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Эта статья доступна только на немецком языке. Вопросы и ответы в нашей базе знаний переведены, как и страницы регионов.
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Главное
- Город Цюрих: BZO в силе с 1 сентября 2026 (Федеральный суд подтвердил 30 апреля 2026)
- Фокус: постоянная коммерческая срочная сдача менее года — не каждая частная сдача
- Озеро и окрестности: городской BZO не переносится 1:1 — строительное управление общины
- alphakey: эксплуатация да; разрешение, строительная заявка и обязанность уведомления нет
Was gilt seit dem 1. September 2026 in der Stadt Zürich?
Die BZO-Teilrevision «Nichtanrechenbarkeit an Wohnanteil» ist in der Stadt Zürich seit dem 1. September 2026 in Kraft. Das Bundesgericht hat die Regelung mit Urteil vom 30. April 2026 bestätigt. Laut Stadt zählen Wohnungen, die regelmässig gewerblich unter einem Jahr befristet vermietet werden, nicht mehr zum vorgeschriebenen Mindestwohnanteil. Nutzungen sind zu melden; Nutzungsänderungen zu kommerzieller Kurzzeitnutzung können ein Baugesuch erfordern - auch ohne Umbau.
Das ist Orientierung aus öffentlichen Stadt-Quellen, keine Rechtsberatung und kein Bescheid für Ihre Adresse. Vertiefung mit Quellen und Decision Tree: Airbnb Bewilligung Zürich 2026.
Meldepflicht und Baugesuch - was Sie vor dem ersten Gast klären
Zwei Pflichten werden oft vermischt: die Meldepflicht für dauerhaft kommerzielle Nutzungen und ein mögliches Baugesuch bei Nutzungsänderung. Ein Baugesuch ist kein Formular für einen Abend; wer die Frage erst nach dem Start der Nutzung klärt, riskiert Buchungen, die er nicht halten kann.
Was jetzt noch klärbar ist und was offen bleibt (Übergangsfrist bestehender Nutzungen, Grenze gelegentlich vs. dauerhaft): Meldepflicht und Baugesuch: Checkliste seit 1.9.2026.
Stadt Zürich vs. Zürichsee und Umland
Die BZO-Regel oben gilt für das Stadtgebiet Zürich. Am linken Seeufer (Kilchberg, Thalwil und weitere Seegemeinden) und im Umland entscheiden Gemeinde-BZO und Bauverwaltung - die Stadt-Schlagzeile überträgt man nicht 1:1. Kurtaxe bzw. City Tax bei Airbnb-Buchungen und die kantonale Gästemeldung sind andere Ebenen als die Nutzungsfrage vor Ort.
Orientierung für Seegemeinden auf Zürcher Boden: Meldepflicht und Kurtaxe am Zürichsee.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходFür wen dieser Hub ist (Eigentümer und Mieter)
Dieser Hub richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer sowie an Mieterinnen und Mieter mit schriftlicher Vermieterlaubnis im Raum Zürich. Ohne Zustimmung der Vermieterschaft startet bei alphakey kein Mieter-Mandat. Artikel 262 OR nur als Hinweis auf die Untermiete - keine Rechtsberatung.
Was für Ihr Objekt gilt, hängt von Zone, Gemeinde, Reglement und Vertrag ab. Verbindlich bleibt die Auskunft der zuständigen Stelle oder einer Fachperson.
Was alphakey übernimmt - und was nicht
alphakey übernimmt den operativen Betrieb der Kurzzeitvermietung: Inserat, Pricing, Gäste, Reinigungskoordination und Abrechnung. Bewilligung, Baugesuch, verbindliche Rechtsfreigabe und die Gästemeldung selbst gehören nicht dazu.
Provision: 18 Prozent Basis oder 25 Prozent Vollservice vom Übernachtungsumsatz nach Abzug der Plattformgebühr - ohne Grundgebühr, monatlich kündbar. Details: Provision und Pläne.
Nächste Schritte
Klären Sie Zone und Nutzung bei der zuständigen Stelle und behalten Sie die Auskunft schriftlich. Parallel prüfen Sie, ob sich der Betrieb nach Abzügen noch rechnet: Rechner und unverbindliches Erstgespräch.
Wir sagen auch nein, wenn die Adresse betrieblich nicht passt. Eine Zulässigkeitszusage ersetzen wir nicht.
Weiterführend
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 26 сентября 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
