Was Selbstverwaltung an Zeit kostet
Die Zahl, die in Erfahrungsberichten am häufigsten auftaucht: Allein die Beantwortung von Gästeanfragen summiert sich auf etwa 180 Stunden im Jahr — mehr als ein Monat Vollzeitarbeit. Dazu kommen Reinigungskoordination, Schadensmeldungen, Beschwerden und die Pflege der Inserate.
In der Hochsaison steigt der Aufwand nach denselben Quellen auf 15 bis 25 Stunden im Monat. In ruhigeren Monaten liegt er bei 2 bis 3 Stunden pro Woche. Verwaltung der Abrechnung und Anpassung der Preise kommen obendrauf.
Diese Zahlen sind Erfahrungswerte aus dem deutschsprachigen Raum, nicht aus Zürich im Besonderen. Als Grössenordnung taugen sie: Der Aufwand hängt an der Zahl der Buchungen, nicht am Standort.
Die Rechnung, die zählt
Der Vergleich lautet nicht «Provision gegen null», sondern «Provision gegen eigene Zeit plus eigene Kosten». Wer selbst verwaltet, zahlt Reinigung, Wäsche und Verbrauchsmaterial ohnehin — das entfällt nicht, es wird nur selbst organisiert.
Was tatsächlich zur Wahl steht: die eigene Arbeitszeit, die Erreichbarkeit rund um die Uhr, und das Risiko, bei Ausfällen keine Vertretung zu haben. Wer beruflich eingebunden ist oder nicht in der Nähe wohnt, stösst schnell an eine Grenze, die sich nicht durch mehr Sorgfalt lösen lässt.
- Eigene Zeit: 180 Stunden im Jahr allein für Anfragen, dazu Reinigungskoordination und Abrechnung
- Erreichbarkeit: Gäste schreiben abends, am Wochenende und aus anderen Zeitzonen
- Vertretung: Wer übernimmt bei Krankheit, Ferien oder einem Wasserschaden am Sonntag
- Preisgestaltung: Ohne laufende Anpassung an Nachfrage und Veranstaltungen bleibt Ertrag liegen
Wann Selbstverwaltung sinnvoll ist
Wir sagen es offen, weil es die Entscheidung ehrlicher macht: Es gibt Fälle, in denen Selbstverwaltung die richtige Wahl ist.
- Sie wohnen im selben Haus oder in Gehdistanz und sind ohnehin vor Ort.
- Sie vermieten selten — einzelne Wochen im Jahr, während eigener Abwesenheit.
- Sie haben Freude an Gastgeberschaft und wollen den Kontakt selbst führen.
- Ihre Zeit ist nicht der begrenzende Faktor, und Sie können auch kurzfristig einspringen.
Wann Abgeben sich rechnet
Der Umkehrschluss gilt genauso: Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, beruflich gebunden sind oder mehr als ein Objekt betreuen, überschreitet der Aufwand irgendwann die Provision — gemessen in Zeit, die Sie anders einsetzen könnten.
Ein zweiter Punkt wird oft unterschätzt: Preisgestaltung ist kein einmaliger Vorgang. Wer die Preise nicht laufend an Nachfrage, Saison und Veranstaltungen anpasst, lässt Ertrag liegen — und dieser Verlust fällt selten auf, weil er sich nicht als Rechnung zeigt.
Marktübliche Sätze für Vollservice in Zürich liegen bei 20 bis 30 Prozent, Premium-Anbieter verlangen mehr. Wir beginnen bei 15 Prozent des Buchungsumsatzes. Was das für Ihr Objekt bedeutet, rechnen wir im Erstgespräch durch — auch wenn die Antwort lautet, dass Selbstverwaltung für Sie günstiger ist.
Häufige Fragen
Bei uns ja. Es gibt keine Mindestlaufzeit; Sie können monatlich kündigen und wieder selbst übernehmen. Manche Eigentümer geben nur die Hochsaison ab.
Es bleibt Ihres, mit Bewertungen und Verlauf. Wir arbeiten auf Ihrem Konto mit, statt ein neues aufzubauen — angesammelte Bewertungen sind zu wertvoll, um sie zurückzulassen.
Das hängt an der Auslastung, nicht an der Zahl der Objekte. Bei wenigen Wochen im Jahr eher nicht, bei durchgehender Vermietung meist schon. Wir rechnen es Ihnen aus, bevor Sie sich entscheiden.
Und für Ihr Objekt?
Quellen
Stand der Recherche: 30. Juli 2026. Amtliche Regelungen ändern sich — prüfen Sie den aktuellen Stand bei der zuständigen Stelle.
