Сдача квартиры для отдыха в Цюрихе: спрос, доход и правовая сторона
Чем квартира для отдыха в городе отличается от такой же в горах, кто бронирует в Цюрихе и что остаётся в итоге.
Что такое квартира для отдыха в Цюрихе?
Квартира для отдыха — это меблированное жильё, которое сдают путешественникам посуточно или понедельно. В Цюрихе это по большей части не отдыхающие в привычном смысле: около 30 процентов ночёвок приходится на деловые поездки, к ним добавляются выставки и конгрессы. Загрузка колеблется от 56 процентов в июле до 38 в январе. Юридически действует тот же порядок зонирования, что и для любой другой краткосрочной аренды.
Почему квартира для отдыха в Цюрихе — это другое
Когда в Швейцарии говорят «квартира для отдыха», представляют Граубюнден или Вале: два сильных сезона, пустота между ними, гости, которые остаются на неделю и дольше. В Цюрихе из этого не верно ничего.
У города нет сезона в собственном смысле — есть базовая загрузка круглый год с летним пиком. Около 30 процентов ночёвок приходится на деловые поездки; в последнее время росли прежде всего поездки для отдыха. Заметно сильный май указывает на долю выставок.
Для ведения объекта это значит две вещи. Средняя продолжительность около трёх ночей — коротко, а значит больше смен и больше уборок, чем в горах. Зато здесь нет мёртвых месяцев: самый слабый даёт 38 процентов загрузки, а не ноль.
| Цюрих | Горный курорт | |
|---|---|---|
| Сезон | круглый год, пик в июле | два сезона, между ними слабо |
| Самый слабый месяц | 38 % загрузки (январь) | может быть близко к нулю |
| Продолжительность | около 3 ночей | неделя и больше |
| Уборок в месяц | около шести с половиной | от одной до четырёх |
| Гости | около 30 % по делам | в основном отдых |
| Что двигает цену | выставки, конгрессы, события | школьные каникулы, снег |
Что остаётся в итоге
Для ухоженной трёхкомнатной квартиры в цюрихских районах с 3-го по 12-й мы считаем по цене около CHF 206 за ночь и загрузке 64 процента. После комиссии платформы, нашей комиссии и уборки остаётся около CHF 2 310 в месяц — против CHF 1 990 при немеблированной долгосрочной аренде.
Курортный сбор при этом не ваша забота: в Цюрихе Airbnb удерживает его с гостя автоматически и перечисляет. А вот регистрацию гостей нужно делать самим — причём всех гостей, а не только иностранных.
Чего в этом расчёте нет — первоначальной обстановки. Квартира для отдыха должна быть полностью оборудована, включая текстиль в трёх комплектах, ещё до первого бронирования.
Что выяснить до первого бронирования
По порядку, и первый пункт решает все остальные.
- Зона. После решения Федерального суда от 30 апреля 2026 года город Цюрих больше не засчитывает квартиры, постоянно и коммерчески сдаваемые посуточно, в обязательную долю жилья. Прямо не затронута разовая сдача во время собственного отсутствия.
- Правила дома. В доме с поэтажной собственностью сообщество может ограничить краткосрочную сдачу; в съёмной квартире нужно согласие наймодателя по Art. 262 OR.
- Регистрация гостей. В кантоне Цюрих регистрировать нужно всех гостей, не только иностранных.
- Страхование. Страховка домашнего имущества и AirCover вместе покрывают не всё — пробел обычно в ответственности перед третьими лицами.
- Оснащение. То, чего ждут гости в Цюрихе, отличается от горной квартиры: быстрый интернет и рабочее место значат больше, чем камин.
Частые вопросы
- Окупается ли квартира для отдыха в Цюрихе?
- В городе, как правило, да, за его пределами скорее нет. Для ухоженной трёхкомнатной квартиры в районах с 3-го по 12-й при полном сервисе остаётся около CHF 2 310 в месяц против CHF 1 990 при долгосрочной аренде; в окрестностях долгосрочная аренда примерно на 11 процентов выше. Но решает не процент, а то, можно ли вообще постоянно сдавать эту квартиру посуточно в её зоне.
- Когда лучше всего начинать в Цюрихе?
- Новому объявлению нужны месяцы, чтобы выйти на рыночную загрузку — по нашему допущению первый год составляет около 82 процентов от налаженной работы. Начав весной, вы получаете впереди сильный май и июль, пока объявление набирает отзывы. Начать в ноябре — значит пройти самые слабые месяцы с самым слабым объявлением.
- Нужно ли самому рассчитывать курортный сбор?
- Нет. В Цюрихе Airbnb удерживает курортный сбор с гостя автоматически и перечисляет его. По бронированиям через другие каналы порядок может быть иным — там нужно проверить, кто его взимает. Регистрация гостей от этого не зависит и остаётся вашей обязанностью; она касается всех гостей.
- Чем это отличается от квартиры для отдыха в горах?
- Прежде всего продолжительностью проживания и сезоном. В Цюрихе гости остаются в среднем около трёх ночей, а это примерно шесть с половиной смен с уборкой в месяц; на горном курорте обычны недельные заезды. Зато в Цюрихе нет мёртвых месяцев — самый слабый даёт 38 процентов загрузки.
- Берёте ли вы квартиры для отдыха за пределами города?
- Мы работаем в Цюрихе, на Цюрихском озере и в ближайших окрестностях — Кильхберг, Рюшликон, Тальвиль и соседние общины. Дальше нет: уборка, передача ключей и доступность при происшествии зависят от того, что кто-то может приехать за разумное время.
Ваш вопрос остался без ответа?
Пришлите его нам — мы ответим из практики, письменно, в течение одного рабочего дня.