In Kilchberg ist die Lage im Umbruch: Die Gemeindeversammlung hat am 16. Juni 2026 ein Verbot hotelähnlicher Betriebe in reinen Wohnzonen beschlossen — im Kanton Zürich ein Novum. Wer hier eine Wohnung hat oder kaufen will, braucht zuerst Klarheit über den Stand, nicht über den Ertrag.
Regelung in Kilchberg: Beschluss gefasst, Genehmigung ausstehend
Die Gemeindeversammlung hat am 16. Juni 2026 eine revidierte Bau- und Zonenordnung angenommen, die hotelähnliche Betriebe in reinen Wohnzonen untersagt. Die Genehmigung durch die kantonalen Behörden steht aus; die Ordnung ist noch nicht rechtskräftig. Wer hier ein Objekt für die Kurzzeitvermietung erwerben will, sollte den Stand vor dem Kauf bei der Gemeinde erfragen. Diese Auskunft erteilt nur die Gemeinde verbindlich.
Stand: 30. Juli 2026. Keine Rechts- oder Steuerauskunft — verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
Die Lage
Kilchberg liegt am Zürichsee, südlich der Stadt, in Hanglage über dem See. Die S-Bahn braucht rund zehn Minuten zum Hauptbahnhof — nah genug für Geschäftsreisende, ruhig genug für längere Aufenthalte.
Gäste in Kilchberg suchen Ruhe mit Stadtanbindung. Das sind häufiger längere Aufenthalte als in der Stadt: Expats zwischen Wohnungen, Familien, Geschäftsreisende auf mehrwöchigem Projekteinsatz. Kürzere Wochenendaufenthalte sind seltener.
Was das für eine Wohnung in Kilchberg heisst
Im Vollservice, Monat für Monat und nach allen Abzügen — Plattformgebühr, Provision und Reinigung auf der einen, fünf Prozent Liegenschaftsverwaltung auf der anderen Seite.
Kurzzeitvermietung gegen Dauermiete in Kilchberg, netto im Monat (eingespielter Betrieb)
Grösse
Kurzzeit
Dauermiete
2 Zimmer
CHF 1’900
CHF 1’730
3 Zimmer
CHF 2’380
CHF 2’080
4.5 Zimmer oder mehr
CHF 3’330
CHF 2’790
Nächtigungspreise und Auslastung nach AirDNA und AirROI für Zürich, Vergleichsmieten nach der Mietpreiserhebung der Stadt Zürich vom April 2024. Im ersten Jahr liegt die Kurzzeitvermietung tiefer, weil ein neues Inserat die Marktauslastung erst erreichen muss.
Was Eigentümer in Kilchberg am häufigsten fragen — mit Quelle, wo es eine gibt.
Ist Airbnb in Kilchberg verboten?
Noch nicht, aber es steht ein Beschluss im Raum. Die Gemeindeversammlung hat am 16. Juni 2026 eine revidierte Bau- und Zonenordnung angenommen, die hotelähnliche Betriebe in reinen Wohnzonen untersagt. Die Genehmigung durch die kantonalen Behörden steht aus; rechtskräftig ist die Ordnung noch nicht. Ob und wann sie in Kraft tritt, ist offen — der Kanton könnte Teile beanstanden. Wer hier plant, sollte den Stand direkt bei der Gemeinde erfragen und nicht auf eine Website vertrauen, auch nicht auf diese.
Was heisst «hotelähnlicher Betrieb» konkret?
Das ist die Frage, an der im Einzelfall alles hängt — und sie ist derzeit nicht abschliessend geklärt. Als Anhaltspunkt dient die städtische Unterscheidung: Eine Wohnung ohne Bewohner, die ganzjährig an wechselnde Gäste vergeben wird, fällt darunter. Die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während einer Abwesenheit typischerweise nicht. Wo die Grenze in Kilchberg gezogen wird, wird sich in der Anwendung zeigen. Für eine verbindliche Aussage ist die Bauverwaltung der Gemeinde zuständig.
Lohnt sich Kurzzeitvermietung in Kilchberg trotzdem?
Wirtschaftlich hat die Lage Vorzüge: zehn Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof, Seeanstoss, ruhige Wohnlage. Die Aufenthalte sind länger als in der Stadt — Expats zwischen Wohnungen, Geschäftsreisende auf Projekteinsatz —, was die Reinigungskosten je Umsatzfranken senkt. Aber all das ist zweitrangig, solange die zonenrechtliche Frage offen ist. Wir würden derzeit keinem Eigentümer raten, in Kilchberg auf Grundlage einer Ertragsrechnung zu investieren.
Was ist die Alternative, wenn das Verbot in Kraft tritt?
Möblierte Vermietung mit einer Mindestlaufzeit von drei Monaten fällt in vielen Reglementen und Zonenordnungen nicht unter «hotelähnlichen Betrieb» — sie kann der Weg sein, der zulässig bleibt. Wirtschaftlich liegt sie zwischen Dauermiete und Kurzzeitvermietung: höhere Erträge als bei Dauermiete, deutlich weniger Aufwand als bei wöchentlichen Wechseln. Ob das in Kilchberg gilt, hängt am Wortlaut der genehmigten Ordnung. Wir verfolgen den Stand.
Wer sucht in Kilchberg eine Unterkunft?
Expats, Geschäftsreisende auf Projekteinsatz, Familien und Langzeitgäste. Lindt & Sprüngli mit dem Besucherzentrum ist im Ort, die Nähe zu Konzernstandorten am linken Ufer bringt Geschäftsgäste. Kurze Wochenendaufenthalte sind selten — wer nach Kilchberg kommt, bleibt in der Regel länger. Das ist genau das Muster, bei dem die Aufenthaltsdauer wirtschaftlich zählt.
Keine Rechts- oder Steuerauskunft — verbindlich ist die Auskunft der Gemeinde.
