Содержание
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Кратко
- Доход от краткосрочной сдачи является налогооблагаемым и декларируется как доход от меблированного жилья.
- Обязанность по НДС возникает с годового оборота CHF 100 000.
- В кантоне Цюрих нет законного курортного сбора: «city tax» в CHF 3.50 с человека за ночь основан на соглашении с Airbnb.
- При частичной сдаче важна условная стоимость собственного жилья — а регистрация гостей не сбор, а обязанность.
Подоходный налог
Поступления от краткосрочной сдачи являются налогооблагаемым доходом. Они декларируются как доход от обставленного жилья — со всеми фактически полученными суммами платы за наём.
Вычету подлежат проценты по долгу, расходы на содержание и во многих кантонах фиксированная сумма на износ обстановки. При обставленной сдаче этот пункт весомее, чем при долгосрочном найме: бельё, посуда и мебель изнашиваются быстрее.
Если объект находится в другом кантоне, нежели место жительства, может понадобиться межкантональное распределение налога (Steuerausscheidung). Кантон и община по месту нахождения объекта тогда участвуют в налогообложении.
Eigenmietwert при частичной сдаче
Кто сдаёт собственное жильё посуточно или понедельно, вправе уменьшить условную стоимость собственного пользования (Eigenmietwert) на время сдачи. За период, когда помещения доступны для собственного пользования, она по-прежнему облагается налогом.
Это то место, где аккуратный учёт занятых дней прямо превращается в деньги. Без подтверждения нет основания для уменьшения.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходПорог в 100 000 франков
С годового оборота в 100 000 франков от краткосрочной сдачи возникает обязанность по НДС. Для размещения действует особая ставка, ниже основной.
Этот порог ближе, чем кажется: он считается от оборота, а не от прибыли, и суммируется по всем объектам. Кто ведёт две-три квартиры, должен следить за нарастающим итогом — обязанность возникает с превышением, а не с его обнаружением.
Курортный сбор: Цюрих — особый случай
В отличие от большинства швейцарских кантонов, в кантоне Цюрих нет законного сбора за размещение. То, что гости платят как «city tax», основано на соглашении между Airbnb и кантоном: 3.50 франка с человека за ночь, взимается и перечисляется платформой.
Отсюда следствие, которое часто упускают: кто сдаёт через канал без такого соглашения — например, через собственный сайт, — эту сумму взимать не обязан. Это не законное требование кантона.
От курортного сбора следует отличать обязанность регистрировать гостей. Это не сбор, а установленная законом обязанность: кто размещает гостей за плату, должен их регистрировать. Для иностранных гостей это действует прямо.
Частые вопросы
Да. Минимального необлагаемого порога нет — поступления облагаются как доход независимо от числа ночей.
Законного нет. На основании соглашения с кантоном Airbnb взимает 3.50 франка с человека за ночь. При сдаче через другие каналы такой обязанности взимания не существует.
С 100 000 франков годового оборота от размещения, в расчёте по всем объектам. Для размещения действует особая ставка.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 19 мая 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
