Wie hoch ist die Airbnb-Auslastung in Zürich?

Je nach Quelle zwischen 43.4 und 74 Prozent — für dieselbe Stadt und ungefähr denselben Zeitraum. Der Unterschied kommt aus der Definition: Auslastung auf verfügbare Tage ergibt einen höheren Wert als auf alle Kalendertage. Wir rechnen für ein gepflegtes Objekt in der Stadt Zürich mit 64 Prozent und nennen die Spanne offen daneben.

Welche Auslastung ist realistisch für meine Wohnung?

Für ein gepflegtes, durchgehend verfügbares Objekt in der Stadt rechnen wir mit 64 Prozent, im Zentrum mit 68, am Zürichsee mit 58 und im Umland mit 52. Im ersten Jahr liegt sie darunter — ein neues Inserat erreicht die Marktauslastung nicht sofort. Im Rechner lässt sich der Wert mit einem Regler selbst setzen, wenn Sie Ihr Objekt anders einschätzen.

Wie stark schwankt die Auslastung über das Jahr?

In Zürich zwischen 56 Prozent im Juli und 38 im Januar. Das ist bemerkenswert wenig: In einer reinen Ferienregion liegen leicht 50 Punkte dazwischen. Zürich folgt dem Muster einer Freizeitdestination mit starkem Sommer, hat aber durch den Geschäftsreiseanteil von rund 30 Prozent einen Boden, der die schwachen Monate trägt.

Was hebt die Auslastung am stärksten?

Die laufende Preisanpassung. Ein fester Nachtpreis lässt in Zürich Auslastung liegen, weil die Nachfrage über das Jahr um 18 Punkte schwankt und einzelne Wochen — Messen, Veranstaltungen — weit darüber liegen. An zweiter Stelle kommen Bewertungen, an dritter die Ausstattungsmerkmale, weil sie über die Suchfilter entscheiden, in welchen Ergebnislisten das Inserat überhaupt erscheint.

Auslastung bei Airbnb in Zürich: warum dieselbe Stadt zwischen 43 und 74 Prozent liegt

Vier Datenanbieter, vier Zahlen für dieselbe Stadt. Der Unterschied liegt nicht am Markt, sondern an der Definition — und wer das nicht weiss, rechnet falsch.

Was ist die Auslastung bei einer Airbnb-Wohnung?

Die Auslastung ist der Anteil der belegten Nächte an den möglichen. In Zürich nennen die Datenanbieter für dieselbe Zeit zwischen 43.4 und 74 Prozent, weil die einen auf verfügbare Tage rechnen und die anderen auf alle Kalendertage. Wir rechnen mit 64 Prozent für ein gepflegtes Objekt in der Stadt und nennen die Spanne offen.

Warum vier Anbieter vier Zahlen nennen

Auslastung klingt nach einer eindeutigen Grösse und ist es nicht. Der Zähler ist unstrittig — die belegten Nächte. Der Nenner ist es nicht: Rechnet man auf alle Kalendertage oder nur auf die Tage, an denen die Wohnung überhaupt buchbar war?

Eine Wohnung, die 100 Nächte belegt und 150 Nächte verfügbar war, hat 67 Prozent Auslastung nach der einen und 27 Prozent nach der anderen Definition. Beides ist richtig, und beides beschreibt etwas anderes.

Für Zürich ergibt das eine Spanne, die grösser ist als der Unterschied zwischen zwei Städten. Einen Mittelwert daraus zu bilden wäre falsch — er hätte keine Methodik.

Auslastung in Zürich nach Anbieter, dieselbe Stadt, verschiedene Definitionen
Quelle	Auslastung	Zeitraum
AirROI	43.4 %	Juli 2025 – Juni 2026
AirDNA MarketMinder	59 %	laufend
GuestReady	73 %	Marktbeobachtung
Airbtics	74 %	Februar 2025 – Januar 2026
alphakey-Rechner, Stadt	64 %	oberer Drittelwert der Spanne

Wir rechnen mit dem oberen Drittelwert der belegten Spanne und nicht mit dem Mittelwert: Der Durchschnitt aller Inserate enthält Wohnungen, die nur wenige Monate verfügbar sind, keine Bewertungen haben oder gar nicht bewirtschaftet werden. Für ein gepflegtes, durchgehend verfügbares Objekt beschreibt er nicht die richtige Grösse. Stand 30. Juli 2026.

Was die Auslastung tatsächlich bewegt

Drei Grössen, in dieser Reihenfolge. Erstens der Preis: Ein fester Nachtpreis kostet in Zürich messbar Auslastung, weil die Nachfrage zwischen Juli mit 56 Prozent und Januar mit 38 schwankt. Zweitens die Bewertungen: Ein Inserat ohne sie erreicht im ersten Jahr nach unserer Annahme rund 82 Prozent des späteren Niveaus. Drittens die Ausstattung, und zwar über den Suchfilter — wer «Waschmaschine» oder «Arbeitsplatz» nicht anbietet, erscheint bei diesen Suchen nicht.

Was sie kaum bewegt: die Lage innerhalb der Stadt. Bei der Dauermiete liegt Kreis 1 um 84 Prozent über Kreis 12; bei der Kurzzeitvermietung ist die Spreizung deutlich kleiner, weil ein Gast für zwei Nächte weniger auf die Adresse achtet als ein Mieter für zehn Jahre.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Airbnb-Auslastung in Zürich?: Je nach Quelle zwischen 43.4 und 74 Prozent — für dieselbe Stadt und ungefähr denselben Zeitraum. Der Unterschied kommt aus der Definition: Auslastung auf verfügbare Tage ergibt einen höheren Wert als auf alle Kalendertage. Wir rechnen für ein gepflegtes Objekt in der Stadt Zürich mit 64 Prozent und nennen die Spanne offen daneben.
Welche Auslastung ist realistisch für meine Wohnung?: Für ein gepflegtes, durchgehend verfügbares Objekt in der Stadt rechnen wir mit 64 Prozent, im Zentrum mit 68, am Zürichsee mit 58 und im Umland mit 52. Im ersten Jahr liegt sie darunter — ein neues Inserat erreicht die Marktauslastung nicht sofort. Im Rechner lässt sich der Wert mit einem Regler selbst setzen, wenn Sie Ihr Objekt anders einschätzen.
Wie stark schwankt die Auslastung über das Jahr?: In Zürich zwischen 56 Prozent im Juli und 38 im Januar. Das ist bemerkenswert wenig: In einer reinen Ferienregion liegen leicht 50 Punkte dazwischen. Zürich folgt dem Muster einer Freizeitdestination mit starkem Sommer, hat aber durch den Geschäftsreiseanteil von rund 30 Prozent einen Boden, der die schwachen Monate trägt.
Was hebt die Auslastung am stärksten?: Die laufende Preisanpassung. Ein fester Nachtpreis lässt in Zürich Auslastung liegen, weil die Nachfrage über das Jahr um 18 Punkte schwankt und einzelne Wochen — Messen, Veranstaltungen — weit darüber liegen. An zweiter Stelle kommen Bewertungen, an dritter die Ausstattungsmerkmale, weil sie über die Suchfilter entscheiden, in welchen Ergebnislisten das Inserat überhaupt erscheint.

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