Выставки, вузы и короткий путь до аэропорта. Мы берём на себя объявление, цены, общение с гостями и уборку — комиссия от 18 %, расторжение ежемесячно.
В Эрликоне загрузка зависит от календаря мероприятий — и именно в этом проблема самостоятельного управления. Кто не знает, что через четыре месяца состоится выставка, ставит цену на эту неделю как на любую другую. Потеря не бросается в глаза, потому что не создаёт счёта.
Эрликон (Oerlikon) — второй центр Цюриха. Из промышленного квартала возник район с жилыми высотками, университетским кампусом и собственным вокзалом — с прямым сообщением до аэропорта и в центр города.
Спрос в Эрликоне зависит скорее от календаря мероприятий, чем от достопримечательностей: Messe Zürich, Hallenstadion и высшие школы приводят гостей. Во время крупных мероприятий загрузка высокая, между ними спокойнее — кто здесь сдаёт, должен знать календарь событий.
При полном сервисе, помесячно и после всех вычетов — комиссия платформы, наша комиссия и уборка с одной стороны, пять процентов на управление недвижимостью с другой.
| Размер | Кратко | Долгосрочно |
|---|---|---|
| 2 комнаты | CHF 2 030 | CHF 1 650 |
| 3 комнаты | CHF 2 540 | CHF 1 990 |
| 4,5 комнаты или больше | CHF 3 560 | CHF 2 660 |
Посетители выставок, гости концертов, приглашённые преподаватели и студенты, транзит через аэропорт
От первой оценки до постоянного ведения — вам не нужно ни о чём заботиться.
01
Мы осматриваем ваше жильё и оцениваем, что реально достижимо при краткосрочной аренде. Бесплатно и без обязательств.
02
Мы делаем фотографии, составляем описание и настраиваем профили на платформах.
03
Цены подстраиваются под спрос, сезон и события в Цюрихе — постоянно, а не однократно.
04
Запросы, заезд и техническое обслуживание берём на себя, уборку и бельё организуем через партнёрские компании. Вы получаете отчёт.
О чём чаще всего спрашивают собственники в Oerlikon — с источником, где он есть.
Существенно, и притом предсказуемо. Messe Zürich и Hallenstadion находятся в пешей доступности; во время крупных мероприятий загрузка высокая и готовность платить тоже, между ними спокойнее. Схема бронирований двойная: одна часть бронирует за полгода, зная, что позже будет дорого. Остальные бронируют очень поздно, когда отели уже заполнены. Кто не выставляет цены заранее, отдаёт эти даты по обычному тарифу.
Потому что он учится на данных о бронированиях. Алгоритм распознаёт необычный спрос, когда он виден в системе — то есть когда другие уже забронировали. Кто знает, что через четыре месяца пройдёт отраслевая выставка, может выставить цены до возникновения спроса. Это та часть, которую программа не даёт, и в Эрликоне она создаёт наибольшую разницу. Календарь мероприятий мы вносим вручную.
Посетители выставок, гости концертов, приглашённые преподаватели и студенты ZHAW и университета, а также транзит через аэропорт — аэропорт достижим за десять минут на S-Bahn. Эти группы бронируют более спонтанно, чем городские туристы, и обращают меньше внимания на обстановку, чем на доступность и цену. Рабочее место и надёжный Wi-Fi действуют здесь сильнее, чем дизайн.
Для сдачи под мероприятия — да, для ровной загрузки — меньше. Отличие от Старого города или Зефельда: там гости приезжают ради города, в Эрликон — ради конкретного события. Это означает более высокие пики и более глубокие спады. Кто знает календарь и соответственно градуирует цены, за год получает хороший результат; кто работает с фиксированной ценой — результат ниже среднего.
Да, Эрликон относится к городу. В бывших промышленных зонах, однако, есть смешанные зоны с меньшей жилой долей (Wohnanteil) или без неё — там оценка может отличаться от чисто жилых зон. Это один из случаев, когда справка строительного управления по конкретному адресу действительно имеет значение, а не является формальностью.
Это не юридическая и не налоговая консультация — обязательной является справка общины.
Напишите нам. Мы отвечаем в тот же рабочий день и скажем также, если краткосрочная аренда в вашем случае не оправдана.
Запросить первый разговор