Inhalt
Kurz gefasst
- «Co-Host» ist ein Airbnb-Begriff, «Verwaltung» eine Beschreibung — in der Sache dasselbe Angebot.
- Der Unterschied liegt darunter: auf wessen Konto das Inserat läuft. Bewertungen sammeln sich am Konto, nicht an der Wohnung.
- Läuft es auf dem Konto des Anbieters, beginnen Sie bei einer Trennung wieder bei null — eine Bindung, die in keinem Vertrag steht.
- Bei uns bleibt das Konto Ihres. Selbstverwaltung kostet rund 180 Stunden im Jahr, das Basispaket 18 Prozent, der Vollservice 25.
Zwei Begriffe, eine Sache — fast
«Co-Host» ist ein Begriff von Airbnb: eine Person, die auf Ihrem Konto Rechte erhält, um Inserat, Kalender und Nachrichten zu bearbeiten. «Verwaltung» ist kein Plattformbegriff, sondern eine Beschreibung dessen, was jemand tut.
In der Praxis überschneidet sich beides fast vollständig. Wer die Kurzzeitvermietung für Sie betreibt, arbeitet in der Regel als Co-Host — das ist der technische Weg, wie Zugriff auf ein Inserat entsteht.
Der Unterschied liegt nicht im Wort, sondern in einer Frage darunter: auf wessen Konto das Inserat läuft.
Die Frage, die den Unterschied macht
Es gibt zwei Wege. Erstens: Das Konto ist Ihres, der Dienstleister ist Co-Host darauf. Zweitens: Das Inserat läuft auf dem Konto des Dienstleisters, Ihre Wohnung ist eines von vielen darin.
Wirtschaftlich ist das der wichtigste Punkt des ganzen Verhältnisses, und er steht in keinem Preisvergleich. Bewertungen sammeln sich auf dem Konto, nicht am Objekt. Ein Konto mit fünfzig guten Bewertungen erzielt höhere Preise und eine bessere Platzierung als ein neues.
Endet die Zusammenarbeit und das Konto war das des Dienstleisters, beginnen Sie beim nächsten Anbieter oder in der Selbstverwaltung wieder bei null. Das ist eine Bindung, die in keinem Vertrag steht — und deshalb leicht zu übersehen.
Ihre Zahlen statt unserer Beispiele
Der Rechner nimmt Zimmerzahl, Quartier und Ausstattung und zeigt Ihnen eine Spanne — mit dem Rechenweg daneben, nicht als eine Zahl, die Sie glauben müssen.
Ertrag einschätzenWas Sie fragen sollten, bevor Sie unterschreiben
Vier Fragen, und die Antworten sagen mehr über das Verhältnis als der Prozentsatz.
- Auf wessen Konto läuft das Inserat? Wenn auf dem des Anbieters: Was passiert damit bei Beendigung?
- Bleiben die Bewertungen bei mir? Wenn das Konto nicht mir gehört, ist die Antwort in der Sache nein, unabhängig davon, was zugesagt wird.
- Erhalte ich die Fotografien und Inseratstexte, oder bleiben sie beim Anbieter?
- Wer ist bei Airbnb als Gastgeber eingetragen — und wer erhält die Auszahlungen auf welches Konto?
Wie wir es halten
Das Konto ist Ihres. Wir arbeiten als Co-Host darauf, statt ein eigenes aufzubauen. Bei Beendigung treten wir als Co-Host zurück; Zugänge, Inserat, Fotografien und Bewertungen bleiben, wo sie sind.
Der Grund ist nicht Grosszügigkeit, sondern eine Rechnung: Eine Bindung, die Sie später bereuen, erzeugt eine Zusammenarbeit, in der wir uns nicht mehr anstrengen müssen. Monatliche Kündbarkeit ist für uns ein stärkerer Anreiz als jede Klausel, die uns schützt.
Was das für Sie praktisch heisst: Wenn Sie schon ein Konto mit Bewertungen haben, arbeiten wir darauf weiter, statt neu anzufangen. Bewertungen sind der Vermögenswert, der über Jahre entsteht — den wegzuwerfen, um ein Inserat neu aufzusetzen, wäre der teuerste Fehler am Anfang.
Selbstverwaltung, Co-Host oder Vollservice: was jeweils enthalten ist
Der Unterschied zwischen den drei Wegen liegt nicht beim Konto — das bleibt in allen dreien Ihres — sondern beim Umfang. Selbstverwaltung kostet keine Provision und rund 180 Stunden im Jahr allein für Gästeanfragen. Das Basispaket zu 18 Prozent übernimmt Inserat, Preise und Kommunikation; Reinigung und Übergabe organisieren Sie weiter selbst. Der Vollservice zu 25 Prozent übernimmt beides mit.
Gegenüber Gast und Plattform bleiben Sie in allen drei Fällen die Gastgeberschaft. Das ist keine Einschränkung unseres Angebots, sondern die Folge davon, dass das Konto Ihres bleibt — und der Grund, warum Sie uns jederzeit die Rechte entziehen können.
| Selbstverwaltung | Basis (Co-Host) | Vollservice | |
|---|---|---|---|
| Provision | keine | 18 % des Übernachtungsumsatzes nach Plattformgebühr | 25 % des Übernachtungsumsatzes nach Plattformgebühr |
| Inserat und Fotografie | Eigentümer | alphakey | alphakey |
| Preisgestaltung | Eigentümer | alphakey, laufend | alphakey, laufend |
| Gästekommunikation | Eigentümer | alphakey | alphakey |
| Check-in und Betreuung vor Ort | Eigentümer | Eigentümer | alphakey |
| Reinigung und Wäsche | Eigentümer organisiert | Eigentümer organisiert | alphakey organisiert |
| Instandhaltung | Eigentümer | Eigentümer | alphakey koordiniert |
| Zeitaufwand für Sie | rund 180 Stunden im Jahr, in der Hochsaison 15 bis 25 Stunden im Monat | Reinigung und Übergabe | Entscheidungen, sonst nichts |
| Inhaber des Airbnb-Kontos | Eigentümer | Eigentümer | Eigentümer |
| Gastgeberschaft gegenüber Gast und Plattform | Eigentümer | Eigentümer | Eigentümer |
| Bindung | keine | monatlich kündbar, keine Grundgebühr | monatlich kündbar, keine Grundgebühr |
Häufige Fragen
Nicht wegen des Begriffs. Manche Anbieter nennen ein reduziertes Leistungspaket «Co-Hosting» und ein vollständiges «Full Service» — dann ist der Unterschied der Umfang, nicht die Bezeichnung. Vergleichen Sie, was enthalten ist, nicht wie es heisst.
Nein. Sie entziehen die Co-Host-Rechte in den Kontoeinstellungen selbst, jederzeit und ohne Zustimmung des Dienstleisters. Das ist ein Vorteil dieses Wegs gegenüber einem Inserat auf einem fremden Konto.
Sie bleiben bei dem Konto, auf dem sie entstanden sind. Läuft das Inserat auf Ihrem Konto, bleiben sie bei Ihnen. Läuft es auf dem des Anbieters, bleiben sie dort — und Sie beginnen neu.
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 31. Juli 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
