Property Management in Zürich: warum der Begriff hier etwas anderes meint als international
Wer in der Schweiz «Property Management» sagt, meint oft zwei verschiedene Berufe. Der Unterschied entscheidet, wen Sie eigentlich suchen.
Was ist Property Management?
Property Management bezeichnet die Bewirtschaftung einer Immobilie für ihren Eigentümer. In der Schweiz zerfällt der Begriff in zwei Berufe: die Liegenschaftsverwaltung, die Dauermietverhältnisse betreut und rund 4 bis 5 Prozent der Mieteinnahmen kostet, und die Kurzzeitvermietungsverwaltung, die den Gästebetrieb führt und in Zürich 18 bis 30 Prozent des Umsatzes verlangt.
Zwei Berufe, ein Wort
Eine Liegenschaftsverwaltung betreut Dauermietverhältnisse: Mietersuche, Vertrag, Nebenkostenabrechnung, Unterhalt, Handwerker. Sie rechnet mit rund 4 bis 5 Prozent der Mieteinnahmen ab und hat mit Gästen nichts zu tun.
Eine Kurzzeitvermietungsverwaltung führt den Gästebetrieb: Inserat, Preisgestaltung, Kommunikation, Reinigung, Kurtaxe. Sie rechnet mit 18 bis 30 Prozent des Umsatzes ab, weil sie rund 78 Gastwechsel im Jahr betreut statt eines Mieterwechsels alle paar Jahre.
Der Satzunterschied wirkt gross und ist es nicht: Er beschreibt zwei völlig verschiedene Arbeitsmengen. Wer 5 Prozent mit 25 vergleicht, vergleicht einen Mieterwechsel mit 78 Anreisen.
| Liegenschaftsverwaltung | Kurzzeitvermietung | |
|---|---|---|
| Vergütung | 4 bis 5 % der Mieteinnahmen | 18 bis 30 % des Umsatzes |
| Wechsel im Jahr | selten | rund 78 Anreisen |
| Möblierung nötig | nein | ja, vollständig |
| Erreichbarkeit | Bürozeiten | rund um die Uhr |
| Reinigung | Sache des Mieters | nach jedem Aufenthalt |
| Kurtaxe und Gästeregistrierung | entfällt | gehört dazu |
| Betreibt alphakey das? | nein | ja |
Welchen der beiden Sie brauchen
Die Frage entscheidet sich nicht am Dienstleister, sondern an der Nutzung. Wollen Sie an eine Partei auf Jahre vermieten, brauchen Sie eine Liegenschaftsverwaltung — und uns nicht. Wollen Sie tage- und wochenweise an Gäste vermieten, brauchen Sie das andere.
Wo es sich vermischt: Bei Stockwerkeigentum gibt es zusätzlich die Verwaltung der Gemeinschaft nach Art. 712q ff. ZGB. Das ist ein dritter Beruf, betrifft das Haus und nicht Ihre Wohnung, und bleibt auch dann bestehen, wenn Sie kurzzeitvermieten.
Häufige Fragen
- Was kostet Property Management in Zürich?
- Das hängt daran, welcher der beiden Berufe gemeint ist. Eine Liegenschaftsverwaltung für Dauermiete kostet rund 4 bis 5 Prozent der Mieteinnahmen. Eine Verwaltung für Kurzzeitvermietung kostet in Zürich 18 bis 30 Prozent des Umsatzes; bei uns 18 Prozent im Basispaket und 25 im Vollservice. Der Unterschied beschreibt die Arbeitsmenge: ein Mieterwechsel gegen rund 78 Anreisen im Jahr.
- Ist Property Management dasselbe wie Liegenschaftsverwaltung?
- In der Schweiz nicht zwingend. «Liegenschaftsverwaltung» bezeichnet die Betreuung von Dauermietverhältnissen und ist ein eingeführter Beruf mit eigenen Ausbildungen. «Property Management» wird daneben auch für die Verwaltung von Kurzzeitvermietung verwendet, für die es keine geschützte Bezeichnung gibt. Wer einen Anbieter sucht, sollte deshalb nach der Leistung fragen und nicht nach dem Titel.
- Kann dieselbe Firma beides machen?
- Möglich ist es, üblich nicht. Die beiden Berufe brauchen verschiedene Fähigkeiten und verschiedene Betriebsformen: Der eine arbeitet zu Bürozeiten mit Verträgen und Handwerkern, der andere abends und am Wochenende mit Gästen und Reinigungsplänen. Wir machen ausschliesslich Kurzzeitvermietung und vermitteln keine Dauermiete.
- Brauche ich bei Stockwerkeigentum beides?
- Die Verwaltung der Stockwerkeigentümergemeinschaft nach Art. 712q ff. ZGB betrifft das Haus — Heizung, Fassade, Umgebung, Abrechnung der Gemeinschaft — und besteht unabhängig davon, was Sie mit Ihrer Wohnung tun. Sie ersetzt keine Verwaltung Ihrer Vermietung und wird von ihr auch nicht ersetzt.
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