Первые четырнадцать дней: что происходит между согласием и первым бронированием

Неделя первая: осмотр и объявление

Дни с первого по третий: осмотр и съёмка. Мы приезжаем один раз, осматриваем квартиру и фотографируем её — и то и другое за один визит, потому что второй доступ для вас означает вторые хлопоты. Для съёмки нам нужна квартира прибранная и без личных вещей; о том, что при этом бросается в глаза и что стоит дополнить, мы говорим в тот же день.

Дни с третьего по пятый: отбор снимков и текст объявления. Из примерно восьмидесяти кадров остаются пятнадцать-двадцать, и первый снимок решает больше, чем все остальные вместе, — он стоит в списке результатов, где и принимается решение.

Дни с пятого по седьмой: создаётся объявление — на вашем аккаунте. Если у вас уже есть аккаунт с отзывами, мы работаем дальше на нём, а не начинаем заново; отзывы накапливаются на аккаунте и составляют ценность, которая создаётся годами.

Неделя вторая: цены, календарь, доступ

Дни с восьмого по десятый: ценообразование и календарь. Базовая цена по расположению, размеру и оснащению, поверх неё сезон, день недели и цюрихский календарь мероприятий. К этому — минимальная длительность пребывания и ваши собственные закрытые периоды: если вы хотите пользоваться квартирой сами, мы блокируем это сейчас, а не позже, потому что бронирования приходят за месяцы вперёд.

Дни с десятого по двенадцатый: доступ. Электронный замок со сменяемым кодом, где это возможно, — он отделяет передачу ключей от присутствия, а именно на этом самостоятельное управление и спотыкается на практике. При этажной собственности замена цилиндра может потребовать согласия сообщества; это проверяете вы, мы лишь предлагаем.

Дни с двенадцатого по четырнадцатый: партнёр по уборке, логистика белья, расходные материалы. И пробный прогон: мы проходим квартиру по контрольному списку, который будет действовать и при каждой последующей смене гостей.

Что в эти две недели лежит на вас

Четыре вещи, и три из них мы за вас сделать не можем.

• Выяснить в общине допустимость по зональному праву — справка бесплатна и обязательна только оттуда.
• При найме получить письменное согласие наймодателя до того, как объявление появится в сети.
• Постановка на учёт в качестве размещающего для регистрации гостей. Обязанность лежит на принимающей стороне и не передаётся; данные о занятости для этого предоставляем мы.
• Убрать личные вещи и создать запираемое место для того, что должно остаться.

Из-за чего возникают задержки

Три вещи, регулярно.

Отсутствие мебели. Тогда старт определяется закупкой, а у кроватей и текстиля самые долгие сроки поставки. Мы составляем список, прежде чем вы покупаете.

Неясное положение по зональному праву. Если нужно получать справку общины, закладывайте от двух до четырёх недель. Это самая частая причина, по которой две недели превращаются в шесть.

И согласие наймодателя при съёмных объектах. Оно должно быть на руках до того, как первое объявление появится в сети, — а не после.

А дальше

Первое бронирование редко приходит на следующий день после публикации. У нового объявления нет отзывов, а объём отзывов — один из сильнейших факторов позиции в выдаче; рассчитывайте на полгода до рыночной загрузки.

Что помогает в первые недели: цена ниже той, которую вы хотите брать потом. Первые пять отзывов стоят больше этой разницы, и разрыв между нулём и пятью отзывами велик — а между 45 и 50 мал.

С первого месяца вы получаете расчёт с каждой статьёй отдельно. А если дело не идёт, мы говорим об этом сами, не дожидаясь вашего вопроса.