Question 1

Welche Wohnungsgrösse eignet sich am besten?

Accepted Answer

Ein- und Zweizimmerwohnungen mit abtrennbarem Schlafbereich treffen die häufigste Nachfrage in Zürich — und rechnen sich häufig besser als grosse Wohnungen. Der Grund liegt in den Reinigungskosten: Ein Studio kostet CHF 80 bis 130 pro Wechsel, eine Dreizimmerwohnung CHF 160 bis 250. Die Nachtpreise steigen mit der Grösse aber nicht im gleichen Verhältnis, weil die Zahl der zahlenden Gäste begrenzt ist. Entscheidend ist nicht die Fläche, sondern der Grundriss: Ein abtrennbarer Schlafbereich macht aus einer Zweizimmerwohnung ein Angebot für zwei Personen, die nicht miteinander verwandt sind — zwei Geschäftsreisende derselben Firma etwa. Das erweitert den Gästekreis erheblich. Ein Durchgangszimmer tut das nicht, auch wenn es dieselbe Fläche hat.

Question 2

Brauche ich einen Parkplatz?

Accepted Answer

In der Stadt Zürich meistens nicht, am Zürichsee und im Umland schon. Städtische Gäste kommen mit dem Zug oder vom Flughafen; ein Parkplatz erhöht dort den Nachtpreis kaum, während er in Wettswil oder Thalwil über die Buchung entscheiden kann. Ein Zwischenweg, der oft übersehen wird: Wenn kein eigener Parkplatz vorhanden ist, aber öffentliche Parkierung in der Nähe möglich ist, gehört das ins Inserat — mit Angabe der Kosten. Gäste, die mit dem Auto anreisen, filtern nach diesem Merkmal, und eine fehlende Angabe wird als «kein Parkplatz» gelesen. Umgekehrt gilt für die Stadt: Eine gute Verkehrsanbindung ist der stärkere Verkaufspunkt. Zwei Tramminuten zum Hauptbahnhof wiegen mehr als ein Parkplatz, den niemand braucht.

Question 3

Welche Ausstattung erwarten Gäste?

Accepted Answer

Es gibt eine Grundausstattung, deren Fehlen zu schlechten Bewertungen führt, und Zusätze, die den Preis heben. Zur Grundausstattung gehören: verlässliches WLAN mit ausreichender Bandbreite, eine funktionierende Küche mit Geschirr für die maximale Gästezahl, Bettwäsche und Handtücher in doppelter Ausführung, Vorhänge oder Rollos, die den Raum tatsächlich verdunkeln, und ausreichend Steckdosen an den Stellen, wo man sie braucht — neben dem Bett und am Arbeitsplatz. Was den Preis hebt: eine Waschmaschine im Objekt, ein echter Arbeitsplatz mit Tisch und Licht, ein Balkon. Was wenig bringt: teure Designermöbel. Gäste bewerten Sauberkeit, Ausstattung und Lage, nicht die Herkunft des Sofas. Ein häufiger Fehler ist die einfache Ausführung der Textilien — beim Wechsel muss ein Satz bereitliegen, während der andere in der Wäsche ist.

Question 4

Lohnt sich ein elektronisches Schloss?

Accepted Answer

Es ist die Anschaffung mit der grössten Entlastung, und wir empfehlen sie fast immer. Der Grund: Sie löst die Schlüsselübergabe von der Anwesenheit. Ohne elektronisches Schloss muss bei jeder Ankunft jemand vor Ort sein — bei Gästen, die spätabends aus einer anderen Zeitzone eintreffen, ist das der Punkt, an dem Selbstverwaltung praktisch scheitert. Mit Zugangscode, der je Buchung wechselt, entfällt das ganz. Zwei Punkte zur Umsetzung: Bei Stockwerkeigentum kann der Austausch eines Schliesszylinders die Zustimmung der Gemeinschaft brauchen, weil das Schliesssystem des Hauses betroffen ist. Und ein Schloss mit Batteriebetrieb braucht eine Überwachung des Ladezustands — ein leeres Schloss um Mitternacht ist schlimmer als kein elektronisches Schloss. Wir prüfen beides, bevor wir eines vorschlagen.

