Загрузка Airbnb в Цюрихе: почему один и тот же город лежит между 43 и 74 процентами
Четыре поставщика данных, четыре цифры для одного города. Разница не в рынке, а в определении — и кто этого не знает, считает неправильно.
Что такое загрузка квартиры на Airbnb?
Загрузка — это доля занятых ночей от возможных. Для Цюриха поставщики данных называют за один и тот же период от 43,4 до 74 процентов, потому что одни считают от доступных дней, а другие от всех календарных. Мы считаем с 64 процентами для ухоженного объекта в городе и открыто называем весь разброс.
Почему четыре поставщика называют четыре цифры
Загрузка звучит как однозначная величина и таковой не является. Числитель бесспорен — занятые ночи. Знаменатель нет: считать по всем календарным дням или только по тем, когда квартира вообще была доступна для брони?
Квартира, занятая 100 ночей и доступная 150, имеет загрузку 67 процентов по одному определению и 27 по другому. Верно и то и другое, и описывают они разное.
Для Цюриха это даёт разброс больше, чем разница между двумя городами. Выводить из него среднее было бы неверно — у него не было бы методики.
| Источник | Загрузка | Период |
|---|---|---|
| AirROI | 43,4 % | июль 2025 – июнь 2026 |
| AirDNA MarketMinder | 59 % | постоянно |
| GuestReady | 73 % | наблюдение рынка |
| Airbtics | 74 % | февраль 2025 – январь 2026 |
| Калькулятор alphakey, город | 64 % | верхняя треть разброса |
Что действительно движет загрузкой
Три величины, именно в этом порядке. Первая — цена: фиксированная цена за ночь в Цюрихе ощутимо стоит загрузки, потому что спрос колеблется между 56 процентами в июле и 38 в январе. Вторая — отзывы: объявление без них достигает в первый год, по нашему допущению, около 82 процентов позднего уровня. Третья — оснащение, и именно через поисковый фильтр: кто не предлагает «стиральную машину» или «рабочее место», в этих поисках не появляется.
Что почти не движет: расположение внутри города. При долгосрочной аренде 1-й район на 84 процента выше 12-го; при краткосрочной сдаче разброс заметно меньше, потому что гость на две ночи обращает на адрес меньше внимания, чем наниматель на десять лет.
Частые вопросы
- Какова загрузка Airbnb в Цюрихе?
- В зависимости от источника от 43,4 до 74 процентов — для одного города и примерно одного периода. Разница идёт из определения: загрузка от доступных дней даёт более высокое значение, чем от всех календарных. Для ухоженного объекта в городе Цюрихе мы считаем с 64 процентами и открыто называем рядом весь разброс.
- Какая загрузка реалистична для моей квартиры?
- Для ухоженного, постоянно доступного объекта в городе мы считаем с 64 процентами, в центре с 68, на Цюрихском озере с 58 и в окрестностях с 52. В первый год она ниже — новое объявление не выходит на рыночную загрузку сразу. В калькуляторе значение можно задать ползунком самому, если вы оцениваете свой объект иначе.
- Насколько сильно загрузка колеблется за год?
- В Цюрихе между 56 процентами в июле и 38 в январе. Это на удивление мало: в чисто курортном регионе между ними легко 50 пунктов. Цюрих следует образцу города отдыха с сильным летом, но благодаря доле деловых поездок около 30 процентов имеет опору, которая держит слабые месяцы.
- Что поднимает загрузку сильнее всего?
- Постоянная корректировка цены. Фиксированная цена за ночь оставляет в Цюрихе загрузку неиспользованной, потому что спрос за год колеблется на 18 пунктов, а отдельные недели — выставки, мероприятия — лежат далеко выше. На втором месте отзывы, на третьем — характеристики оснащения, потому что через поисковые фильтры они решают, в каких списках результатов объявление вообще появится.
Ваш вопрос остался без ответа?
Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.