Содержание
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Главное
- С 1 сентября 2026 Цюрих применяет правило BZO (невключение в минимальную долю жилья).
- Уведомление и возможная строительная заявка при смене использования — для постоянной коммерческой краткосрочной аренды; случайная частная сдача на время отсутствия по данным города исключена.
- Три вопроса остаются центральными: зона/жилая доля, постоянное коммерческое vs случайное частное, назначение по решению.
- Дата исследования этой страницы: 22 сентября 2026 (BZO в силе с 1.9.2026).
Что действует с 1 сентября 2026
Этот текст для собственников и арендаторов с разрешением арендодателя в городе Цюрих. Без согласия арендодателя (ст. 262 OR) мандат арендатора не начинается. Не юридическая консультация.
После решения Федерального суда от 30 апреля 2026 город Цюрих с 1 сентября 2026 применяет частичную ревизию BZO. Город называет две обязанности: уведомление для постоянного коммерческого использования и заявку на строительство при смене использования — даже без строительных работ. Заявка — не бланк на один вечер. Кто выясняет вопрос только после старта использования, рискует бронированиями, которые не сможет исполнить. Не юридическая консультация; обязательно: орган или специалист. Обзор: Разрешение Airbnb Цюрих 2026.
Три вопроса, на которые можно ответить уже сейчас
Все три остаются центральными и могут быть прояснены для вашего адреса; от вступления в силу они не меняются.
- В какой зоне находится квартира и действует ли там обязательная жилая доля (Wohnanteilpflicht)? Это указано в строительном и зональном регламенте и может быть запрошено в управлении градостроительства (Amt für Städtebau). Без обязательной жилой доли вопрос в значительной мере снимается.
- Использование постоянно коммерческое или разово частное? Город прямо разграничивает. Кто сдаёт собственную квартиру во время отпуска, не затронут; кто круглый год сдаёт сменяющимся гостям квартиру, в которой никто не живёт, затронут.
- Какое использование закреплено в разрешении на строительство? Если квартира разрешена как жильё, а фактически ведётся как объект размещения, налицо изменение назначения — независимо от того, замечает ли это кто-нибудь.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходЧто стоит сделать сейчас
Получить справку строительного управления и сохранить её письменно. Устное заверение через два года никому не поможет; электронное письмо с датой и именем — поможет.
При этажной собственности прочитать регламент до того, как спросит община. Многие регламенты содержат положения о коммерческом использовании, которые старше Airbnb и тем не менее действуют. Кто читает их лишь в споре, ведёт переговоры со слабой позиции.
Дополнить собственный расчёт второй цифрой: сколько объект приносит при долгосрочном найме? Если эта цифра не покрывает цену покупки или ипотеку, весь расчёт держится на регламенте, которым вы не распоряжаетесь.
Что остаётся открытым
Получат ли уже существующие виды использования переходный срок, на момент этого исследования публично урегулировано не было. Это важнейший открытый вопрос для всех, кто сдаёт сегодня, — и причина, по которой справка по конкретному адресу стоит больше любой общей статьи.
Также открыто: где именно проходит граница между разовым и постоянным использованием. Город называет оба края, но не середину. Кто находится посередине, должен рассчитывать на то, что толкование окажется строже собственного.
Частые вопросы
Нет, не в общем виде. Город Цюрих больше не вправе засчитывать квартиры, постоянно используемые в коммерческих целях для краткосрочной сдачи, в предписанную минимальную жилую долю. В зонах с обязательной жилой долей это в итоге ведёт к тому, что такое использование там больше не допускается. Разовая частная сдача во время собственного отсутствия прямо не затронута. Решают, следовательно, зона вашей квартиры и вид использования, а не платформа. Регламент действует с 1 сентября 2026 года. Подробности и источники: /insights/airbnb-bewilligung-zuerich-2026/.
При изменении назначения — да, и притом даже тогда, когда строительных работ не производится. Это пункт, который упускают чаще всего: заявка на строительство без строительных работ звучит противоречиво, но является обычным случаем, когда разрешённое жильё фактически становится объектом размещения. С обретением новым регламентом юридической силы застройщики обязаны указывать вид использования жилья в заявке. Заявка занимает месяцы, а не дни — поэтому этот вопрос относится к периоду до сезона, а не внутрь него.
Получат ли существующие виды использования переходный срок, в публичных источниках города на момент нашего исследования по разрешениям (5.9.2026) окончательно урегулировано не было. Кто сдаёт: запросите справку по своему адресу и сохраните письменно. Не предполагайте сохранение прежнего положения.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 22 сентября 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
