Кратко
- Сильнейший месяц — июль с загрузкой 56,0 процента, слабейший — январь с 37,8; между ними 18,2 пункта.
- В курортном регионе разрыв легко достигает 50 пунктов. Цюрихская кривая площе, чем принято думать.
- Май выбивается из схемы с 49,9 процента и оказывается третьим по силе месяцем — это доля выставок.
- Новое объявление кривой не следует: в первый год оно держится около 82 процентов позднейшего уровня, независимо от месяца.
Двенадцать месяцев
Самый сильный месяц в Цюрихе — июль с загрузкой 56,0 процента, самый слабый — январь с 37,8. Между ними 18,2 пункта. Это меньше половины того, что показывает курортный регион, — и причина, по которой краткосрочная сдача в Цюрихе вообще работает круглый год.
Примечательна форма кривой: она следует образцу города отдыха с сильным летом, а не города деловых поездок. Май выпадает из этого образца и с 49,9 процента является третьим по силе месяцем — это доля выставок.
| Месяц | Коэффициент | Загрузка |
|---|---|---|
| Январь | 0,87 | 37,8 % |
| Февраль | 0,90 | 39,1 % |
| Март | 0,97 | 42,1 % |
| Апрель | 1,03 | 44,7 % |
| Май | 1,15 | 49,9 % |
| Июнь | 1,08 | 46,9 % |
| Июль | 1,29 | 56,0 % |
| Август | 1,20 | 52,1 % |
| Сентябрь | 1,06 | 46,0 % |
| Октябрь | 1,00 | 43,4 % |
| Ноябрь | 0,90 | 39,1 % |
| Декабрь | 0,95 | 41,2 % |
Что кривая значит для цены
Фиксированная цена за ночь на весь год оставляет деньги на столе, причём с обеих сторон. В июле она слишком низка для спроса; в январе слишком высока, чтобы заполнить ночи, которые иначе останутся пустыми.
Важнее месячной кривой, однако, отдельные недели. Крупная выставка за несколько дней поднимает спрос далеко выше любого месячного значения — и эти дни известны за месяцы. Кто не сверяется с календарём, продаёт самые дорогие ночи года по средней цене.
И наоборот, для слабых месяцев: январь и февраль заполняются не ценой, а длительностью проживания. Минимальный срок в одну ночь вместо двух и недельная скидка дают там больше, чем десять франков скидки за ночь.
Ваши цифры, а не наши примеры
Калькулятор берёт число комнат, район и оснащение и показывает диапазон — с расчётом рядом, а не одну цифру, в которую нужно поверить.
Оценить доходЧего кривая не говорит
Она описывает рынок, а не ваш объект. Три отклонения встречаются часто, и ни одного из них в таблице нет.
- Новое объявление кривой не следует — в первый год оно, по нашему допущению, даёт около 82 процентов позднего уровня независимо от месяца. Кто стартует в июле, 56 процентов поэтому не увидит.
- У объектов для командированных кривая ровнее рыночной, зато есть недельный ритм: с понедельника по четверг занято, в выходные пусто. Месячное значение это скрывает.
- На Цюрихском озере и в окрестностях кривая круче, чем в городе, потому что там нет доли деловых поездок, которая держит слабые месяцы.
Частые вопросы
Июль и август, с загрузкой 56,0 и 52,1 процента. Май с 49,9 процента — третий по силе месяц и выпадает из курортного образца: это доля выставок. Самые слабые месяцы — январь с 37,8 процента, а также февраль и ноябрь по 39,1.
На 18,2 пункта между июлем с 56,0 и январём с 37,8 процента. Для краткосрочного рынка это удивительно ровно: в чисто курортном регионе между ними легко 50 пунктов. Причина — доля деловых поездок около 30 процентов, которая держит слабые месяцы.
Весной. Тогда впереди сильный май и июль, пока объявление набирает отзывы и вырастает из стартового периода. Начать в ноябре — значит пройти самые слабые месяцы с самым слабым объявлением. Но если квартира уже стоит пустой, ожидание стоит больше, чем приносит более удачный момент старта.
Да, но с другими настройками. 37,8 процента загрузки — это добрая треть ночей, и она покрывает текущие расходы и больше. Работает там не цена сама по себе, а длительность проживания: минимальный срок в одну ночь вместо двух и недельная скидка заполняют больше ночей, чем десять франков скидки.
Они описывают рынок, а не вашу квартиру. Три частых отклонения: новое объявление в первый год даёт около 82 процентов рыночного уровня независимо от месяца. У объектов для командированных годовая кривая ровнее, зато есть недельный ритм. А на Цюрихском озере и в окрестностях кривая круче, потому что там нет доли деловых поездок.
А для вашего объекта?
Источники
Состояние исследования: 10 августа 2026 г.. Официальные правила меняются — проверьте актуальное состояние в компетентном органе.