Question 5

Wie wichtig sind professionelle Fotos?

Accepted Answer

Sie sind der einzige Ausstattungsposten, bei dem wir zum Ausgeben raten — weil die Entscheidung der Gäste in der Übersichtsliste fällt, nicht auf der Detailseite. Ein Gast sieht zuerst ein Bild und einen Preis; alles Weitere kommt danach oder nie. Was gute Aufnahmen ausmacht: Tageslicht statt Deckenlampe, aufgeräumte Flächen, Weitwinkel ohne Verzerrung, und ein erstes Bild, das den Hauptraum in seiner ganzen Tiefe zeigt. Was schadet: Handyaufnahmen bei Kunstlicht, schräge Horizonte, persönliche Gegenstände im Bild. Wir machen die Aufnahmen selbst und tauschen sie aus, wenn sich die Wohnung verändert — ein Inserat mit Bildern von vor drei Jahren führt zu Enttäuschung bei der Ankunft, und das schlägt in die Bewertung durch.

Question 6

Muss ich die Wohnung möblieren, wenn sie leer ist?

Accepted Answer

Ja, ohne Möblierung ist Kurzzeitvermietung nicht möglich — aber der Betrag lässt sich steuern, und ein Teil lässt sich aus Vorhandenem übernehmen. Zwingend nötig sind: Betten mit ordentlichen Matratzen, Textilien in doppelter Ausführung, eine funktionierende Küche mit Geschirr, Tisch und Stühle, Verdunkelung. Was Wirkung hat, ohne teuer zu sein: gutes Licht, Steckdosen an den richtigen Stellen, ein Arbeitsplatz mit Tisch und Stuhl. Wir stellen eine Liste zusammen, bevor Sie etwas kaufen, und sagen auch, wovon wir abraten: Sitzgruppen, die den Raum verengen, empfindliche Oberflächen, Teppiche in Durchgangsbereichen. Bei möblierter Vermietung ist ausserdem die Abnutzung in vielen Kantonen als Pauschale steuerlich abzugsfähig — das gehört in die Kalkulation.

Question 7

Welche Lage funktioniert in Zürich am besten?

Accepted Answer

Es gibt nicht eine beste Lage, sondern verschiedene, die unterschiedliche Gäste ansprechen — und das ist für die Preisgestaltung wichtiger als eine Rangliste. Die Altstadt und das Seefeld leben von Sehenswürdigkeiten und Lage; Gäste bleiben länger und zahlen mehr, wenn die Wohnung hält, was die Adresse verspricht. Oerlikon hängt an Terminen: Messe, Hallenstadion, Hochschulen. Dort ist die Auslastung bei Grossveranstaltungen hoch und dazwischen ruhiger, was einen Blick in den Veranstaltungskalender voraussetzt. Zürich West zieht ein jüngeres, abends aktives Publikum an — gute Wochenendauslastung, aber Hausordnungen spielen bei der Gästeauswahl eine grössere Rolle. Am Zürichsee dominieren längere Aufenthalte: Expats zwischen Wohnungen, Projekteinsätze. Die Lage bestimmt also nicht nur den Preis, sondern die ganze Bewirtschaftung.

Question 8

Ist eine Wohnung ohne Lift geeignet?

Accepted Answer

Geeignet ja, aber sie kostet dauerhaft mehr — und dieser Posten steht in keinem Inserat. Der Grund ist die Reinigung: Jeder Wäschewechsel im vierten Stock ohne Lift ist Handarbeit über Treppen, und Reinigungsfirmen rechnen das ein, wenn sie nach Aufwand abrechnen. Über ein Jahr mit zwölf Wechseln im Monat macht das einen messbaren Unterschied. Auf der Gästeseite kommt hinzu: Familien mit Kinderwagen und ältere Gäste filtern nach Lift, was den Gästekreis verkleinert. Und wer mit grossem Gepäck anreist — Geschäftsreisende auf mehrwöchigem Einsatz — bewertet den Aufstieg schlechter als der Wochenendgast. Ausschlusskriterium ist es nicht, aber es gehört in die Kalkulation, und im Inserat gehört die Angabe der Etage samt Hinweis auf den fehlenden Lift.

