Сколько на самом деле стоит краткосрочная сдача: уборка, бельё и статьи, которые никто не называет

Уборка: самая крупная текущая статья

Для студии или однокомнатной квартиры расходы на одну уборку составляют от 80 до 130 CHF. При трёх комнатах — от 160 до 250 CHF. Расчёт чаще всего идёт по затраченному времени, с почасовыми ставками от 70 до 90 CHF; возможны и фиксированные ставки по площади.

Сумма возникает при каждой смене гостей, а не ежемесячно. Именно этот расчёт многих удивляет: при двенадцати сменах в месяц уборка становится самой крупной текущей статьёй — крупнее любой комиссии за управление.

Бельё и пополнение расходных материалов увеличивают сумму дополнительно. Кто стирает бельё сам, меняет деньги на время; кто отдаёт его на сторону, считает надбавку за каждую смену.

Статьи, которые редко стоят в счёте

Помимо уборки есть расходы, которых в расчётах доходности часто нет — не по умыслу, а потому что они возникают нерегулярно.

• Комиссия платформы: с 13 октября 2026 года Airbnb взимает в Швейцарии 15,5 процента с промежуточной суммы бронирования, Booking.com — около 20 процентов
• Расходные материалы: кофе, мыло, туалетная бумага, чистящие средства — за одну смену немного, за год заметно
• Износ: текстиль, посуда и мелкая техника изнашиваются при сменяющемся использовании быстрее, чем при долгосрочном найме
• Простой: забронирована не каждая ночь, а постоянные расходы продолжают идти
• Содержание: мелкий ремонт требуется чаще, потому что квартирой пользуется больше людей

От выручки к доходу

Из этих статей складывается расчёт, который стоит сделать до любого решения: выручка от бронирований минус комиссия платформы, минус уборка и бельё за каждую смену, минус расходные материалы, минус управление — что остаётся, и есть ваш доход до налогов.

Общей процентной величины мы для этого назвать не можем и сознательно не называем: расходы на уборку зависят от размера квартиры, число смен — от длительности пребывания, а достижимые цены — от расположения. Две квартиры с одинаковой выручкой могут давать очень разный доход.

Применительно к вашей квартире мы считаем при первом разговоре с вашими цифрами — размер, расположение, ожидаемая длительность пребывания. Калькулятор на этом сайте даёт первое приближение по выручке; сторона расходов относится к разговору.

Как мы рассчитываемся

Наша комиссия начинается с 18 процентов выручки от бронирований. Без базовой платы, без затрат на подключение. Если квартира стоит пустой, вы не платите нам ничего — и уборка тогда тоже не возникает.

Уборка и бельё идут по фиксированной ставке за смену, в зависимости от размера квартиры — от CHF 110 за студию до CHF 215 за 4,5 комнаты. Сумма известна до первого бронирования и не меняется, если уборка однажды затянется: этот риск несём мы. Вы видите каждую смену, а не одну сумму.