Содержание
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Кратко
- Различать нужно три ставки: особую для размещения 3,8 процента, обычную 8,1 и пониженную 2,6.
- Особая ставка действует до конца 2027 года; с 1 января 2028 года она должна вырасти до 4,2 процента.
- Эти 0,4 процентного пункта при обороте CHF 60 000 в год составляют CHF 240 — немного, но предсказуемо.
- С 2027 года считайте сразу по 4,2 процента: расчёт, который сходится при ней, сойдётся и при 3,8.
Три ставки, которые нужно различать
Для услуг размещения в 2026 году действует особая ставка 3,8 процента. Она заметно ниже основной ставки 8,1 процента и выше пониженной ставки 2,6 процента. Она охватывает проживание вместе с возможным завтраком, даже если он выставляется в счёте отдельно.
Особая ставка ограничена концом 2027 года. В апреле 2026 года Федеральный совет принял послание о её продлении; с 1 января 2028 года она должна вырасти до 4,2 процента.
Это 0,4 процентного пункта. В пересчёте на годовой оборот в 60 000 франков — 240 франков, величина обозримая. Дело не в размере, а в допущении: кто составляет пятилетний расчёт с постоянной ставкой, тот и другие величины принял постоянными, хотя они таковыми не являются.
Два порога, которые часто путают
Первый лежит на 40 000 франков годового валового дохода от сдачи, включая побочные расходы: с этой суммы сдача жилья для отдыха считается для целей НДС самостоятельным предприятием.
Второй лежит на 100 000 франков всемирного годового оборота — с этого момента возникает обязательная регистрация по НДС. «Всемирный» значит: другие виды самостоятельной деятельности учитываются. Кто наряду со сдачей ведёт бизнес, достигает порога раньше, чем думает.
Кто ведёт два-три объекта, приближается ко второму порогу. Это момент, когда сдача из побочного дохода превращается в предприятие с обязанностями по бухгалтерии — и когда консультация, прежде бывшая роскошью, начинает окупаться.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходЧто из этого следует для расчёта
Многолетний расчёт должен вести как переменные по меньшей мере три величины: ставку НДС с 2028 года, комиссию платформы и допустимость по зональному праву. Третья — единственная, которая может свести расчёт на нет полностью.
Практический совет для расчётов с 2027 года: закладывайте более высокую ставку с самого начала. Расчёт, который сходится при 4,2 процента, сойдётся и при 3,8. Обратное — нет.
Частые вопросы
Для услуг размещения в 2026 году действует особая ставка 3,8 процента — заметно ниже основной ставки 8,1 процента. Она охватывает проживание, включая возможный завтрак, даже если он выставляется отдельно. Но решающим является предварительный вопрос: плательщиком НДС вы становитесь лишь с 100 000 франков всемирного годового оборота. При одной квартире это достигается редко. И ставка временна: с 1 января 2028 года она должна вырасти до 4,2 процента.
Есть два предела, и их регулярно путают. При 40 000 франков годового валового дохода от сдачи, включая побочные расходы, сдача жилья для отдыха считается для целей НДС самостоятельным предприятием. Обязательная регистрация по НДС возникает лишь при 100 000 франков всемирного годового оборота — и «всемирный» значит, что другие виды самостоятельной деятельности учитываются. Кто наряду со сдачей ведёт бизнес, достигает порога раньше, чем ожидает. При двух-трёх объектах он оказывается в пределах досягаемости.
Для расчётов, выходящих за 2027 год, — с 4,2 процента. Особая ставка 3,8 процента ограничена концом 2027 года; в апреле 2026 года Федеральный совет принял послание о её продлении с ростом до 4,2 процента с 1 января 2028 года. Логика проста: расчёт, который сходится при более высокой ставке, сойдётся и при более низкой — обратное неверно. Разница в 0,4 процентного пункта мала; привычка считать ставки постоянными обходится дороже.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 9 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
