Airbnb-Verwaltung für Ihre Wohnung in Zürich?

Das hängt an der Zone Ihrer Adresse. Seit dem Bundesgerichtsurteil vom 30. April 2026 darf die Stadt dauerhaft kommerziell genutzte Kurzzeitvermietung nicht mehr auf den Mindestwohnanteil anrechnen — in Zonen mit Wohnanteilpflicht läuft das auf eine Unzulässigkeit hinaus. Betroffen sind nach Angaben der Stadt rund 5320 Einheiten. Nicht betroffen ist die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während einer Abwesenheit. Welcher Wohnanteil für Ihre Adresse gilt, steht in der Bau- und Zonenordnung; die Auskunft des Bauamts ist kostenlos. Wir holen sie für Sie ein, bevor wir eine Zusammenarbeit vorschlagen — und sagen es, wenn die Nutzung nicht möglich ist.

Marktdaten nennen für Altstadt und Seefeld rund 59 Prozent Auslastung bei CHF 175 Durchschnittspreis (Anfang 2026); als bestlaufend gelten Altstadt, Zentrum und Zürich West. Wichtiger als die Rangliste ist aber das Muster: Die Altstadt lebt von der Lage selbst, Oerlikon von Messe und Hallenstadion, Zürich West vom Ausgehpublikum. Ein Objekt in Oerlikon braucht einen anderen Preiskalender als eines im Seefeld — wer beide gleich bewirtschaftet, lässt bei einem Geld liegen.

Für gut geführte Einzimmerwohnungen in starken schweizerischen Stadtmärkten werden CHF 3000 bis 5000 Bruttoumsatz im Monat genannt — mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass die Nettoerträge je nach Regulierungskosten und Saison erheblich abweichen. Vom Bruttoumsatz gehen ab: Plattformprovision 15 bis 20 Prozent, Reinigung je Gästewechsel, Verbrauchsmaterial, Leerstand, Verwaltung. Eine Zahl für Ihre Wohnung nennen wir im Erstgespräch, nicht auf einer Website.

Bei einer Nutzungsänderung zu dauerhaft kommerzieller Kurzzeitvermietung ja — nach Angaben der Stadt auch dann, wenn keine baulichen Massnahmen anfallen. Ein Baugesuch ohne Bau klingt widersprüchlich, folgt aber daraus, dass die Zonenordnung an der Nutzungsart ansetzt, nicht an der Bausubstanz. Für die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während einer Abwesenheit gilt das nicht.

Ja, über das Portal hotelkontrolle.zh.ch. Beherbergende registrieren sich dort vorab und melden jede Übernachtung elektronisch. Die Stadtpolizei Zürich hält in ihrem Merkblatt ausdrücklich fest, dass auch wer über Online-Plattformen gewerbsmässig vermietet meldepflichtig ist. Zwei häufige Missverständnisse: Die Pflicht betrifft alle Gäste, nicht nur ausländische. Und die Registrierung gehört vor die erste Buchung — eine unterlassene Meldung kann strafbar sein.

Am Markt meist 18 bis 30 Prozent. Einzelne Anbieter nennen 20 Prozent als Standardsatz. Bei uns sind es 18 Prozent im Basispaket, im Vollservice 20 Prozent in den ersten 6 Monaten und danach 25 Prozent, jeweils auf den Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr. Keine Grundgebühr, keine Aufsetzkosten, monatlich kündbar.