Могу ли я расторгнуть мандат на сдачу досрочно?

Да. Мандат на сдачу — это поручение по статьям 394 и далее ОР и потому по статье 404 абзац 1 ОР отзывается в любой момент. Федеральный суд применяет эту норму как императивную — согласованный минимальный срок её не отменяет. Если отзыв происходит в неподходящий момент, могут быть должны убытки, но договор прекращается. У нас вопрос не возникает: мы не согласовываем минимальный срок.

Сколько стоит мандат на сдачу в Цюрихе?

От 18 до 30 процентов оборота. Решает, однако, не ставка, а база: 20 процентов от валового оборота — другая сумма, чем 20 процентов после комиссии платформы. У нас это 18 процентов в базовом пакете и 25 процентов при полном сервисе, в обоих случаях с оборота от проживания после комиссии платформы.

Мандат на сдачу — это то же самое, что договор найма?

Нет, и разница принципиальная. По договору найма вы передаёте квартиру в пользование за плату; по мандату на сдачу вы остаётесь наймодателем и поручаете кому-то вести дела. Поэтому здесь действует право поручения, а не право найма — с тем следствием, что договор можно прекратить в любой момент, тогда как у найма есть сроки расторжения и защита нанимателя.

Нужен ли письменный мандат?

Юридически нет — поручение действительно без соблюдения формы. Практически да, и не из-за комиссии: спорят потом о базе расчёта, о том, кому принадлежит аккаунт, и о том, что происходит при прекращении с доступами и текущими бронированиями. Что там не урегулировано, будет урегулировано в споре.

Мандат на сдачу: что в нём написано, сколько он стоит и почему его можно прекратить в любой момент

Договор между собственником и управляющим юридически является поручением. У этого есть последствие, о котором мало кто знает, — и оно в вашу пользу.

Что такое мандат на сдачу?

Мандат на сдачу — это договор, которым собственник передаёт краткосрочную сдачу своей квартиры исполнителю. Юридически это поручение по статьям 394 и далее ОР и потому по статье 404 ОР отзывается в любой момент — даже если согласован минимальный срок. Вознаграждение в Цюрихе обычно составляет от 18 до 30 процентов оборота.

Пункт, о котором едва ли упоминает хоть один поставщик

Поручение по статье 404 абзац 1 ОР может быть отозвано или прекращено любой стороной в любое время. Федеральный суд применяет эту норму как императивную: договорный минимальный срок её не отменяет.

Для мандата на сдачу это значит: оговорка «минимальный срок двенадцать месяцев» не мешает вам прекратить его раньше. Если отзыв происходит в неподходящий момент, может возникнуть обязанность возместить убытки — но договор прекращается.

Эта правовая картина редко стоит в договорах, которые дают на подпись. Это не упрёк; она есть в законе и не обязана повторяться. Знание её меняет то, как читать минимальный срок: как заявление о намерении, а не как оковы.

У нас вопрос отпадает, потому что мы не согласовываем минимальный срок. Причина — расчёт, а не щедрость: связанность, о которой вы потом пожалеете, порождает сотрудничество, в котором нам больше не нужно стараться.

Что регулирует мандат на сдачу

Пять пунктов определяют экономическое содержание, и первый упускают чаще всего.

База расчёта комиссии. «20 процентов» могут считаться от валового оборота, от оборота после комиссии платформы или от оборота вместе с платой за уборку — одна цифра, три разные суммы.
Кому принадлежит аккаунт на платформе. Остаётся у собственника — остаются и отзывы; идёт объявление на аккаунте исполнителя — после расставания собственник начинает с нуля.
Какие расходы перевыставляются и по какой ставке — уборка, стирка, мелкий ремонт, расходные материалы.
Кто занимается курортным сбором, регистрацией гостей и обязанностями по уведомлению.
Что происходит при прекращении: доступы, фотографии, бронирования в календаре, выходящие за срок договора.

Частые вопросы

Могу ли я расторгнуть мандат на сдачу досрочно?: Да. Мандат на сдачу — это поручение по статьям 394 и далее ОР и потому по статье 404 абзац 1 ОР отзывается в любой момент. Федеральный суд применяет эту норму как императивную — согласованный минимальный срок её не отменяет. Если отзыв происходит в неподходящий момент, могут быть должны убытки, но договор прекращается. У нас вопрос не возникает: мы не согласовываем минимальный срок.
Сколько стоит мандат на сдачу в Цюрихе?: От 18 до 30 процентов оборота. Решает, однако, не ставка, а база: 20 процентов от валового оборота — другая сумма, чем 20 процентов после комиссии платформы. У нас это 18 процентов в базовом пакете и 25 процентов при полном сервисе, в обоих случаях с оборота от проживания после комиссии платформы.
Мандат на сдачу — это то же самое, что договор найма?: Нет, и разница принципиальная. По договору найма вы передаёте квартиру в пользование за плату; по мандату на сдачу вы остаётесь наймодателем и поручаете кому-то вести дела. Поэтому здесь действует право поручения, а не право найма — с тем следствием, что договор можно прекратить в любой момент, тогда как у найма есть сроки расторжения и защита нанимателя.
Нужен ли письменный мандат?: Юридически нет — поручение действительно без соблюдения формы. Практически да, и не из-за комиссии: спорят потом о базе расчёта, о том, кому принадлежит аккаунт, и о том, что происходит при прекращении с доступами и текущими бронированиями. Что там не урегулировано, будет урегулировано в споре.

Читать далее

Ваш вопрос остался без ответа?

Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.