Ваша квартира в Цюрихе пустует или сдана долгосрочным жильцам, и вы спрашиваете себя, принесёт ли краткосрочная аренда больше. Однако после решения Федерального суда (Bundesgericht) от апреля 2026 года первый вопрос — не доход, а зона, и ответ в разных кварталах разный.
Regelung in Zürich: eingeschränkt
Федеральный суд (Bundesgericht) 30 апреля 2026 года подтвердил городской регламент: постоянно используемая в коммерческих целях краткосрочная аренда больше не засчитывается в обязательную минимальную жилую долю (Wohnanteil) в зонах, где такая доля предписана. По данным города это касается примерно 5320 единиц жилья. Разовая сдача собственной квартиры во время отсутствия под ограничение прямо не попадает. Какая зона действует для вашего адреса, вы узнаете в Amt für Städtebau — эту справку следует получить до покупки.
Stand unserer Recherche: 30. Juli 2026. Keine Rechtsauskunft — verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
Die Lage
Цюрих — крупнейший рынок размещения в Швейцарии. Спрос распределён по всему году и опирается на три опоры: деловые поездки в финансовый и технологический сектор, конгрессы и выставки, а также городской туризм.
В отличие от чисто курортных регионов, спрос в Цюрихе не падает между сезонами. В рабочие дни преобладают деловые путешественники, по выходным и в летние месяцы — туристы. Такое сочетание позволяет добиться более ровной загрузки, чем в исключительно туристических местах.
Wer hier übernachtet
Деловые путешественники, участники конгрессов, городские туристы, семьи в транзитной остановке
Was wir in Zürich übernehmen
Von der ersten Einschätzung bis zur laufenden Betreuung — Sie müssen sich um nichts kümmern.
01
Первая встреча
Мы осматриваем ваше жильё и оцениваем, что реально достижимо при краткосрочной аренде. Бесплатно и без обязательств.
02
Объявление и фотосъёмка
Мы делаем фотографии, составляем описание и настраиваем профили на платформах.
03
Ценообразование
Цены подстраиваются под спрос, сезон и события в Цюрихе — постоянно, а не однократно.
04
Управление
Запросы, заезд, уборку, стирку и обслуживание берём на себя. Вы получаете отчёт.
Was Eigentümer in Zürich am häufigsten fragen — mit Quelle, wo es eine gibt.
Можно ли вообще сдавать мою квартиру в Цюрихе на короткий срок?
Это зависит от зоны вашего адреса. После решения Федерального суда (Bundesgericht) от 30 апреля 2026 года город больше не может засчитывать постоянную коммерческую краткосрочную аренду в обязательную минимальную жилую долю (Wohnanteil) — в зонах с такой обязанностью это фактически означает недопустимость. По данным города затронуто около 5320 единиц жилья. Разовая сдача собственной квартиры во время отсутствия не затрагивается. Какая жилая доля действует для вашего адреса, указано в строительном и зональном регламенте (Bau- und Zonenordnung); справка строительного управления бесплатна. Эта проверка — ваша задача: мы оказываем операционные услуги по сдаче и не консультируем по вопросам разрешений.
В каких кварталах Цюриха краткосрочная аренда работает лучше всего?
Рыночные данные называют для Старого города и Зефельда около 59 процентов загрузки при средней цене CHF 175 (начало 2026 года); лучшими считаются Старый город, центр и Цюрих-Запад. Важнее рейтинга, однако, закономерность: Старый город живёт самим расположением, Эрликон — выставками и Hallenstadion, Цюрих-Запад — вечерней публикой. Объекту в Эрликоне нужен иной календарь цен, чем объекту в Зефельде: кто ведёт оба одинаково, на одном из них теряет деньги.
Сколько приносит квартира в Цюрихе в месяц?
Для хорошо управляемых однокомнатных квартир в сильных швейцарских городских рынках называют от CHF 3000 до 5000 валового оборота в месяц — с прямой оговоркой, что чистый доход существенно отличается в зависимости от расходов на соблюдение правил и сезона. Из валового оборота вычитаются: комиссия платформы 15–20 процентов, уборка CHF 80–250 за смену, расходные материалы, простой, управление. Цифру для вашей квартиры мы назовём при первом разговоре, а не на сайте.
Нужна ли в Цюрихе заявка на строительство?
При изменении назначения (Nutzungsänderung) на постоянную коммерческую краткосрочную аренду — да, и по данным города даже тогда, когда строительных работ не производится. Заявка на строительство (Baugesuch) без стройки звучит противоречиво, но следует из того, что зональный регламент опирается на вид использования, а не на строительные конструкции. Для разовой сдачи собственной квартиры во время отсутствия это не действует.
Должен ли я регистрировать гостей в Цюрихе?
Да, через портал hotelkontrolle.zh.ch. Размещающие регистрируются там заранее и сообщают о каждой ночёвке электронно. Городская полиция Цюриха в своей памятке прямо указывает, что обязанность распространяется и на тех, кто сдаёт в коммерческих целях через онлайн-платформы. Два частых заблуждения: обязанность касается всех гостей, а не только иностранных. И регистрация должна состояться до первого бронирования — неисполненное уведомление может быть уголовно наказуемым. Эта обязанность лежит на размещающем и не передаётся; мы её не берём на себя.
Сколько стоит управление Airbnb в Цюрихе?
Рыночные ставки за полный сервис в Цюрихе составляют 20–30 процентов дохода от аренды; премиум-провайдеры берут свыше 40 процентов суммы бронирования. Отдельные провайдеры называют 20 процентов стандартной ставкой. Мы начинаем с 18 процентов при том же объёме: объявление, фотосъёмка, ценообразование, общение с гостями, организация уборки. Без базовой платы, без расходов на подключение, расторжение ежемесячно.
Keine Rechts- oder Steuerauskunft — verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
