Inhalt
Dieser Beitrag gibt den Stand unserer Recherche wieder und ist keine Rechts- oder Steuerauskunft. Was für Ihr Objekt gilt, hängt von Zone, Gemeinde, Reglement und Vertrag ab; verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Stelle.
Das Wichtigste in Kürze
- Stadt Zürich: BZO in Kraft seit 1. September 2026 (Bundesgericht 30. April 2026 bestätigt)
- Fokus: dauerhaft kommerziell unter einem Jahr befristet - nicht jede Privat-Vermietung
- See und Umland: Stadt-BZO nicht 1:1 übertragen - Gemeinde Bauverwaltung
- alphakey: Betrieb ja; Bewilligung, Baugesuch und Meldepflicht nein
Was gilt seit dem 1. September 2026 in der Stadt Zürich?
Die BZO-Teilrevision «Nichtanrechenbarkeit an Wohnanteil» ist in der Stadt Zürich seit dem 1. September 2026 in Kraft. Das Bundesgericht hat die Regelung mit Urteil vom 30. April 2026 bestätigt. Laut Stadt zählen Wohnungen, die regelmässig gewerblich unter einem Jahr befristet vermietet werden, nicht mehr zum vorgeschriebenen Mindestwohnanteil. Nutzungen sind zu melden; Nutzungsänderungen zu kommerzieller Kurzzeitnutzung können ein Baugesuch erfordern - auch ohne Umbau.
Das ist Orientierung aus öffentlichen Stadt-Quellen, keine Rechtsberatung und kein Bescheid für Ihre Adresse. Vertiefung mit Quellen und Decision Tree: Airbnb Bewilligung Zürich 2026.
Meldepflicht und Baugesuch - was Sie vor dem ersten Gast klären
Zwei Pflichten werden oft vermischt: die Meldepflicht für dauerhaft kommerzielle Nutzungen und ein mögliches Baugesuch bei Nutzungsänderung. Ein Baugesuch ist kein Formular für einen Abend; wer die Frage erst nach dem Start der Nutzung klärt, riskiert Buchungen, die er nicht halten kann.
Was jetzt noch klärbar ist und was offen bleibt (Übergangsfrist bestehender Nutzungen, Grenze gelegentlich vs. dauerhaft): Meldepflicht und Baugesuch: Checkliste seit 1.9.2026.
Stadt Zürich vs. Zürichsee und Umland
Die BZO-Regel oben gilt für das Stadtgebiet Zürich. Am linken Seeufer (Kilchberg, Thalwil und weitere Seegemeinden) und im Umland entscheiden Gemeinde-BZO und Bauverwaltung - die Stadt-Schlagzeile überträgt man nicht 1:1. Kurtaxe bzw. City Tax bei Airbnb-Buchungen und die kantonale Gästemeldung sind andere Ebenen als die Nutzungsfrage vor Ort.
Orientierung für Seegemeinden auf Zürcher Boden: Meldepflicht und Kurtaxe am Zürichsee.
Ihre Zahlen statt unserer Beispiele
Der Rechner nimmt Zimmerzahl, Quartier und Ausstattung und zeigt Ihnen eine Spanne — mit dem Rechenweg daneben, nicht als eine Zahl, die Sie glauben müssen.
Ertrag einschätzenFür wen dieser Hub ist (Eigentümer und Mieter)
Dieser Hub richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer sowie an Mieterinnen und Mieter mit schriftlicher Vermieterlaubnis im Raum Zürich. Ohne Zustimmung der Vermieterschaft startet bei alphakey kein Mieter-Mandat. Artikel 262 OR nur als Hinweis auf die Untermiete - keine Rechtsberatung.
Was für Ihr Objekt gilt, hängt von Zone, Gemeinde, Reglement und Vertrag ab. Verbindlich bleibt die Auskunft der zuständigen Stelle oder einer Fachperson.
Was alphakey übernimmt - und was nicht
alphakey übernimmt den operativen Betrieb der Kurzzeitvermietung: Inserat, Pricing, Gäste, Reinigungskoordination und Abrechnung. Bewilligung, Baugesuch, verbindliche Rechtsfreigabe und die Gästemeldung selbst gehören nicht dazu.
Provision: 18 Prozent Basis oder 25 Prozent Vollservice vom Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr - ohne Grundgebühr, monatlich kündbar. Details: Provision und Pläne.
Nächste Schritte
Klären Sie Zone und Nutzung bei der zuständigen Stelle und behalten Sie die Auskunft schriftlich. Parallel prüfen Sie, ob sich der Betrieb nach Abzügen noch rechnet: Rechner und unverbindliches Erstgespräch.
Wir sagen auch nein, wenn die Adresse betrieblich nicht passt. Eine Zulässigkeitszusage ersetzen wir nicht.
Weiterführend
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 26. September 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
