Wohnung untervermieten mit Airbnb: Eigentümer, Mieter mit Vermieterlaubnis - welche Suche wohin

Dieselbe Suche meint drei verschiedene Ausgangslagen. Die Tabelle trennt sie, bevor es um Provision oder Kanäle geht.

Als Eigentümerin oder Eigentümer entscheiden Sie über Nutzung, Kalender und Exit - nicht über die Zustimmung einer Vermieterschaft. Der Engpass ist Betrieb und Eignung: Fotos, Inserat, dynamische Preise, Gästekommunikation, Reinigungskoordination, Abrechnung. Fotografie nach Absprache, gegen Aufpreis, oft parallel auf Airbnb und Booking.com.

Was der Betrieb neben der Provision kostet, ordnet Was Airbnb anbieten in Zürich kostet ein. Wer Angebote vergleicht, braucht Bemessungsgrundlage, Fixkosten, Kündigung und Scope - nicht nur den Prozentsatz: Airbnb-Verwaltung vergleichen. Zone, Meldepflicht und mögliche Nutzungsänderung gehören vor den ersten Gast; Überblick mit Quellen: Airbnb Bewilligung Zürich 2026. Ob ein zweiter Kanal Sinn macht: Airbnb und Booking parallel.

alphakey übernimmt den laufenden Betrieb als Co-Host, nicht Bewilligung, Baugesuch oder Rechtsfreigabe. Was wir übernehmen und was es kostet, steht unten im Abschnitt «Was alphakey übernimmt» und auf der Startseite.

Die Startseite sagt es klar: alphakey arbeitet für Eigentümer und Mieter mit Untervermietung - in der FAQ ausdrücklich ja, sofern die Vermieterschaft zustimmt. Das ist kein Sonderprodukt und kein «nur Eigentümer»-Angebot. Liegt die schriftliche Vermieterlaubnis vor und deckt sie Kurzzeit bzw. Plattformgäste ab, gilt derselbe Betriebspfad: Inserat, Pricing, Gäste, Reinigungskoordination, Abrechnung auf Airbnb und Booking.com; Provision: Basis 18 %, Vollservice 20 % in den ersten 6 Monaten und danach 25 %, vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr; monatlich kündbar; keine Bewilligungen im Scope.

Praktisch heisst das: Rechner, Erstgespräch und Vergleichsfragen sind dieselben wie für Eigentümer. Zusätzlich prüfen Sie, was die Zustimmung genau erlaubt (Häufigkeit, Plattformen, Haftung, Ansprechpartner) und was Hausordnung oder Stockwerkeigentum zusätzlich begrenzen. Hintergrund Untermiete und Zustimmung: Mietwohnung über Airbnb untervermieten. Hausordnung und Mehrfamilienhaus: Airbnb Hausordnung Mehrfamilienhaus. Glossar zu Art. 262: /untervermietung-artikel-262-or/.

Ohne schriftliche, belastbare Zustimmung startet bei alphakey kein Mandat - auch wenn die Wohnung «perfekt für Airbnb» aussieht.

Wenn Sie Mieterin oder Mieter sind und die Vermieterschaft nicht zugestimmt hat, ist der nächste Schritt nicht der Ertragsrechner und nicht «Verwaltung anfragen». Der nächste Schritt ist Lesen und Einordnen.

Kurz zusammengefasst (Stand 2. April 2026, Quelle: Mietwohnung untervermieten Airbnb): Artikel 262 Absatz 1 OR erlaubt die Untervermietung, mit Zustimmung der Vermieterschaft. Absatz 2 begrenzt die Verweigerung auf drei Gründe (fehlende Offenlegung der Bedingungen, missbräuchliche Bedingungen, wesentliche Nachteile für die Vermieterschaft). Ein Urteil des Zürcher Mietgerichts vom Februar 2024 hält fest, dass gelegentliche Untervermietung über Plattformen innerhalb des vereinbarten Wohnzwecks zulässig sein kann; gewerbsmässige Untervermietung ohne Zustimmung bleibt Vertragsverletzung. Details, Quellen und Fragen stehen in dem Beitrag. Das ist keine Rechtsberatung.

In dieser Situation lesen Sie den Beitrag und klären bei Bedarf Mietvertrag sowie Fachperson, nicht den Rechner auf der Startseite. Eine Verwaltung bieten wir hier nicht an. Zwischenmiete, möbliert auf Zeit oder andere Modelle sind eigene Themen: Zwischenmiete, möbliert oder Airbnb.

Zwei Hürden werden oft vermischt. Wer die Bewilligungsfrage löst, hat damit noch keine Vermieterlaubnis - und umgekehrt. Stockwerkeigentum und Hausordnung können beide Pfade zusätzlich einschränken. Ungeeignete Objekte ehrlich einordnen: Wohnung nicht geeignet für Kurzzeitvermietung.

alphakey übernimmt weder Bewilligungen noch die rechtliche Freigabe der Nutzung. Das steht so auf der Startseite und bleibt Scope-Grenze.

• Vermieterlaubnis / Zustimmung der Vermieterschaft - Mietrecht, typischerweise Art. 262 OR. Relevant für Mieterinnen und Mieter. Ohne sie startet kein Untervermietungs-Mandat bei uns.
• Bewilligung / Zone / Nutzungsänderung - öffentliches Recht und Gemeindepraxis. Relevant für Eigentümer und für berechtigte Mieter. In der Stadt Zürich können bei dauerhafter kommerzieller Kurzzeitvermietung Meldepflicht und Baugesuch greifen; am See und im Umland entscheidet die Gemeinde.

Optional vertiefend: Glossar Artikel 262 OR, Hausordnung Kurzzeitvermietung, Zwischenmiete / möbliert / Airbnb, nicht geeignet.

alphakey ist die Kurzzeit-Verwaltung in Wettswil und Zürich für die Stadt, den See und das Umland. Das Angebot steht auf der Startseite (Stand 14.9.2026):

Wir prüfen Objekte und sagen auch nein, etwa bei strikter Hausordnung, schwieriger Erreichbarkeit oder einem Grundriss ohne abtrennbaren Schlafbereich. Wer keine Zustimmung der Vermieterschaft hat, dem bieten wir keine Verwaltung an und verweisen auf Art. 262 OR und den Beitrag oben.

• Für Eigentümer und Mieter mit Untervermietung, sofern die Vermieterschaft zustimmt
• Co-Host auf Airbnb und Booking.com: Inserat, Pricing, Gästekommunikation, Reinigungskoordination, Abrechnung
• Provision: Basis 18 %, Vollservice 20 % in den ersten 6 Monaten und danach 25 %, vom Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr; keine Grundgebühr; Leerstand = null Provision
• Monatlich kündbar, Frist 30 Tage, keine Mindestlaufzeit
• Keine Bewilligungen, Baugesuche oder Rechtsfreigaben im Scope