Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Кратко
- С 1 августа 2018 года Airbnb автоматически удерживает и перечисляет цюрихский сбор за размещение.
- При Booking.com, собственном сайте и прямых бронированиях вы взимаете и перечисляете сами.
- Сбор — транзитная позиция: гость платит, вы передаёте дальше, но итоговая сумма для гостя растёт.
- Обязанность регистрировать гостей — это другое и в любом случае остаётся на вас.
Что Airbnb берёт на себя за вас
У Airbnb есть соглашение с кантоном Цюрих об автоматизированном взимании сбора за размещение. Оно действует с 1 августа 2018 года. Практически это значит: гость платит сбор вместе с бронированием, Airbnb перечисляет его компетентной туристической организации, а вы видите его в расчёте как транзитную статью.
По данным Airbnb, такие соглашения существуют с несколькими кантонами — помимо Цюриха называются, в частности, Люцерн, Базель-Ланд, Базель-Штадт, Цуг, Женева, Шаффхаузен и Фрибур. Кантон Санкт-Галлен добавился позже.
Это облегчение, о котором стоит знать: без такого соглашения вам пришлось бы взимать, учитывать и перечислять сбор по каждому гостю — при двенадцати бронированиях в месяц это административная работа, которой никто не рад.
Где соглашение не действует
Оно действует для бронирований через Airbnb. Для всего остального — нет.
Кто сдаёт через Booking.com, через собственный сайт или напрямую, должен взимать и перечислять сбор сам — если он в общине возникает. Именно на этом спотыкаются собственники, выстраивающие второй канал: у Airbnb всё шло само собой, на собственном канале уже нет, и о том, что там иначе, никто не говорит.
Что тоже не покрыто: обязанность регистрировать гостей. Это не сбор, а установленная законом обязанность, и она существует независимо от канала бронирования и от любых соглашений. В кантоне Цюрих учёт идёт через hotelkontrolle.zh.ch, и обязанность лежит на принимающей стороне.
- Бронирования Airbnb: сбор взимается и перечисляется.
- Booking.com, собственный сайт, прямые бронирования: вы взимаете и перечисляете сами, где сбор возникает.
- Обязанность регистрации гостей: всегда на вас, независимо от канала.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходЧто это значит для расчёта
Сбор — транзитная статья, а не расход: гость его платит, вы передаёте дальше. Но он повышает итоговую сумму, которую видит гость, — а решает о бронировании именно она, а не ваша ночная цена.
Для расчёта отсюда следует двоякое. Сравнивая свою цену с ценой другого объявления, сравнивайте итоговую сумму, а не показанную ночь. А на собственном канале, где сбор взимаете вы, он должен входить в указанную цену — молча брать его на себя значит уменьшать свой доход так, что этого никто не замечает.
Что мы вам для этого даём: расчёт с отдельно выделенной статьёй сбора. Чего мы не берём на себя: выяснение, какой сбор возникает в вашей общине, и постановку на учёт для него. Это дело общины и ваше.
Частые вопросы
При бронированиях через Airbnb — нет: платформа взимает и перечисляет его на основании соглашения с кантоном Цюрих, действующего с августа 2018 года. При других каналах — да, если он в вашей общине возникает.
Нет, и это часто путают. Сбор — это деньги, регистрация — установленная законом обязанность. Регистрация идёт через hotelkontrolle.zh.ch, лежит на принимающей стороне и на платформу не переносится.
Это скажет вам община. Размер и сам вопрос о том, возникает ли сбор вообще, различаются; обязательна лишь справка оттуда. Мы по этому вопросу не консультируем.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 31 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
