Содержание
Кратко
- Три способа сдать меблированную квартиру — для двух есть надёжные цифры, для третьего нет.
- Для трёхкомнатной квартиры в районах 3–12 при краткосрочной сдаче остаётся около CHF 2310 в месяц, при немеблированной долгосрочной аренде CHF 1990.
- «Меблированное на срок» остаётся жилым использованием — поэтому риск по зонированию здесь мал.
- Надёжных цифр при этом нет: предложения в городе начинаются примерно с CHF 2030, на Nestpick более 580 квартир от CHF 1599.
Короткий ответ
Для ухоженной трёхкомнатной квартиры в цюрихских районах с 3-го по 12-й краткосрочная аренда при полном сервисе оставляет около CHF 2 310 в месяц, немеблированная долгосрочная — CHF 1 990, обе суммы чистыми, после всех вычетов. Для меблированной аренды на срок от трёх до двенадцати месяцев сопоставимую чистую сумму назвать нельзя: официального обследования меблированных арендных ставок в Цюрихе нет, есть только цены предложений на порталах.
Это не отговорка, а самый важный пункт этого сравнения. Тот, кто ставит три пути рядом, находит по двум из них проверенные цифры, а по третьему — объявления. А цена предложения — это не то, что остаётся в конце месяца.
| Краткосрочная аренда | С мебелью, 3–12 месяцев | Долгосрочная, без мебели | |
|---|---|---|---|
| Доход в месяц | CHF 2 540 чистыми | цены предложений примерно от CHF 2 030 брутто — обследования нет | CHF 1 990 чистыми |
| Цифра надёжна? | да, рассчитана по AirDNA и обследованию арендных цен | нет, только объявления | да, официальное обследование |
| Нужна мебель | да, полностью | да, полностью | нет |
| Ваши трудозатраты | при полном сервисе никаких | поиск жильца, передача и расчёты при каждой смене | несколько часов в год |
| Смен за год | около 78 заездов | от 1 до 4 смен жильцов | редко |
| Риск по зонированию | высокий — зависит от зоны и общины | низкий, остаётся жилым использованием | нет |
| Ваше право прекратить | в любое время, без привязки к жильцу | только к концу срока | защита найма по Art. 271 ff. OR |
| Ведёт ли это alphakey? | да, База или Полный сервис | нет | нет |
Что значит «с мебелью на срок» в Цюрихе
Речь о сдаче полностью обставленной квартиры одной стороне на определённый срок, обычно от трёх до двенадцати месяцев. Спрос идёт от сотрудников международных компаний в командировке, от переезжающих, которые ещё ищут жильё, от приглашённых врачей и преподавателей, от людей между двумя квартирами. На рынке это называют по-разному: аренда на срок, временное жильё, serviced apartment — одно и то же под тремя названиями. Значительная часть спроса идёт через relocation-службы, которые ищут временное жильё для своих клиентов.
Юридически это обычный наём, только срочный, и прямо не размещение гостей. Поэтому риск, связанный с зонированием, здесь мал: цюрихское правило после решения Федерального суда от 30 апреля 2026 года привязано к виду использования, а квартира, сданная на срок, в которой кто-то живёт, остаётся жилой.
Экономически это середина между двумя другими путями: плата выше, чем без мебели, доход ниже, чем у хорошо загруженной краткосрочной аренды, зато нет уборки каждые три ночи и общения с гостями.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходПочему по меблированной аренде на срок нет надёжной цифры
Обследование арендных цен города Цюриха охватывает немеблированные квартиры. По меблированным в кантоне Цюрих соответствующего обследования нет — ни официального, ни от объединения. Есть только объявления.
На ImmoScout24 меблированные предложения в городе Цюрихе начинаются примерно с CHF 2 030 в месяц, на Nestpick размещено более 580 меблированных квартир от CHF 1 599. Но предложение — это не сделка: сколько из этих объявлений сдаётся и по какой цене, и как долго они для этого висят, ни один портал не публикует.
