Содержание
Кратко
- Четыре ступени: подытог бронирования, выплата после комиссии платформы, доход от проживания без уборки и то, что остаётся у вас.
- Те же 20 процентов дают CHF 216, CHF 182.52 или CHF 152.10 — между первой и последней базой 42 процента разницы.
- Французские отраслевые разборы 2026 года: при заявленных 15 процентах реально изымалось 30–38 процентов.
- Наша комиссия считается от дохода за проживание после комиссии платформы; 25 процентов от него — около 21,1 процента при расчёте от брутто.
Как деньги идут от гостя к вам
Между суммой, которую платит гость, и тем, что попадает на ваш счёт, лежит несколько ступеней. Каждая из них где-нибудь в мире используется как база для комиссии — и поэтому процентная ставка без указания базы есть пустая цифра.
- Ступень 1 — промежуточная сумма бронирования: ночи плюс плата за уборку плюс надбавки. Это платит гость.
- Ступень 2 — выплата: промежуточная сумма минус комиссия платформы. У Airbnb с 13 октября 2026 года в Швейцарии 15,5 процента.
- Ступень 3 — выручка за проживание после комиссии: выплата без доли уборки. Это доход от размещения в узком смысле.
- Ступень 4 — то, что остаётся у вас: после комиссии, расходов на уборку, бельё и расходные материалы.
Те же 20 процентов, три разные суммы
Одно бронирование в расчёте: три ночи по 300 CHF — это 900 CHF за проживание. Плюс 180 CHF платы за уборку, которая начисляется гостю. Гость платит 1080 CHF. Airbnb удерживает 15,5 процента, то есть 167.40 CHF — выплата составляет 912.60 CHF. Уборка фактически стоит 150 CHF.
Модель A, от валовой суммы: 20 процентов от 1080 CHF — это 216 CHF. По отношению к вашей выплате это 23,7 процента. Такая база распространена в США.
Модель B, от выплаты: 20 процентов от 912.60 CHF — это 182.52 CHF. Это ровно те 20 процентов, которые рекламируются. Принято в Великобритании; Pass the Keys прямо называет эту базу на своей странице цен.
Модель C, от выручки за проживание после комиссии: 20 процентов от 760.50 CHF — это 152.10 CHF, то есть 16,7 процента вашей выплаты.
Между A и C при одинаковой процентной ставке лежит разница в расходах в 42 процента. Кто сравнивает два предложения по «20 процентов», не сравнивает ничего.
Что стало видно во Франции
Французский рынок дальше швейцарского, в том числе в осмыслении. Отраслевые исследования начали там в 2026 году систематически пересчитывать рекламируемые ставки. Результаты неприятны.
У компаний, рекламирующих 15 процентов, реально изымаемая доля составляла по этим исследованиям от 30 до 38 процентов. У премиальных компаний с 22 процентами — от 32 до 42. Лишь те, кто с самого начала раскрывал всё, оставались в пределах 22–28 процентов.
Механизмы задокументированы, и ни один из них не запрещён — они просто не стоят на странице цен.
- Наценка на уборке: гостю начисляют 90 EUR, исполнитель получает 45–55. Разница не появляется ни в одном отчёте собственника. При шести заездах в месяц это около 240 EUR в месяц.
- Наценка на бельё и расходные материалы: от 30 до 50 процентов к закупочной цене.
- Дополнительные фиксированные платы за заезд: плата за встречу от 25 до 40 EUR, плата за бельё от 8 до 15 — помимо комиссии.
- Работы мастеров по завышенным почасовым ставкам.
- Комиссия с возвратов: если платформа возвращает гостю 200 EUR, некоторые компании удерживают комиссию и с этого.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходПример расчёта из Парижа
Двухкомнатная квартира, 10 400 EUR валовой годовой выручки. Компания рекламирует классическую комиссию в 20 процентов, это 2080 EUR.
К этому добавляются: 35 EUR наценки на уборке при 25 заездах — 875. 10 EUR платы за бельё — 250. 20 EUR платы за встречу — 500. Итого 3705 EUR — то есть 35,6 процента валовой выручки вместо рекламируемых 20.
Собственник не подписал ничего неправильного. Он просто не спросил.
На что опирается наша комиссия
Мы считаем от выручки за проживание после вычета комиссии платформы — модель C выше. Без платы за уборку, без транзитных статей.
Недостаток этой базы в том, что процентная ставка выглядит выше, чем при валовой базе. 25 процентов по модели C соответствуют примерно 21,1 процента валового расчёта. Мы всё равно называем её так, потому что она проверяема в отчёте о выплатах Airbnb: вы можете пересчитать любой счёт, не спрашивая нас.
К этому четыре заверения, которые мы даём письменно:
- Никакой наценки на уборку, бельё, расходные материалы и работы мастеров. Передача по себестоимости, документы в месячном отчёте.
- Никакой комиссии с транзитных статей, залогов, возмещения ущерба или возвратов платформы.
- Комиссия только с фактически выплаченных бронирований. Если гость отменяет без оплаты, комиссия не возникает.
- Месячный расчёт построчно: забронированные ночи, средняя цена, загрузка, комиссии платформы, каждая уборка отдельно, расчёт комиссии.
Частые вопросы
Это решающий вопрос, и на него редко отвечают. Есть три распространённые базы: сумма, которую платит гость (принято в США), выплата после комиссии платформы (принято в Великобритании) или выручка за проживание после комиссии без уборки. При одинаковых 20 процентах это даёт 216 CHF, 182.52 CHF или 152.10 CHF за одно и то же бронирование — разница в 42 процента. Просите у каждой компании пример расчёта по конкретному бронированию. Мы считаем от выручки за проживание после комиссии платформы, потому что это проверяемо в отчёте о выплатах.
Некоторые да, и это не стоит ни в одном счёте. Из французских отраслевых исследований 2026 года: гостю начисляют 90 EUR за студию, служба уборки получает 45–55 — разница в 35–45 за заезд остаётся у управляющего. При шести заездах в месяц это 240 EUR скрытых расходов. Та же схема с бельём и расходными материалами при наценке 30–50 процентов. Спрашивайте конкретно: что платит гость и что получает уборщица? Мы передаём услуги сторонних исполнителей по себестоимости, с документами в месячном отчёте.
Потому что процентная ставка — лишь часть расчёта. Задокументировано для французского рынка: при рекламируемых 15 процентах реально изымаемая доля составляла 30–38 процентов, при рекламируемых 22 процентах — 32–42. Разница возникает из наценок на услуги сторонних исполнителей, фиксированных плат за заезд и выгодной базы расчёта. Ставка в 15 процентов с наценкой на уборке в 200 CHF и месячными надбавками дороже ставки в 25 процентов без побочных расходов. Сравнивайте сумму во франках за год, а не процент.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 31 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
