien, Geschirr und Kleingeräte verschleissen bei wechselnder Nutzung schneller als bei Dauermiete
- Leerstand: Nicht jede Nacht ist gebucht, die Fixkosten laufen weiter
- Instandhaltung: Kleinreparaturen fallen häufiger an, weil mehr Menschen die Wohnung nutzen
Ihre Zahlen statt unserer Beispiele
Der Rechner nimmt Zimmerzahl, Quartier und Ausstattung und zeigt Ihnen eine Spanne — mit dem Rechenweg daneben, nicht als eine Zahl, die Sie glauben müssen.
Ertrag einschätzenVom Buchungsumsatz zum Ertrag
Aus diesen Posten folgt eine Rechnung, die Sie vor jeder Entscheidung machen sollten: Buchungsumsatz minus Plattformprovision, minus Reinigung und Wäsche je Wechsel, minus Verbrauchsmaterial, minus Verwaltung — was bleibt, ist Ihr Ertrag vor Steuern.
Eine allgemeine Prozentzahl können wir dafür nicht nennen, und wir tun es bewusst nicht: Die Reinigungskosten hängen an der Wohnungsgrösse, die Zahl der Wechsel an der Aufenthaltsdauer, und die erzielbaren Preise an der Lage. Zwei Wohnungen mit gleichem Umsatz können sehr unterschiedliche Erträge abwerfen.
Was Ihre Wohnung betrifft, rechnen wir im Erstgespräch mit Ihren Zahlen durch — Grösse, Lage, erwartete Aufenthaltsdauer. Der Rechner auf dieser Seite liefert eine erste Näherung für den Umsatz; die Kostenseite gehört ins Gespräch.
Wie wir abrechnen
Unsere Provision berechnen wir auf den Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr: Basis 18 Prozent, Vollservice 20 Prozent in den ersten 6 Monaten und danach 25 Prozent. Keine Grundgebühr, keine Aufsetzkosten. Steht die Wohnung leer, zahlen Sie uns nichts — die Reinigung fällt dann auch nicht an.
Reinigung und Wäsche laufen als Pauschale je Wechsel, gestaffelt nach Wohnungsgrösse; der Ertragsrechner zeigt sie in der Rechnung. Der Betrag steht vor der ersten Buchung fest und ändert sich nicht, wenn eine Reinigung einmal länger dauert; dieses Risiko tragen wir. Sie sehen jeden Wechsel einzeln, nicht eine Summe.
Häufige Fragen
Teilweise. Eine Endreinigungsgebühr ist auf den Plattformen üblich, sie deckt aber selten die vollen Kosten — und ein zu hoher Betrag verschlechtert die Buchungsrate. Wir wägen das je Objekt ab.
Als Pauschale je Gästewechsel, gestaffelt nach Wohnungsgrösse. Sie steht vor der ersten Buchung fest und ändert sich nicht, wenn eine Reinigung länger dauert. Der Ertragsrechner zeigt sie in der Rechnung.
Das lässt sich nur für ein konkretes Objekt beantworten. Kurzzeitvermietung erzielt höhere Nachtpreise, hat aber laufende Kosten und Leerstand. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch — auch wenn die Dauermiete besser abschneidet.
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 11. März 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
