Содержание
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Кратко
- В кантоне Цюрих регистрировать нужно ВСЕХ гостей, а не только иностранных.
- У заблуждения есть причина: обязанность в отношении иностранцев закреплена в федеральном праве и потому известнее.
- Обязанность лежит на принимающей стороне и не передаётся. Airbnb не передаёт регистрацию кантону.
- Фиксировать при заезде, а не собирать всё в конце месяца — и данные гостей это персональные данные, которые по истечении срока подлежат удалению.
Самое распространённое заблуждение
Почти каждый принимающий, с кем мы об этом говорим, исходит из того, что регистрировать нужно только иностранных гостей. Это неверно. В кантоне Цюрих регистрации подлежат все гости, независимо от гражданства.
У заблуждения есть понятный корень: обязанность сообщать об иностранных гостях закреплена в федеральном праве и потому известнее. Кантональная обязанность регистрации идёт дальше и в справочниках часто пропускается.
Практически это значит: командированный из Берна и семья из Санкт-Галлена тоже относятся к реестру. Кто вносит только иностранных гостей, ведёт неполный реестр — а при проверке это то же самое, что не вести его вовсе.
Что нужно фиксировать
Кантон предоставляет для уведомления собственную процедуру. Подлежащие фиксации сведения и способы передачи называет кантональная инстанция; они могут меняться, поэтому обращение к официальной странице предпочтительнее обращения к справочнику.
Что не меняется: обязанность лежит на принимающей стороне, а не на платформе. Airbnb не передаёт кантону никакой регистрации. Кто исходит из обратного, делегировал обязанность, которая не делегируется.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходКак это решать в повседневной работе
Ошибка, которую мы видим чаще всего, — сплошная фиксация в конце месяца. Она работает, пока ничего не происходит, и рушится, как только бронирование отменяют или продлевают: тогда не хватает сведений, которые уже никто не восстановит.
Лучше фиксировать при заезде, как часть порядка действий. Кому эти сведения всё равно нужны для передачи ключей, тот может записать их тем же шагом. Это стоит двух минут на бронирование вместо половины вечера в конце месяца.
Второй, связанный пункт: данные гостей — персональные данные. Им место не в таблице на рабочем столе, а там, где есть защита доступа, и они подлежат удалению по истечении срока хранения. Пересмотренный закон о защите данных действует и для принимающих с одной-единственной квартирой.
Частые вопросы
Да. В кантоне Цюрих регистрации подлежат все гости, а не только иностранные. Именно это понимают неверно чаще всего, потому что федеральная обязанность сообщать об иностранных гостях известнее. Гость из Берна тоже относится к реестру. Обязанность лежит на принимающей стороне; Airbnb ничего кантону не передаёт. Процедуру и подлежащие фиксации сведения называет кантональная гостиничная инспекция (Hotelkontrolle) — смотреть туда надёжнее любого справочника, потому что процедуры меняются.
Нет. Airbnb собирает данные для собственной платформы, а не для кантональной регистрации. Обязанность лежит на принимающей стороне и не делегируется — в том числе управляющей компании, которая фактически её берёт на себя: ответственным остаётся тот, кто сдаёт. Кто полагает, что этим занимается платформа, реестра не ведёт. Регистрация лежит на принимающей стороне и не передаётся — в том числе управляющей компании. Мы её на себя не берём.
Срок хранения определяется кантональными предписаниями; смотреть следует у компетентной инстанции. Важнее обратная сторона, которую часто упускают: по истечении срока данные подлежат удалению. Данные гостей — персональные данные, и пересмотренный закон о защите данных действует и для принимающих с одной-единственной квартирой. Таблица с именами и номерами документов за четыре года на личном компьютере — не тщательность, а риск.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 6 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
