Aus der Praxis · 8 Min.
Airbnb selbst verwalten oder abgeben? Eine Rechnung, die jeder selbst machen muss
Rund 180 Stunden im Jahr gehen allein für Gästeanfragen weg. Was Selbstverwaltung tatsächlich kostet — und wann Abgeben sich rechnet.
Airbnb Management in Zürich und am Zürichsee.
Wir übernehmen Ihre Kurzzeitvermietung in Zürich und am Zürichsee – von der Fotografie bis zur Gästebetreuung.
Zürich & Zürichsee
unser Einsatzgebiet
Rund um die Uhr
Gästebetreuung
Alles inklusive
von Inserat bis Reinigung
Keine Fixkosten
Abrechnung nach Umsatz
Was wir tun
Verwaltung von A bis Z
Von der Inseratserstellung bis zur professionellen Reinigung kümmern wir uns um jedes Detail, damit Sie stressfrei passives Einkommen geniessen können.
Inseratsoptimierung
Professionelle Fotografie und überzeugende Beschreibungen, um Ihre Immobilie auf Airbnb und Booking.com hervorzuheben.
Dynamische Preisgestaltung
Tägliche Preisanpassungen basierend auf lokaler Nachfrage, Saisonalität und Veranstaltungen, um Ihre Auslastung und Ihren Umsatz zu maximieren.
5-Sterne-Gästeerlebnis
24/7-Kommunikation, reibungslose Check-ins und personalisierte lokale Empfehlungen für jeden Gast.
Instandhaltung der Immobilie
Regelmässige Inspektionen und prompte Koordination von Wartungsarbeiten, um Ihre Immobilie in perfektem Zustand zu halten.
Professionelle Reinigung
Reinigung in Hotelqualität und frische Bettwäsche zwischen jedem Aufenthalt, um tadellose Hygiene zu gewährleisten.
Sicherer Zugang
Implementierung von Smart Locks oder sicheren Schlüsselaustauschlösungen für einen nahtlosen und sicheren Gästezugang.
Was uns unterscheidet
Provision ab 15 Prozent
Vollservice-Verwalter in Zürich verlangen üblicherweise 20 bis 30 Prozent des Mietertrags, Anbieter bis über 40 Prozent. Wir beginnen bei 15 Prozent — für denselben Umfang: Inserat, Preisgestaltung, Gästebetreuung, Reinigung. Abgerechnet wird vom Umsatz, nicht als Fixbetrag: Steht die Wohnung leer, zahlen Sie nichts.
Monatlich kündbar
Keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist über einen Monat hinaus. Wir halten das für die ehrlichere Grundlage: Wer bleiben soll, muss überzeugen — nicht binden. Sie können jederzeit auf Dauermiete oder Eigennutzung umstellen, ohne auf einen Vertragsablauf zu warten.
Wir kennen die Regeln vor Ort
Seit dem Bundesgerichtsurteil vom April 2026 darf die Stadt Zürich Kurzzeitvermietung in Zonen mit Wohnanteilpflicht einschränken. Wir prüfen Zone, Reglement und Mietvertrag Ihres Objekts, bevor Sie investieren — und sagen es, wenn eine Nutzung nicht möglich ist. Eine ehrliche Absage kostet weniger als ein Rückbau.
Einsatzgebiet
Zürich, Zürichsee und Umland
Wir betreuen Objekte in der Stadt Zürich, am linken Seeufer zwischen Kilchberg und Thalwil sowie im Säuliamt. Ob Ihre Adresse dazugehört und was dort erlaubt ist, klären wir im Erstgespräch.
Warum alphakey GmbH
Ihre lokalen Experten in Zürich
Wir sind nicht nur ein globaler Algorithmus. Wir sind ein engagiertes lokales Team in Zürich, das die spezifischen Marktdynamiken, Vorschriften und Gästeerwartungen in der Schweiz versteht.
