Airbnb-Verwaltung für Ihre Wohnung in Kilchberg?

Noch nicht, aber es steht ein Beschluss im Raum. Die Gemeindeversammlung hat am 16. Juni 2026 eine revidierte Bau- und Zonenordnung angenommen, die hotelähnliche Betriebe in reinen Wohnzonen untersagt. Die Genehmigung durch die kantonalen Behörden steht aus; rechtskräftig ist die Ordnung noch nicht. Ob und wann sie in Kraft tritt, ist offen — der Kanton könnte Teile beanstanden. Wer hier plant, sollte den Stand direkt bei der Gemeinde erfragen und nicht auf eine Website vertrauen, auch nicht auf diese.

Das ist die Frage, an der im Einzelfall alles hängt — und sie ist derzeit nicht abschliessend geklärt. Als Anhaltspunkt dient die städtische Unterscheidung: Eine Wohnung ohne Bewohner, die ganzjährig an wechselnde Gäste vergeben wird, fällt darunter. Die gelegentliche Vermietung der eigenen Wohnung während einer Abwesenheit typischerweise nicht. Wo die Grenze in Kilchberg gezogen wird, wird sich in der Anwendung zeigen. Für eine verbindliche Aussage ist die Bauverwaltung der Gemeinde zuständig.

Wirtschaftlich hat die Lage Vorzüge: zehn Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof, Seeanstoss, ruhige Wohnlage. Die Aufenthalte sind länger als in der Stadt — Expats zwischen Wohnungen, Geschäftsreisende auf Projekteinsatz —, was die Reinigungskosten je Umsatzfranken senkt. Aber all das ist zweitrangig, solange die zonenrechtliche Frage offen ist. Wir würden derzeit keinem Eigentümer raten, in Kilchberg auf Grundlage einer Ertragsrechnung zu investieren.

Möblierte Vermietung mit einer Mindestlaufzeit von drei Monaten fällt in vielen Reglementen und Zonenordnungen nicht unter «hotelähnlichen Betrieb» — sie kann der Weg sein, der zulässig bleibt. Wirtschaftlich liegt sie zwischen Dauermiete und Kurzzeitvermietung: höhere Erträge als bei Dauermiete, deutlich weniger Aufwand als bei wöchentlichen Wechseln. Ob das in Kilchberg gilt, hängt am Wortlaut der genehmigten Ordnung. Wir verfolgen den Stand.

Expats, Geschäftsreisende auf Projekteinsatz, Familien und Langzeitgäste. Lindt & Sprüngli mit dem Besucherzentrum ist im Ort, die Nähe zu Konzernstandorten am linken Ufer bringt Geschäftsgäste. Kurze Wochenendaufenthalte sind selten — wer nach Kilchberg kommt, bleibt in der Regel länger. Das ist genau das Muster, bei dem die Aufenthaltsdauer wirtschaftlich zählt.