Question 9

Was ist mit Lärm und Nachbarn?

Accepted Answer

Das ist der häufigste Grund, warum eine Zusammenarbeit endet — nicht die Zahlen. Nachbarn, die sich über wechselnde Gäste ärgern, wenden sich an die Verwaltung, und bei Stockwerkeigentum kann daraus eine Reglementsänderung werden, die die Nutzung untersagt. Das Bundesgericht hat 2019 ein solches Verbot geschützt; im entschiedenen Fall ging es um die intensive Nutzung von Gemeinschaftsbereichen durch Gäste. Was praktisch hilft: klare Hausregeln im Inserat mit Ruhezeiten, ein Verbot von Feiern, eine Höchstzahl an Gästen, und eine Mindestaufenthaltsdauer, die Wochenendfeiern unattraktiv macht. Was ebenfalls hilft und selten getan wird: die Nachbarn vorher informieren. Wer weiss, dass Gäste kommen und an wen er sich wenden kann, beschwert sich seltener bei der Verwaltung.

Question 10

Eignen sich Altbauwohnungen?

Accepted Answer

Sie sind bei Gästen beliebt und in der Bewirtschaftung anspruchsvoller. Was für sie spricht: hohe Räume, Stuck, Parkett — Merkmale, die sich fotografieren lassen und in der Übersichtsliste auffallen. Was gegen sie spricht, ist praktischer Natur: Schallschutz zwischen den Wohnungen ist in Altbauten regelmässig schwächer, was bei wechselnden Gästen zu Beschwerden führt. Fenster sind oft einfach verglast, was im Winter Heizkosten und im Sommer Strassenlärm bedeutet. Sanitärinstallationen sind älter und störungsanfälliger. Und die Hausordnungen in Altbauten sind häufig strenger, weil die Häuser länger bewohnt werden. Ausschliessen würden wir eine Altbauwohnung nicht — wir prüfen aber Schallschutz und Fenster vor der Zusage, weil beides sich nachträglich schwer und teuer ändern lässt.

Question 11

Wie viele Gäste sollte ich zulassen?

Accepted Answer

So viele, wie ordentlich schlafen können — nicht so viele, wie theoretisch hineinpassen. Die Versuchung, ein Schlafsofa als zusätzlichen Schlafplatz auszuweisen, ist gross, weil der Nachtpreis mit der Gästezahl steigt. Der Preis dafür sind schlechtere Bewertungen: Wer auf einem Schlafsofa im Wohnzimmer übernachtet, bewertet den Aufenthalt anders als jemand im Schlafzimmer. Und Bewertungen wirken länger als ein einzelner Aufpreis. Zwei praktische Punkte: Die Höchstzahl im Inserat sollte der Realität entsprechen, weil Überbelegung der häufigste Anlass für Beschwerden der Nachbarschaft ist. Und die Ausstattung muss zur Zahl passen — Geschirr, Handtücher und Sitzplätze für die volle Belegung, nicht für die halbe. Fehlt das, entstehen genau die Bewertungen, die den Preis drücken.

Question 12

Was mache ich mit persönlichen Gegenständen?

Accepted Answer

Wegräumen, und zwar vollständig. Das gilt nicht nur für Wertsachen, sondern für alles Persönliche: Fotos, Dokumente, Kleidung, Medikamente, Post. Zwei Gründe, von denen der zweite häufig übersehen wird. Erstens die Sicherheit: Was zugänglich ist, kann verschwinden, und die Versicherungsfrage bei Diebstahl während einer Vermietung ist nicht in jedem Fall geklärt — Hausratversicherungen schliessen gewerbliche Nutzung regelmässig aus. Zweitens die Wirkung: Gäste in einer Wohnung mit fremden Familienfotos verhalten sich anders als in einer neutral eingerichteten. Sie fühlen sich als Eindringlinge, und das schlägt in die Bewertung durch. Praktisch bewährt hat sich ein abschliessbarer Schrank oder Kellerabteil für das, was bleiben soll. Alles andere gehört aus der Wohnung.

Welche Wohnung eignet sich für Airbnb in Zürich?