Zürichsee statt Stadt: Meldepflicht und Kurtaxe in den Seegemeinden

Die drei Ebenen sitzen nebeneinander. Wer nur die Stadt-Zürich-Schlagzeile liest und sie auf den See überträgt, vermischt A und B (kantonal) mit C (kommunal). Wer nur die Airbnb-Abrechnung prüft und die Gemeinde überspringt, kennt den Durchlaufposten - nicht die Nutzungsfrage.

Der Kanton Zürich kennt laut unserem Beitrag Steuern bei Kurzzeitvermietung in Zürich keine gesetzliche Kurtaxe. Was Gäste bei einer Airbnb-Buchung als «City Tax» bzw. Kurtaxe zahlen, beruht auf einer Vereinbarung zwischen Airbnb und dem Kanton: CHF 3.50 pro Person und Nacht bei Buchungen von 30 Nächten und weniger. Quelle dafür ist der Airbnb-Hilfeartikel 2291 (Occupancy tax collection and remittance by Airbnb) zusammen mit dem Steuern-Beitrag. Der Gast zahlt den Betrag mit der Buchung; Airbnb führt ihn ab. Für Sie ist das ein durchlaufender Posten, kein Ertrag und keine selbst zu deklarierende Gemeindegebühr.

Abweichung in den Hilfe-Seiten (Stand 13.9.2026): Der ältere Hilfeartikel 1739 (Responsible hosting in the Canton of Zurich) nennt weiterhin CHF 2.50 pro Person und Nacht. Die beiden Airbnb-Seiten nennen unterschiedliche Beträge; massgebend ist die aktuelle Angabe von Airbnb. Für die Darstellung der City Tax im Kanton Zürich stützen wir uns auf Hilfeartikel 2291 und den Steuern-Beitrag (CHF 3.50). Wer eine verbindliche Auskunft braucht, prüft die aktuelle Hilfe-Seite und bei Bedarf die kantonale Stelle.

Die Vereinbarung gilt für Airbnb-Buchungen im Kanton Zürich, einschliesslich der Seegemeinden auf Zürcher Boden - also auch Kilchberg, Thalwil, Rüschlikon, Horgen und vergleichbare Adressen. Sie gilt nicht für Rapperswil-Jona und andere Orte im Kanton St. Gallen: dort greifen andere kantonale bzw. kommunale Kurtaxe-Regeln und andere Airbnb-Help-Einträge. Wer über Booking.com, die eigene Website oder Direktkanäle vermietet, muss die Abgabe selbst klären; die Airbnb-Vereinbarung deckt nur Airbnb-Buchungen. Details und Abgrenzung zur Meldepflicht: Steuern bei Kurzzeitvermietung in Zürich.

Die Gästemeldepflicht bzw. Hotelkontrolle ist im Kanton Zürich eine gesetzliche Pflicht des Gastgebers. Sie gilt auch in Kilchberg, Thalwil und den übrigen Seegemeinden auf Zürcher Kantonsgebiet - nicht weil die Gemeinde es «extra» so will, sondern weil die kantonale Regel greift. Airbnb übermittelt die Registrierung nicht an den Kanton. Wer annimmt, die Plattform erledige die Meldung mit der City Tax, hat zwei verschiedene Pflichten vermischt.

Einstieg in das Verfahren: hotelkontrolle.zh.ch. Was genau erfasst werden muss und wie die Übermittlung läuft, nennt die kantonale Stelle - und das kann sich ändern. Überblick und Abgrenzung stehen unter Gästeregistrierung und Hotelkontrolle Zürich. Eine Sonderregel für Seegemeinden oder die Ausnahme «am See reicht die Airbnb-Abrechnung» steht hier nicht, weil sie nicht belegt ist.

alphakey kann Belegungsdaten und Abrechnungen so liefern, dass Sie die Meldung vorbereiten können. Die Meldung selbst und die Verantwortung dafür bleiben bei Ihnen als Gastgeberin oder Gastgeber.

Ebene C ist kommunal. Bevor der erste Gast kommt, fragen Sie die Bauverwaltung Ihrer Gemeinde - nicht Google, nicht die Stadt-Zürich-Seite und nicht einen allgemeinen «Zürich»-Ratgeber. Diese Fragen klären Sie mit der Gemeinde:

Beispiel Kilchberg (Stand 13.9.2026): Die Gemeindeversammlung hat am 16. Juni 2026 die Gesamtrevision der Bau- und Zonenordnung angenommen. In der beschlossenen Vorlage zu den Wohnzonen heisst es in Art. 28, dass hotelähnliche Nutzungen und Beherbergungsbetriebe unzulässig sind. Die kantonale Genehmigung stand zu diesem Stand aus; die revidierte BZO war damit noch nicht rechtskräftig in Kraft. Quellen: kilchberg.ch (Bauvorschriften / GV-Unterlagen) und Presseberichterstattung. Solange die kantonale Genehmigung aussteht, ist das ein Beschluss mit ausstehendem Genehmigungsschritt, kein fertiges Verbotsdatum für Ihren Einzelfall. Ob und wann die Regel greift, klären Gemeinde und Kanton; verbindlich bleibt die aktuelle Auskunft der Bauverwaltung.

