Сервисные апартаменты в Цюрихе: что за этим стоит и где это становится опасным с точки зрения зонирования
Слово звучит как лучшее оснащение. Юридически же оно описывает услуги вокруг него — и именно они могут превратить проживание в размещение.
Что такое сервисные апартаменты?
Сервисные апартаменты — это меблированная квартира, сдаваемая с гостиничными услугами: уборка во время проживания, смена белья, стойка приёма или консьерж. Ориентированы они прежде всего на командированных с проживанием от недель до месяцев. Чем больше таких услуг добавляется, тем скорее использование считается по строительному праву размещением, а не проживанием.
Определяет не оснащение, а услуга
Понятие не охраняется и применяется к очень разному — от меблированной двухкомнатной квартиры с еженедельной уборкой до дома с апартаментами и стойкой приёма. Что встречается во всех вариантах — это услуги, выходящие за пределы передачи квартиры.
Именно здесь становится юридически интересно. Сдавать квартиру — это жилое использование. Сдавать квартиру с уборкой, бельём и стойкой приёма приближается к размещению, а размещение в жилой зоне допустимо не без оговорок.
Где именно проходит граница, решает строительный орган в каждом отдельном случае. Что можно сказать: чем больше услуг, чем короче заезды и чем меньше в квартире иначе живут, тем скорее оценка склонится к размещению.
Кому это выгодно
Спрос в Цюрихе идёт от сотрудников, командированных международными компаниями, участников проектов, приглашённых врачей и преподавателей. Значительная часть проходит через relocation-службы, которые ищут жильё для своих клиентов, — это канал, не имеющий отношения к объявлению на Airbnb.
Экономически это находится между краткосрочной сдачей и срочным наймом: меньше смен, чем при посуточных гостях, выше доход, чем при немеблированной долгосрочной аренде, зато текущие услуги, которые связывают персонал. Надёжных цифр для Цюриха нет — для меблированной аренды обследования не существует, есть только цены предложений на порталах.
Мы занимаемся краткосрочной и отпускной сдачей, а не сервисными апартаментами с текущим обслуживанием во время проживания. Это стоит здесь, потому что иначе эта страница обещала бы то, чего мы не делаем.
Частые вопросы
- В чём разница между сервисными апартаментами и квартирой на Airbnb?
- В услугах во время проживания. В квартире на Airbnb убирают между гостями; в сервисных апартаментах кто-то приходит во время проживания, меняет бельё и убирает. К этому часто добавляются стойка приёма или консьерж. Различается и длительность: Airbnb в Цюрихе в среднем около трёх ночей, сервисные апартаменты — недели и месяцы.
- Нужно ли для сервисных апартаментов разрешение?
- Возможно, и это главный риск такой модели. Чем больше добавляется гостиничных услуг, тем скорее строительный орган оценит использование как размещение, а не как проживание, — а размещение в жилой зоне допустимо не без оговорок. Где проходит граница, решается в каждом случае. Обязывающую справку даёт строительное управление вашей общины; по вопросам разрешений мы не консультируем.
- Сколько приносят сервисные апартаменты в Цюрихе?
- Надёжной цифры нет. Обследование арендных цен города Цюриха охватывает немеблированные квартиры; для меблированной или обслуживаемой сдачи соответствующего обследования в кантоне не существует. Есть цены предложений на порталах — а предложение не есть сделка. Что остаётся после обстановки, текущего обслуживания и простоя между двумя нанимателями, там не написано.
- Занимается ли alphakey сервисными апартаментами?
- Нет. Мы ведём краткосрочную и отпускную сдачу как со-хозяин на Airbnb и Booking.com — объявление, ценообразование, общение с гостями, уборка между заездами и расчёты. Текущее обслуживание во время проживания, стойка приёма и консьерж в это не входят.
Ваш вопрос остался без ответа?
Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.