Содержание
Эта статья отражает состояние нашего исследования и не является юридической или налоговой консультацией. Что действует для вашего объекта, зависит от зоны, общины, регламента и договора; обязательную силу имеет только справка компетентного органа.
Кратко
- Новый цюрихский регламент предполагалось ввести осенью 2026 года, если не последует жалоба.
- В начале июля 2026 года, когда велось это исследование, он ещё не действовал.
- На три вопроса можно ответить уже сейчас: зона и жилая доля, постоянное коммерческое или случайное частное использование, и какое назначение записано в разрешении на строительство.
- Если жилое помещение фактически работает как средство размещения, это изменение назначения — независимо от того, заметил ли кто-нибудь.
Что должно вступить в силу осенью
После решения Федерального суда от 30 апреля 2026 года город Цюрих назвал предположительным сроком вступления в силу осень 2026 года, если не последует протест. На момент этого исследования — начало июля 2026 года — регламент, таким образом, ещё не действует.
Это не повод успокоиться, а срок. Город называет две обязанности конкретно: обязанность уведомления для постоянного коммерческого использования и заявку на строительство при изменении назначения (Nutzungsänderung) — даже тогда, когда строительных работ не производится.
Заявка на строительство — не бланк, который заполняют за вечер. Кто осенью обнаружит, что она ему нужна, потеряет зимний сезон и, возможно, бронирования, которые не сможет исполнить.
Три вопроса, на которые можно ответить уже сейчас
Все три можно выяснить до вступления в силу, и ни один из них от вступления в силу не меняется.
- В какой зоне находится квартира и действует ли там обязательная жилая доля (Wohnanteilpflicht)? Это указано в строительном и зональном регламенте и может быть запрошено в управлении градостроительства (Amt für Städtebau). Без обязательной жилой доли вопрос в значительной мере снимается.
- Использование постоянно коммерческое или разово частное? Город прямо разграничивает. Кто сдаёт собственную квартиру во время отпуска, не затронут; кто круглый год сдаёт сменяющимся гостям квартиру, в которой никто не живёт, затронут.
- Какое использование закреплено в разрешении на строительство? Если квартира разрешена как жильё, а фактически ведётся как объект размещения, налицо изменение назначения — независимо от того, замечает ли это кто-нибудь.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходЧто стоит сделать сейчас
Получить справку строительного управления и сохранить её письменно. Устное заверение через два года никому не поможет; электронное письмо с датой и именем — поможет.
При этажной собственности прочитать регламент до того, как спросит община. Многие регламенты содержат положения о коммерческом использовании, которые старше Airbnb и тем не менее действуют. Кто читает их лишь в споре, ведёт переговоры со слабой позиции.
Дополнить собственный расчёт второй цифрой: сколько объект приносит при долгосрочном найме? Если эта цифра не покрывает цену покупки или ипотеку, весь расчёт держится на регламенте, которым вы не распоряжаетесь.
Что остаётся открытым
Получат ли уже существующие виды использования переходный срок, на момент этого исследования публично урегулировано не было. Это важнейший открытый вопрос для всех, кто сдаёт сегодня, — и причина, по которой справка по конкретному адресу стоит больше любой общей статьи.
Также открыто: где именно проходит граница между разовым и постоянным использованием. Город называет оба края, но не середину. Кто находится посередине, должен рассчитывать на то, что толкование окажется строже собственного.
Частые вопросы
Нет, не в общем виде. Город Цюрих больше не вправе засчитывать квартиры, постоянно используемые в коммерческих целях для краткосрочной сдачи, в предписанную минимальную жилую долю. В зонах с обязательной жилой долей это в итоге ведёт к тому, что такое использование там больше не допускается. Разовая частная сдача во время собственного отсутствия прямо не затронута. Решают, следовательно, зона вашей квартиры и вид использования, а не платформа. Вступление в силу на момент нашего исследования предполагалось осенью 2026 года.
При изменении назначения — да, и притом даже тогда, когда строительных работ не производится. Это пункт, который упускают чаще всего: заявка на строительство без строительных работ звучит противоречиво, но является обычным случаем, когда разрешённое жильё фактически становится объектом размещения. С обретением новым регламентом юридической силы застройщики обязаны указывать вид использования жилья в заявке. Заявка занимает месяцы, а не дни — поэтому этот вопрос относится к периоду до сезона, а не внутрь него.
Это важнейший открытый вопрос. Получат ли уже существующие виды использования переходный срок, на момент нашего исследования в начале июля 2026 года публично урегулировано не было. По данным города затронуто около 5320 временно сдаваемых единиц жилья. Кто сдаёт сегодня, не должен рассчитывать на сохранение прежнего положения, а должен получить справку по собственному адресу и сохранить её письменно. И проверить расчёт на то, выдержит ли он и при долгосрочном найме.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 2 июля 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
