Содержание
Главное
- Уборка — крупнейшая текущая статья: она оплачивается при каждой смене гостей и зависит от размера квартиры.
- Редко попадают в расчёт: комиссия платформы, расходные материалы, износ, простой, содержание.
- С 13 октября 2026 года Airbnb берёт в Швейцарии 15,5 процента с подытога бронирования, Booking.com около 20.
- У нас: комиссия — базовый пакет 18 процентов, полный сервис 20 процентов в первые 6 месяцев и затем 25; уборка по фиксированной ставке за смену.
Уборка: самая крупная текущая статья
Расходы на одну уборку зависят от размера квартиры: студия убирается быстрее, чем три комнаты с двумя ванными. Расчёт чаще всего идёт по затраченному времени по почасовой ставке; возможны и фиксированные ставки по площади или числу комнат. Сколько уборка составляет в вашем расчёте, показывает калькулятор дохода.
Сумма возникает при каждой смене гостей, а не ежемесячно. Именно этот расчёт многих удивляет: при двенадцати сменах в месяц уборка становится самой крупной текущей статьёй — крупнее любой комиссии за управление.
Бельё и пополнение расходных материалов увеличивают сумму дополнительно. Кто стирает бельё сам, меняет деньги на время; кто отдаёт его на сторону, считает надбавку за каждую смену.
Статьи, которые редко стоят в счёте
Помимо уборки есть расходы, которых в расчётах доходности часто нет — не по умыслу, а потому что они возникают нерегулярно.
- Комиссия платформы: с 13 октября 2026 года Airbnb взимает в Швейцарии 15,5 процента с промежуточной суммы бронирования, Booking.com — около 20 процентов
- Расходные материалы: кофе, мыло, туалетная бумага, чистящие средства — за одну смену немного, за год заметно
- Износ: текстиль, посуда и мелкая техника изнашиваются при сменяющемся использовании быстрее, чем при долгосрочном найме
- Простой: забронирована не каждая ночь, а постоянные расходы продолжают идти
- Содержание: мелкий ремонт требуется чаще, потому что квартирой пользуется больше людей
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходОт выручки к доходу
Из этих статей складывается расчёт, который стоит сделать до любого решения: выручка от бронирований минус комиссия платформы, минус уборка и бельё за каждую смену, минус расходные материалы, минус управление — что остаётся, и есть ваш доход до налогов.
Общей процентной величины мы для этого назвать не можем и сознательно не называем: расходы на уборку зависят от размера квартиры, число смен — от длительности пребывания, а достижимые цены — от расположения. Две квартиры с одинаковой выручкой могут давать очень разный доход.
Применительно к вашей квартире мы считаем при первом разговоре с вашими цифрами — размер, расположение, ожидаемая длительность пребывания. Калькулятор на этом сайте даёт первое приближение по выручке; сторона расходов относится к разговору.
Как мы рассчитываемся
Нашу комиссию мы считаем от выручки за проживание после комиссии платформы: базовый пакет 18 процентов, полный сервис 20 процентов в первые 6 месяцев и затем 25 процентов. Без базовой платы, без затрат на подключение. Если квартира стоит пустой, вы не платите нам ничего — и уборка тогда тоже не возникает.
Уборка и бельё идут по фиксированной ставке за смену, в зависимости от размера квартиры; калькулятор дохода показывает её в расчёте. Сумма известна до первого бронирования и не меняется, если уборка однажды затянется: этот риск несём мы. Вы видите каждую смену, а не одну сумму.
Частые вопросы
Частично. Плата за финальную уборку на платформах обычна, но она редко покрывает полные расходы — а слишком высокая сумма ухудшает уровень бронирований. Мы взвешиваем это по каждому объекту.
По фиксированной ставке за смену, в зависимости от размера квартиры. Она известна до первого бронирования и не меняется, если уборка затянется. Калькулятор дохода показывает её в расчёте.
Ответить на это можно только для конкретного объекта. Краткосрочная сдача даёт более высокие ночные цены, но несёт текущие расходы и простой. Мы считаем для вас оба варианта — в том числе тогда, когда долгосрочный наём оказывается выгоднее.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 11 марта 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