Für Thalwil, Horgen, Rüschlikon und weitere Seegemeinden nennen wir hier keine eigenen Regeln. Fragen Sie die Gemeinde.

• Zone und BZO: In welcher Zone liegt die Wohnung? Was sagt die aktuelle Bau- und Zonenordnung zur Wohnnutzung und zu Beherbergung bzw. hotelähnlicher Nutzung?
• Nutzungsänderung: Braucht eine dauerhafte kommerzielle Kurzzeitvermietung ein Baugesuch - auch ohne Umbau?
• Meldewege der Gemeinde: Gibt es neben der kantonalen Hotelkontrolle eine gemeindeeigene Auskunftspflicht oder ein Formular?
• Stockwerkeigentum / Hausordnung: Was erlaubt das Reglement - unabhängig von der BZO?
• Mieterinnen und Mieter: Liegt eine schriftliche Vermieterlaubnis vor? Artikel 262 OR regelt die Untermiete und die Zustimmung der Vermieterschaft - kurz: ohne Erlaubnis geht Untervermietung in der Regel nicht. Das ist keine Rechtsberatung; verbindlich sind Mietvertrag und Fachperson.

Die BZO-Teilrevision der Stadt Zürich (Mindestwohnanteil, Meldepflicht für dauerhaft kommerzielle Kurzzeitnutzung, mögliches Baugesuch bei Nutzungsänderung) gilt für das Stadtgebiet, nicht automatisch für Kilchberg oder Thalwil. Am See entscheiden Gemeindeordnung und Zone. Kurtaxe/City Tax und kantonale Meldepflicht greifen kantonal auch am See; die Nutzungsfrage nicht. Überblick Stadt: Airbnb Bewilligung Zürich 2026. Abgaben: Steuern bei Kurzzeitvermietung in Zürich. Meldepflicht: Gästeregistrierung und Hotelkontrolle Zürich.

Stadt-BZO und Bewilligung (Hub) - gilt nicht automatisch am See.

alphakey betreut betrieblich Kurzzeitvermietung am linken Seeufer zwischen Kilchberg und Thalwil sowie in der Stadt Zürich und im Umland: Inserat, Pricing, Gästekommunikation, Reinigungskoordination und Abrechnung auf Airbnb und Booking.com. Fotografie nach Absprache, gegen Aufpreis. Provision vom Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr: Basis 18 Prozent, Vollservice 20 Prozent in den ersten 6 Monaten und danach 25 Prozent - ohne Grundgebühr, monatlich kündbar. Was der Betrieb neben der Provision kostet: Was Airbnb anbieten in Zürich kostet. Worauf Sie bei jedem Verwaltungsangebot achten: Airbnb-Verwaltung vergleichen.

Nicht zu unseren Leistungen gehören: Bewilligung, Baugesuch, verbindliche Rechtsfreigabe der Nutzung, Vertretung vor Behörde und Steuerberatung. Die rechtliche Freigabe bleibt beim Kunden. Wir betreuen Eigentümer und Mieter mit Vermieterlaubnis; ohne Zustimmung der Vermieterschaft startet kein Mandat. Artikel 262 OR nur als Hinweis auf die Untermiete - keine Rechtsberatung.

Unsicher, ob sich Betrieb und Gemeinde-Lage rechnen? Umsatz berechnen und Erstgespräch - unverbindlich. Wir sagen auch nein, wenn die Adresse betrieblich oder rechtlich nicht passt.

Vertiefung und nächster Schritt:

• Stadt-Bewilligung vs. Seegemeinde
• Welche Kosten neben der Plattformgebühr anfallen

Im Kanton Zürich gibt es keine gesetzliche Kurtaxe. Bei Airbnb-Buchungen zieht die Plattform CHF 3.50 City Tax pro Person und Nacht ein (Help 2291), auch in Seegemeinden auf Zürcher Boden bei Aufenthalten von 30 Nächten und weniger. Help 1739 nennt noch CHF 2.50 - Abweichung Stand 13. September 2026. Für Sie ist das ein Durchlaufposten. Andere Kanäle und St. Gallen (etwa Rapperswil-Jona) sind andere Fälle.

Nein. Airbnb meldet Gäste nicht an die Hotelkontrolle. Die kantonale Gästemeldepflicht trifft Gastgeberinnen und Gastgeber auch in Kilchberg, Thalwil und weiteren Zürichsee-Gemeinden. Einstieg: hotelkontrolle.zh.ch. alphakey kann Belegungsdaten liefern; die Meldung selbst bleibt bei Ihnen - als Eigentümer oder als Mieter mit Vermieterlaubnis. Ohne schriftliche Vermieterlaubnis startet kein Mieter-Mandat.

Wir übernehmen den Betrieb vom Inserat bis zur Abrechnung, am linken Seeufer von Kilchberg bis Thalwil sowie in Zürich und im Umland. Bewilligung, Baugesuch und rechtliche Freigabe übernehmen wir nicht. Die Meldepflicht bleibt beim Gastgeber; wir liefern die Daten. Das gilt für Eigentümer und Mieter mit Vermieterlaubnis. Zone und Bauordnung klärt die Gemeinde. Nächster Schritt: Rechner und Erstgespräch.