К тому же валовая цена за меблированное жильё мало о чём говорит. Вычесть нужно обстановку по сроку её службы, простой между двумя жильцами — при договорах на три-двенадцать месяцев он возникает от одного до четырёх раз в год — и расходы на каждую смену. В краткосрочной аренде эти статьи стоят в расчёте; здесь их нет в той цифре, которую находят.
Поэтому мы не пишем чистую сумму, которую не можем подтвердить. Тот, кто называет цифру там, где её нет, действительно чаще цитируется — пока кто-нибудь не пересчитает.
Когда какой путь подходит
Решение зависит от трёх вопросов, и ни один из них не о самой большой сумме.
- Можно ли постоянно сдавать эту квартиру краткосрочно в её зоне? Если нет, первый путь отпадает целиком — и тогда меблированная аренда на срок становится очевидным вариантом, потому что остаётся жилым использованием.
- Нужна ли вам квартира время от времени самим? Краткосрочную аренду можно закрыть по дням, срочный договор найма — нет.
- Насколько важна предсказуемость? Договор на двенадцать месяцев даёт одну и ту же цифру двенадцать раз. Краткосрочная аренда в Цюрихе колеблется между 56 процентами загрузки в июле и 38 в январе.
Что из этого берём мы — и чего не берём
Мы ведём краткосрочную аренду и аренду для отдыха. Меблированная аренда на срок и долгосрочная аренда в наше предложение не входят, и мы их не посредничаем.
Это написано здесь, потому что иначе статья обещает то, чего мы не выполняем. Если после такого взвешивания вашу квартиру лучше сдать на срок — это хороший результат, просто мы для этого не подходим.
Если взвешивание приводит к краткосрочной аренде, калькулятор на этом сайте просчитает ваш случай с вашими значениями: расположение, размер, оснащение и пакет, со всеми вычетами и долгосрочной арендой рядом. Он берёт те же цифры, что и эта статья.
Частые вопросы
Надёжного процента для Цюриха нет. Официальное обследование охватывает немеблированные квартиры; по меблированным такого обследования не существует. На порталах меблированные предложения в городе начинаются примерно с CHF 2 030 в месяц против ставки при новом заселении CHF 2 090 для немеблированной трёхкомнатной квартиры — это цены предложений разных объектов, из которых надбавку вывести нельзя.
По нашим сведениям нет, потому что это остаётся жилым использованием: квартира, сданная на срок, в которой кто-то живёт, не подпадает под правило о постоянной коммерческой краткосрочной аренде, о котором шла речь в решении Федерального суда от 30 апреля 2026 года. Обязательной силы это не имеет — справку по вашему адресу даёт строительное управление вашей общины, а в вопросах разрешений мы не консультируем.
В городе Цюрихе расчёт говорит в пользу краткосрочной аренды, но только при хорошей загрузке и если зона это допускает: около CHF 2 310 чистыми в месяц для ухоженной трёхкомнатной квартиры при полном сервисе. Для меблированной аренды на срок чистую сумму рядом поставить нельзя, потому что обследования нет. Поэтому честное сравнение — не сравнение цифр, а сравнение свойств: трудозатраты, риск с разрешением, предсказуемость.
Нет. Мы ведём краткосрочную аренду и аренду для отдыха — объявление, ценообразование, общение с гостями, уборку и отчётность в роли со-хозяина на Airbnb и Booking.com. Меблированная аренда на срок и долгосрочная аренда в это не входят.
Между краткосрочной и срочной арендой — да, как только не действует договор: обстановка нужна обеим. Переход к немеблированной долгосрочной аренде самый трудоёмкий, потому что мебель тогда нужно хранить или продавать. У нас нет минимального срока; расторжение возможно помесячно.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 10 августа 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
- ImmoScout24: Möblierte Wohnobjekte zum Mieten in Zürich (abgerufen 10. August 2026)
- Nestpick: Wohnen auf Zeit Zürich (abgerufen 10. August 2026)
- Homegate: Möbliertes Wohnobjekt mieten im Kanton Zürich
- Statistik Stadt Zürich: Mietpreiserhebung April 2024 (Datensatz BAU516OD5161)
- Stadt Zürich: Bundesgericht bestätigt Regelung zu Zweitwohnungen (Juni 2026)
