Часто задаваемые вопросы
Ответы о разрешениях, расходах, процессе и доходе — для владельцев в Цюрихе и на Цюрихском озере.
Перед покупкой или арендой
Главное — расположение, планировка и транспортная доступность. Хорошо работают центральные районы с быстрым сообщением с главным вокзалом и выставочным центром, а также квартиры с одной или двумя спальнями и отдельной зоной для сна. Балкон или вид влияют на заполняемость сильнее, чем дополнительная площадь. Мы готовы осмотреть объекты вместе с вами до покупки и оценить перспективы.
Это зависит от общины, зонирования и характера использования — единого ответа для всего кантона нет. Мы проверим ситуацию по вашему адресу до покупки или аренды. За юридически обязывающей оценкой обращайтесь в общину или к специалисту; мы подскажем, на что смотреть и где спрашивать.
Субаренда обычно требует согласия арендодателя, а договор может её ограничивать или запрещать. Возможно ли это в вашем случае, мы выясним по вашему договору при первой встрече — до любых дальнейших шагов. Без согласия мы этого не рекомендуем.
Это зависит от расположения, площади, обстановки и сезона. Вместо общей цифры мы рассчитаем оценку для вашего конкретного адреса — калькулятор на сайте даёт первое приближение, при встрече считаем точнее. Обещаний в процентах мы избегаем: о вашем объекте они не говорят ничего.
Следует рассчитывать на мебель, текстиль, кухонное оснащение и электронный замок. Сумма зависит от площади и состояния. Мы составим список до того, как вы что-либо купите, и скажем, что имеет смысл, а что нет — часть можно взять из имеющейся мебели.
Если квартира обставлена и готова, объявление, фотографии и профили мы обычно настраиваем в течение двух недель. Если обстановки ещё нет, срок зависит от закупки. Порядок действий планируем вместе, чтобы квартира не простаивала без нужды.
Доход от краткосрочной аренды подлежит налогообложению — документы мы предоставим; оценка вашей ситуации остаётся за налоговым консультантом. С туристическим сбором Цюрих — особый случай: в кантоне нет законодательного сбора за размещение. То, что гости платят при бронировании на Airbnb как «city tax» (3,50 франка с человека за ночь), основано на соглашении между Airbnb и кантоном и взимается платформой. Обязанность по НДС возникает с оборота 100 000 франков в год. Подробнее — в нашей статье о налогах и сборах.
Мы её осмотрим и скажем откровенно — в том числе если ответ отрицательный. Против говорят строгие правила дома, сложная доступность или планировка без отделяемой зоны для сна. Честный отказ дешевле для обеих сторон, чем попытка, которая не оправдается.
Сотрудничество
Мы работаем с комиссией от 18 процентов от оборота бронирований — в зависимости от объекта, площади и объёма услуг. Без базовой платы, без стоимости подключения, без скрытых сборов. Если квартира пустует, вы не платите ничего. Точную ставку для вашего объекта назовём при первой встрече.
Нет. Мы верим в то, что должны заслуживать ваш бизнес каждый день. Наши контракты гибкие и могут быть расторгнуты с уведомлением за 30 дней.
Мы берем на себя все общение с гостями 24/7, от первоначальных запросов и подтверждений бронирования до инструкций по заселению, поддержки во время пребывания и отзывов после пребывания.
Абсолютно! Это ваша собственность. Вы можете заблокировать даты для личного использования в любое время через наш портал для владельцев, при условии, что эти даты еще не забронированы гостем.
Да, мы координируем профессиональную уборку между каждым пребыванием. Мы также предоставляем постельное белье гостиничного качества, полотенца и основные туалетные принадлежности для ваших гостей.
Да, краткосрочная аренда должна быть полностью меблирована и оборудована. Если вам нужна помощь, мы можем дать рекомендации или связать вас с дизайнерами интерьера, специализирующимися на краткосрочной аренде.
Мы обслуживаем весь город Цюрих и близлежащие муниципалитеты в пределах кантона. Если ваша недвижимость находится немного за пределами этой зоны, свяжитесь с нами, чтобы обсудить возможности.
Доход и расчёты
Мы используем передовое программное обеспечение для динамического ценообразования в сочетании с нашим знанием местного рынка. Цены корректируются ежедневно на основе таких факторов, как сезонность, местные мероприятия, день недели и время до бронирования, чтобы максимизировать ваш доход.
Мы обрабатываем выплаты ежемесячно. Вы получите подробный отчет о ваших доходах и расходах, а чистая выручка будет переведена непосредственно на ваш банковский счет.
Хотя мы используем динамическое ценообразование для максимизации заполняемости, иногда могут быть пустые дни. Однако наши стратегии обычно приводят к более высокому общему доходу по сравнению с традиционной долгосрочной арендой, даже при некотором простое.
Мы строго проверяем всех гостей перед принятием бронирований. В редких случаях ущерба такие платформы, как Airbnb, предлагают программы защиты хозяев (до 3 млн долларов). Мы берем на себя весь процесс урегулирования претензий от вашего имени.
Вашего вопроса здесь нет?
Напишите нам — ответим в течение одного рабочего дня. Первая консультация бесплатна и ни к чему не обязывает.
Задать вопрос