- Tiefes Wissen über den Zürcher Markt für Kurzzeitvermietungen.
- Strenge Gästeüberprüfung zum Schutz Ihres wertvollen Vermögens.
- Transparente monatliche Berichterstattung und Auszahlungen.
- Personalisierter Service, zugeschnitten auf Ihre spezifischen Bedürfnisse.
Ablauf
So arbeiten wir zusammen
Von der ersten Einschätzung bis zur laufenden Betreuung — Sie wissen jederzeit, woran Sie sind.
01
Erstgespräch
Wir sehen uns Ihre Wohnung an und schätzen ein, was mit Kurzzeitvermietung erreichbar ist. Unverbindlich und kostenlos.
02
Inserat & Fotografie
Wir erstellen die Aufnahmen, schreiben das Inserat und richten die Profile auf den Plattformen ein.
03
Preisgestaltung
Die Preise passen sich Nachfrage, Saison und Veranstaltungen in Zürich an — laufend, nicht einmalig.
04
Betreuung
Anfragen, Check-in, Reinigung, Wäsche und Instandhaltung übernehmen wir. Sie erhalten die Abrechnung.
Insights
Was Sie vor der Entscheidung wissen sollten
Bewilligung, Mietrecht, Steuern, Marktzahlen — mit Quellen, damit Sie nachprüfen können.
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Altstadt und Seefeld: 59 Prozent Auslastung, CHF 175 Durchschnittspreis. Wie man Lagen vergleichbar macht — und welche Frage vor allen anderen kommt.
Ertrag & Kosten · 8 Min.
Was Kurzzeitvermietung wirklich kostet: Reinigung, Wäsche und die Posten, die niemand nennt
Reinigung ab CHF 80 pro Wechsel, Stundensätze von CHF 70 bis 90 — was zwischen Buchungsumsatz und dem übrig bleibt, das bei Ihnen ankommt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wir sehen sie uns an und sagen es Ihnen offen — auch, wenn die Antwort nein ist. Gegen eine Eignung sprechen etwa eine strikte Hausordnung, schwierige Erreichbarkeit oder ein Grundriss ohne abtrennbaren Schlafbereich. Eine ehrliche Absage ist für beide Seiten günstiger als ein Versuch, der sich nicht rechnet.
Das hängt von Gemeinde, Zonenordnung und Art der Nutzung ab — eine einheitliche Antwort für den ganzen Kanton gibt es nicht. Wir prüfen die Lage für Ihre Adresse, bevor Sie kaufen oder mieten. Für die rechtlich verbindliche Beurteilung ziehen Sie die zuständige Gemeinde oder eine Fachperson hinzu; wir sagen Ihnen, worauf zu achten ist und wo Sie fragen müssen.
Wir arbeiten mit einer Provision ab 15 Prozent des Buchungsumsatzes — je nach Objekt, Grösse und Leistungsumfang. Keine Grundgebühr, keine Aufsetzkosten, keine versteckten Gebühren. Steht die Wohnung leer, zahlen Sie nichts. Den genauen Satz für Ihr Objekt nennen wir im Erstgespräch.
Nein. Wir glauben daran, uns Ihr Geschäft jeden Tag neu zu verdienen. Unsere Verträge sind flexibel und können mit einer Frist von 30 Tagen gekündigt werden.
Das hängt von Lage, Grösse, Ausstattung und Saison ab. Statt einer Pauschalzahl rechnen wir Ihnen eine Einschätzung für Ihre konkrete Adresse — über den Rechner auf dieser Seite als erste Näherung, im Gespräch dann genauer. Von Versprechen in Prozent halten wir uns fern: Sie sagen über Ihr Objekt nichts aus.
Absolut! Es ist Ihre Immobilie. Sie können jederzeit über unser Eigentümerportal Daten für die persönliche Nutzung blockieren, sofern die Daten nicht bereits von einem Gast gebucht wurden.
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