Property Management в Цюрихе: почему здесь это понятие значит не то же, что в мире
Кто в Швейцарии говорит «Property Management», часто имеет в виду две разные профессии. Различие решает, кого вы на самом деле ищете.
Что такое Property Management?
Property Management означает ведение объекта недвижимости в интересах его собственника. В Швейцарии понятие распадается на две профессии: управление недвижимостью, которое ведёт долгосрочные наймы и стоит около 4–5 процентов арендных поступлений, и управление краткосрочной сдачей, которое ведёт гостевую работу и просит в Цюрихе от 18 до 30 процентов оборота.
Две профессии, одно слово
Управление недвижимостью ведёт долгосрочные наймы: поиск нанимателей, договор, расчёт коммунальных, содержание, ремонтники. Оно берёт около 4–5 процентов арендных поступлений и с гостями дела не имеет.
Управление краткосрочной сдачей ведёт гостевую работу: объявление, ценообразование, переписка, уборка, курортный сбор. Оно берёт от 18 до 30 процентов оборота, потому что обслуживает около 78 смен гостей в год вместо одной смены нанимателя раз в несколько лет.
Разница в ставке кажется большой и таковой не является: она описывает два совершенно разных объёма работы. Кто сравнивает 5 процентов с 25, сравнивает одну смену нанимателя с 78 заездами.
| Управление недвижимостью | Краткосрочная сдача | |
|---|---|---|
| Вознаграждение | 4–5 % арендных поступлений | 18–30 % оборота |
| Смен в год | редко | около 78 заездов |
| Нужна обстановка | нет | да, полная |
| Доступность | рабочее время | круглосуточно |
| Уборка | дело нанимателя | после каждого заезда |
| Курортный сбор и регистрация гостей | отпадает | входит в работу |
| Делает ли это alphakey? | нет | да |
Какая из двух вам нужна
Вопрос решается не поставщиком, а использованием. Хотите сдавать одной стороне на годы — вам нужно управление недвижимостью, а не мы. Хотите сдавать гостям на дни и недели — вам нужно другое.
Где это смешивается: при этажной собственности есть дополнительно управление сообществом по статьям 712q и далее ГК. Это третья профессия, она касается дома, а не вашей квартиры, и сохраняется, даже если вы сдаёте краткосрочно.
Частые вопросы
- Сколько стоит Property Management в Цюрихе?
- Это зависит от того, какая из двух профессий имеется в виду. Управление недвижимостью для долгосрочной аренды стоит около 4–5 процентов арендных поступлений. Управление краткосрочной сдачей стоит в Цюрихе от 18 до 30 процентов оборота; у нас 18 процентов в базовом пакете и 25 при полном сервисе. Разница описывает объём работы: одна смена нанимателя против примерно 78 заездов в год.
- Property Management — это то же, что управление недвижимостью?
- В Швейцарии не обязательно. «Liegenschaftsverwaltung» обозначает ведение долгосрочных наймов и является устоявшейся профессией со своими программами обучения. «Property Management» употребляется наряду с этим и для управления краткосрочной сдачей, для которой охраняемого названия нет. Поэтому тот, кто ищет исполнителя, должен спрашивать об услуге, а не о названии.
- Может ли одна и та же фирма делать и то и другое?
- Возможно, но не принято. Две профессии требуют разных умений и разной организации работы: одна работает в рабочее время с договорами и ремонтниками, другая — вечерами и в выходные с гостями и графиками уборки. Мы занимаемся исключительно краткосрочной сдачей и долгосрочную аренду не посредничаем.
- Нужны ли при этажной собственности оба?
- Управление сообществом этажных собственников по статьям 712q и далее ГК касается дома — отопления, фасада, территории, расчётов сообщества — и существует независимо от того, что вы делаете со своей квартирой. Оно не заменяет управление вашей сдачей и само им не заменяется.
Ваш вопрос остался без ответа?
Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.