Управление Airbnb для вашей квартиры в Zürich?
Весь город — от Старого города до Эрликона. Мы берём на себя объявление, цены, общение с гостями и уборку. Комиссия: Базовый — 18 %, Полный сервис — 20 % в первые 6 месяцев, затем 25 %; расторжение ежемесячно.
Что это значит для вас
Регулирование в Zürich: ограничено
Федеральный суд (Bundesgericht) 30 апреля 2026 года подтвердил городской регламент: постоянно используемая в коммерческих целях краткосрочная аренда больше не засчитывается в обязательную минимальную жилую долю (Wohnanteil) в зонах, где такая доля предписана. По данным города это касается примерно 5320 единиц жилья. Разовая сдача собственной квартиры во время отсутствия под ограничение прямо не попадает. Какая зона действует для вашего адреса, вы узнаете в Amt für Städtebau — эту справку следует получить до покупки.
Stadt Zürich: Bundesgericht bestätigt Regelung zu ZweitwohnungenПо состоянию на 30 июля 2026 года. Это не юридическая и не налоговая консультация — обязательной является справка общины.
Расположение
Zürich · 8001–8064
Цюрих — крупнейший рынок размещения в Швейцарии. Спрос распределён по всему году и опирается на три опоры: деловые поездки в финансовый и технологический сектор, конгрессы и выставки, а также городской туризм.
Кто здесь останавливается
В отличие от чисто курортных регионов, спрос в Цюрихе не падает между сезонами. В рабочие дни преобладают деловые путешественники, по выходным и в летние месяцы — туристы. Такое сочетание позволяет добиться более ровной загрузки, чем в исключительно туристических местах.
Деловые путешественники, участники конгрессов, городские туристы, семьи в транзитной остановке
- Аэропорт за 10–25 минут на городской электричке S-Bahn
- Главный вокзал как транспортный узел с прямыми рейсами по всей Европе
- Kongresshaus, Messe Zürich и Hallenstadion как драйверы спроса
- Плотная сеть трамваев и автобусов — объекты доступны и без парковки
Что это значит для квартиры в районе Zürich
При полном сервисе, помесячно и после всех вычетов — комиссия платформы, наша комиссия и уборка с одной стороны, расходы на управление при долгосрочной аренде с другой.
| Размер | Посуточно | Долгосрочно |
|---|---|---|
| 2 комнаты | CHF 2 450 | CHF 1 740 |
| 3 комнаты | CHF 3 060 | CHF 2 140 |
| 4,5 комнаты или больше | CHF 4 290 | CHF 2 760 |
Вопросы о Zürich
Прежде чем решить
Можно ли вообще сдавать мою квартиру в Цюрихе на короткий срок?
Это зависит от зоны вашего адреса. После решения Федерального суда (Bundesgericht) от 30 апреля 2026 года город больше не может засчитывать постоянную коммерческую краткосрочную аренду в обязательную минимальную жилую долю (Wohnanteil) — в зонах с такой обязанностью это фактически означает недопустимость. По данным города затронуто около 5320 единиц жилья. Разовая сдача собственной квартиры во время отсутствия не затрагивается. Какая жилая доля действует для вашего адреса, указано в строительном и зональном регламенте (Bau- und Zonenordnung); справка строительного управления бесплатна. Эта проверка — ваша задача: мы оказываем операционные услуги по сдаче и не консультируем по вопросам разрешений.
В каких кварталах Цюриха краткосрочная аренда работает лучше всего?
Рыночные данные называют для Старого города и Зефельда около 59 процентов загрузки при средней цене CHF 175 (начало 2026 года); лучшими считаются Старый город, центр и Цюрих-Запад. Важнее рейтинга, однако, закономерность: Старый город живёт самим расположением, Эрликон — выставками и Hallenstadion, Цюрих-Запад — вечерней публикой. Объекту в Эрликоне нужен иной календарь цен, чем объекту в Зефельде: кто ведёт оба одинаково, на одном из них теряет деньги.
Сколько приносит квартира в Цюрихе в месяц?
Для хорошо управляемых однокомнатных квартир в сильных швейцарских городских рынках называют от CHF 3000 до 5000 валового оборота в месяц — с прямой оговоркой, что чистый доход существенно отличается в зависимости от расходов на соблюдение правил и сезона. Из валового оборота вычитаются: комиссия платформы 15–20 процентов, уборка при каждой смене гостей, расходные материалы, простой, управление. Цифру для вашей квартиры мы назовём при первом разговоре, а не на сайте.
Нужна ли в Цюрихе заявка на строительство?
При изменении назначения (Nutzungsänderung) на постоянную коммерческую краткосрочную аренду — да, и по данным города даже тогда, когда строительных работ не производится. Заявка на строительство (Baugesuch) без стройки звучит противоречиво, но следует из того, что зональный регламент опирается на вид использования, а не на строительные конструкции. Для разовой сдачи собственной квартиры во время отсутствия это не действует.
Должен ли я регистрировать гостей в Цюрихе?
Да, через портал hotelkontrolle.zh.ch. Размещающие регистрируются там заранее и сообщают о каждой ночёвке электронно. Городская полиция Цюриха в своей памятке прямо указывает, что обязанность распространяется и на тех, кто сдаёт в коммерческих целях через онлайн-платформы. Два частых заблуждения: обязанность касается всех гостей, а не только иностранных. И регистрация должна состояться до первого бронирования — неисполненное уведомление может быть уголовно наказуемым. Эта обязанность лежит на размещающем и не передаётся; мы её не берём на себя.
Сколько стоит управление Airbnb в Цюрихе?
На рынке обычно 18–30 процентов. Отдельные провайдеры называют 20 процентов стандартной ставкой. У нас это 18 процентов в базовом пакете, а при полном сервисе — 20 процентов в первые 6 месяцев и затем 25 процентов, в обоих случаях от оборота по проживанию после комиссии платформы. Без базовой платы, без расходов на подключение, расторжение ежемесячно.
Это не юридическая и не налоговая консультация — обязательной является справка общины.
Другие регионы:SeefeldOerlikonZürich WestВсе регионы
Квартира в Zürich?
Напишите нам. Мы отвечаем в тот же рабочий день и скажем также, если краткосрочная аренда в вашем случае не оправдана.